近一年中位單價
20.7萬/坪
-27.0%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1347 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.2–30.9 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 56 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 56 筆
- 2025/10/1320.7萬/坪800 萬38.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/09/0717.1萬/坪900 萬52.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/1630.9萬/坪1,080 萬34.9 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2024/06/2916.3萬/坪1,020 萬62.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳5衛含增建含裝潢
- 2023/11/2418.2萬/坪860 萬47.3 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0318.6萬/坪880 萬47.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/06/0721.6萬/坪720 萬33.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/11/1213.6萬/坪453 萬33.3 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/09/1413.2萬/坪825 萬62.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・7房0廳5衛含增建含裝潢含租約
- 2022/04/3019.1萬/坪740 萬38.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0417.0萬/坪530 萬31.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/07/1813.2萬/坪760 萬57.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/03/0815.9萬/坪615 萬38.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2021/02/0613.4萬/坪635 萬47.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛含增建
- 2021/01/2811.6萬/坪727 萬62.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/13 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 20.7 | 800 | 38.7 | 14/18F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/07 | 高雄市三民區皓東路146號 | 17.1 | 900 | 52.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/16 | 高雄市三民區皓東路152號 | 30.9 | 1,080 | 34.9 | 1/18F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2024/06/29 | 高雄市三民區皓東路146號 | 16.3 | 1,020 | 62.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/11/24 | 高雄市三民區皓東路146號 | 18.2 | 860 | 47.3 | 12/18F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/03 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 18.6 | 880 | 47.3 | 13/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/06/07 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 21.6 | 720 | 33.3 | 16/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/12 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 13.6 | 453 | 33.3 | 16/18F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/14 | 高雄市三民區皓東路146號 | 13.2 | 825 | 62.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 28年 | 7房0廳5衛 | — | 含增建含裝潢含租約 |
| 2022/04/30 | 高雄市三民區皓東路146號 | 19.1 | 740 | 38.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 17.0 | 530 | 31.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/18 | 高雄市三民區皓東路156號 | 13.2 | 760 | 57.8 | 12/18F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/08 | 高雄市三民區皓東路146-2號 | 15.9 | 615 | 38.7 | 6/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/06 | 高雄市三民區皓東路146號 | 13.4 | 635 | 47.3 | 13/18F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/28 | 高雄市三民區皓東路146號 | 11.6 | 727 | 62.5 | 3/18F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+21.7%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皓東路146-2號 | 2025/10/13 | 20.7 | 13.1 年 | +92.8% | ||
| 皓東路146號 | 2025/09/07 | 17.1 | 12.2 年 | +57.9% | ||
| 皓東路146號 | 2024/06/29 | 16.3 | 1.8 年 | +23.6% | ||
| 皓東路146-2號 | 2023/06/07 | 21.6 | 0.6 年 | +58.9% | ||
| 皓東路146-2號 | 2022/11/12 | 13.6 | 9.5 年 | +46.1% | ||
| 皓東路146號 | 2022/09/14 | 13.2 | 1.6 年 | +13.5% | ||
| 皓東路146號 | 2022/04/30 | 19.1 | 7.5 年 | +68.2% | ||
| 皓東路146號 | 2021/02/06 | 13.4 | 4 年 | +19.8% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市三民區皓東路146號 | 14,000 | 314 | 44.5 | 10/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/10 | 高雄市三民區皓東路146號 | 12,500 | 1,137 | 11.0 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 高雄市三民區皓東路156號 | 17,000 | 347 | 48.8 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 高雄市三民區皓東路146號 | 12,500 | 1,785 | 7.0 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/31 | 高雄市三民區皓東路146號 | 8,000 | 1,557 | 5.1 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 高雄市三民區皓東路146號 | 12,000 | 2,000 | 6.0 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/08 | 高雄市三民區皓東路146號 | 22,000 | 569 | 38.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/16 | 高雄市三民區皓東路146號 | 14,000 | 314 | 44.6 | 10/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/23 | 高雄市三民區皓東路156號 | 17,000 | 347 | 48.8 | 3/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/21 | 高雄市三民區大豐二路475號 | 16,000 | 826 | 19.4 | 1/18F | 住宅大樓 |
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