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高雄市三民區大中一路139-4號

高雄市三民區大中一路139-4號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・14 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-31.0%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

-13.5%

近三年中位 20.1 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.77%

月租 453 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–22.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 82 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/04
高雄市三民區大中一路139-1號
20.1萬/坪
680 萬
33.8 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/31
高雄市三民區大中一路139-10號
19.1萬/坪
628 萬
32.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/06/30
高雄市三民區大中一路145號
16.5萬/坪
718 萬
43.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/11/21
高雄市三民區大中一路139-10號
22.9萬/坪
800 萬
34.9 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/04/07
高雄市三民區大中一路139-5號
22.0萬/坪
770 萬
34.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/06
高雄市三民區大中一路139-4號
20.8萬/坪
728 萬
34.9 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/07
高雄市三民區大中一路139-10號
17.2萬/坪
565 萬
32.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/24
高雄市三民區大中一路139號
17.7萬/坪
730 萬
41.3 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/04/01
高雄市三民區大中一路139-1號
18.0萬/坪
610 萬
33.8 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/11/21
高雄市三民區大中一路139-9號
17.6萬/坪
573 萬
32.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/08/27
高雄市三民區大中一路139-3號
15.0萬/坪
650 萬
43.4 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/06/17
高雄市三民區大中一路139-4號
15.3萬/坪
535 萬
34.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/10
高雄市三民區大中一路141號
17.7萬/坪
588 萬
33.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/11/30
高雄市三民區大中一路139-2號
16.2萬/坪
703 萬
43.4 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳2衛
2021/11/11
高雄市三民區大中一路139-5號
11.7萬/坪
410 萬
34.9 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/04	高雄市三民區大中一路139-1號	20.1	680	33.8	4/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	高雄市三民區大中一路139-10號	19.1	628	32.9	9/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/06/30	高雄市三民區大中一路145號	16.5	718	43.6	16/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/11/21	高雄市三民區大中一路139-10號	22.9	800	34.9	11/17F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/04/07	高雄市三民區大中一路139-5號	22.0	770	34.9	12/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	高雄市三民區大中一路139-4號	20.8	728	34.9	2/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	高雄市三民區大中一路139-10號	17.2	565	32.9	9/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/24	高雄市三民區大中一路139號	17.7	730	41.3	4/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/04/01	高雄市三民區大中一路139-1號	18.0	610	33.8	11/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/21	高雄市三民區大中一路139-9號	17.6	573	32.5	14/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	高雄市三民區大中一路139-3號	15.0	650	43.4	14/17F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/06/17	高雄市三民區大中一路139-4號	15.3	535	34.9	9/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/10	高雄市三民區大中一路141號	17.7	588	33.3	10/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	高雄市三民區大中一路139-2號	16.2	703	43.4	8/17F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2021/11/11	高雄市三民區大中一路139-5號	11.7	410	34.9	9/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中一路139-10號	2023/12/07	17.2	2025/10/31	19.1	1.9 年	+11.2%
大中一路145號	2017/12/05	10.9	2025/06/30	16.5	7.6 年	+51.2%
大中一路139號	2018/11/27	11.4	2023/06/24	17.7	4.6 年	+55.3%
大中一路139-3號	2014/07/27	12.2	2022/08/27	15.0	8.1 年	+22.6%
大中一路139-4號	2019/08/09	11.4	2022/06/17	15.3	2.9 年	+33.7%
大中一路141號	2012/07/12	10.3	2022/01/10	17.7	9.5 年	+72.1%
大中一路139-2號	2013/08/22	9.7	2021/11/30	16.2	8.3 年	+66.6%
大中一路139-2號	2016/11/05	11.5	2021/11/01	13.2	5 年	+14%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	高雄市三民區大中一路145號	18,500	423	43.6	11/17F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2026/05/07	高雄市三民區大中一路139-6號	15,000	360	41.6	12/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/03/25	高雄市三民區大中一路139-10號	16,800	483	34.9	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/10	高雄市三民區大中一路139-3號	21,000	486	43.4	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/08/22	高雄市三民區大中一路139-4號	24,000	688	34.9	2/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/06	高雄市三民區大中一路145號	18,500	423	43.6	11/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/07/01	高雄市三民區大中一路139-2號	17,100	413	41.4	2/17F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/04/09	高雄市三民區大中一路139-10號	16,800	483	34.9	14/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/17	高雄市三民區大中一路139號	14,000	324	43.3	16/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/02/14	高雄市三民區大中一路139-3號	21,000	486	43.4	14/17F	住宅大樓	4房2廳2衛