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高雄市三民區大德街88號

高雄市三民區大德街88號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・6 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–38.2 萬/坪・2016/01～2024/11・歷年共 164 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 164 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/30
高雄市三民區大德街88號
31.8萬/坪
739 萬
23.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含裝潢
2024/10/05
高雄市三民區大德街86號
32.2萬/坪
1,468 萬
38.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/19
高雄市三民區大德街88號
34.3萬/坪
1,430 萬
35.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/04/23
高雄市三民區大德街88號
29.5萬/坪
935 萬
24.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/08
高雄市三民區大德街86號
30.1萬/坪
1,710 萬
49.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/03/03
高雄市三民區大德街88號
32.1萬/坪
1,350 萬
35.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/29
高雄市三民區大德街86號
27.1萬/坪
1,240 萬
37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/08/12
高雄市三民區大德街88號
27.3萬/坪
882 萬
24.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/05/30
高雄市三民區大德街88號
28.4萬/坪
880 萬
23.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/04/25
高雄市三民區大德街88號
28.2萬/坪
655 萬
23.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/03/09
高雄市三民區大德街86號
27.6萬/坪
1,290 萬
38.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/09/29
高雄市三民區大德街86號
28.4萬/坪
1,250 萬
38.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/05/31
高雄市三民區大德街86號
27.0萬/坪
1,238 萬
37.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/05/24
高雄市三民區大德街88號
25.4萬/坪
870 萬
25.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/16
高雄市三民區大德街82號
38.2萬/坪
1,400 萬
30.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/30	高雄市三民區大德街88號	31.8	739	23.2	5/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/05	高雄市三民區大德街86號	32.2	1,468	38.7	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/19	高雄市三民區大德街88號	34.3	1,430	35.2	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/04/23	高雄市三民區大德街88號	29.5	935	24.2	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/04/08	高雄市三民區大德街86號	30.1	1,710	49.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/03/03	高雄市三民區大德街88號	32.1	1,350	35.2	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/09/29	高雄市三民區大德街86號	27.1	1,240	37.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/08/12	高雄市三民區大德街88號	27.3	882	24.2	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/05/30	高雄市三民區大德街88號	28.4	880	23.2	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/04/25	高雄市三民區大德街88號	28.2	655	23.2	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/03/09	高雄市三民區大德街86號	27.6	1,290	38.7	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/09/29	高雄市三民區大德街86號	28.4	1,250	38.7	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/05/31	高雄市三民區大德街86號	27.0	1,238	37.6	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/05/24	高雄市三民區大德街88號	25.4	870	25.6	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/04/16	高雄市三民區大德街82號	38.2	1,400	30.9	1/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大德街88號	2017/03/13	20.2	2024/11/30	31.8	7.7 年	+57.2%
大德街86號	2017/04/12	17.6	2024/10/05	32.2	7.5 年	+83.5%
大德街88號	2016/01/05	15.1	2024/08/19	34.3	8.6 年	+127.9%
大德街88號	2016/04/21	12.6	2024/04/23	29.5	8 年	+133.7%
大德街86號	2017/12/11	19.3	2024/04/08	30.1	6.3 年	+56%
大德街88號	2016/05/05	15.0	2024/03/03	32.1	7.8 年	+113.2%
大德街86號	2017/04/28	18.1	2023/09/29	27.1	6.4 年	+50%
大德街88號	2020/09/18	15.4	2023/08/12	27.3	2.9 年	+77.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	高雄市三民區大德街88號	19,900	820	24.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/01/26	高雄市三民區大德街86號	26,800	569	38.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/16	高雄市三民區大德街88號	22,000	648	33.9	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/24	高雄市三民區大德街88號	19,900	820	24.2	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/26	高雄市三民區大德街88號	21,000	618	25.6	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/22	高雄市三民區大德街86號	22,000	466	47.1	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/08	高雄市三民區大德街88號	24,000	707	25.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/01	高雄市三民區大德街88號	23,000	678	25.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2022/12/21	高雄市三民區大德街88號	23,000	678	25.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/29	高雄市三民區大德街88號	21,000	618	25.6	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛