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高雄市三民區寶興路46號

高雄市三民區寶興路46號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-46.3%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–24.5 萬/坪・2014/12～2026/03・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
高雄市三民區寶興路48號
12.5萬/坪
565 萬
45.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2026/01/08
高雄市三民區寶興路46號
17.9萬/坪
800 萬
44.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/02
高雄市三民區建興路118巷33弄8號
24.5萬/坪
950 萬
38.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/12/16
高雄市三民區寶興路46號
20.9萬/坪
936 萬
44.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/20
高雄市三民區建興路118巷33弄16號
18.0萬/坪
588 萬
32.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/18
高雄市三民區寶興路42號
23.7萬/坪
915 萬
38.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/02/16
高雄市三民區建興路118巷33弄16號
15.3萬/坪
500 萬
32.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/24
高雄市三民區寶興路48號
21.8萬/坪
850 萬
39.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/01/07
高雄市三民區寶興路42號
14.3萬/坪
550 萬
38.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/06
高雄市三民區寶興路48號
12.3萬/坪
480 萬
39.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/01/10
高雄市三民區建興路118巷33弄14號
13.8萬/坪
522 萬
37.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/21
高雄市三民區寶興路46號
11.3萬/坪
435 萬
38.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/10/24
高雄市三民區寶興路46號
13.9萬/坪
620 萬
44.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/02
高雄市三民區建興路118巷33弄16號
15.5萬/坪
600 萬
38.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/01/12
高雄市三民區建興路118巷33弄8號
15.7萬/坪
610 萬
38.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	高雄市三民區寶興路48號	12.5	565	45.1	8/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2026/01/08	高雄市三民區寶興路46號	17.9	800	44.7	7/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/02	高雄市三民區建興路118巷33弄8號	24.5	950	38.8	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/12/16	高雄市三民區寶興路46號	20.9	936	44.7	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	高雄市三民區建興路118巷33弄16號	18.0	588	32.7	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/18	高雄市三民區寶興路42號	23.7	915	38.5	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/16	高雄市三民區建興路118巷33弄16號	15.3	500	32.7	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	高雄市三民區寶興路48號	21.8	850	39.0	3/8F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2022/01/07	高雄市三民區寶興路42號	14.3	550	38.5	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	高雄市三民區寶興路48號	12.3	480	39.0	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/01/10	高雄市三民區建興路118巷33弄14號	13.8	522	37.8	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/21	高雄市三民區寶興路46號	11.3	435	38.6	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	高雄市三民區寶興路46號	13.9	620	44.7	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/02	高雄市三民區建興路118巷33弄16號	15.5	600	38.8	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	高雄市三民區建興路118巷33弄8號	15.7	610	38.8	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+36.6%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建興路118巷33弄8號	2020/01/12	15.7	2024/08/02	24.5	4.6 年	+55.7%
寶興路42號	2022/01/07	14.3	2023/07/18	23.7	1.5 年	+66.4%
建興路118巷33弄8號	2019/05/18	15.3	2020/01/12	15.7	0.7 年	+2.5%
寶興路40號	2015/06/16	10.0	2019/08/17	11.7	4.2 年	+17.5%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	高雄市三民區寶興路46號	17,000	440	38.6	—	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/11/20	高雄市三民區寶興路40號	15,000	374	40.2	3/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/03/19	高雄市三民區寶興路46號	17,000	440	38.6	3/8F	華廈	4房1廳2衛
2023/11/27	高雄市三民區寶興路46號	16,000	413	38.6	3/8F	華廈	4房1廳2衛	續租
2022/11/07	高雄市三民區寶興路46號	16,000	413	38.6	3/8F	華廈	4房1廳2衛
2021/12/15	高雄市三民區寶興路46號	16,000	413	38.6	3/8F	華廈	4房1廳2衛
2016/11/12	高雄市三民區寶興路40號	12,000	298	40.2	7/8F	住宅大樓	4房2廳2衛