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高雄市三民區愛國路155號

高雄市三民區愛國路155號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+13.9%vs 三民區n=5

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

5筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.92%

月租 516 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–161.1 萬/坪・2016/01～2026/07・共 125 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 9 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

30%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
愛國路165號	2020/04/15	25.0	2026/07/30	30.7	6.3 年	+23%
愛國路165號	2019/07/22	22.5	2026/02/28	30.8	6.6 年	+36.6%
愛國路161號	2019/12/14	22.6	2026/02/13	32.9	6.2 年	+45.5%
愛國路155號	2019/05/18	21.8	2026/01/09	32.3	6.6 年	+47.7%
愛國路159號	2020/08/23	21.2	2025/12/29	36.5	5.3 年	+72.7%
愛國路159號	2019/05/16	22.4	2024/12/22	32.1	5.6 年	+43.7%
愛國路163號	2019/09/13	22.0	2024/09/05	34.6	5 年	+57.1%
愛國路167號	2020/01/03	21.1	2023/11/05	30.1	3.8 年	+42.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/30	高雄市三民區愛國路165號	30.7	1,750	40.2	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/02/28	高雄市三民區愛國路165號	30.8	1,580	40.2	5/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	高雄市三民區愛國路161號	32.9	1,380	36.3	11/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/09	高雄市三民區愛國路155號	32.3	820	25.4	4/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/12/29	高雄市三民區愛國路159號	36.5	1,688	40.2	13/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/12/22	高雄市三民區愛國路159號	32.1	1,650	40.2	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/09/05	高雄市三民區愛國路163號	34.6	1,450	36.3	4/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	高雄市三民區愛國路167號	30.1	1,150	32.6	6/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/04	高雄市三民區愛國路161號	29.0	1,215	36.3	12/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/18	高雄市三民區愛國路157號	26.2	1,150	32.6	12/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/07	高雄市三民區愛國路167號	21.0	920	32.6	4/19F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/03/24	高雄市三民區愛國路169號	27.4	850	25.4	4/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/01/22	高雄市三民區愛國路169號	27.6	863	25.6	17/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/01/12	高雄市三民區愛國路167號	21.4	700	32.6	4/19F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/01/12	高雄市三民區愛國路165號	19.9	800	40.2	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	高雄市三民區愛國路167號	25.3	968	32.6	13/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/13	高雄市三民區愛國路155號	23.5	730	25.4	13/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/10/09	高雄市三民區愛國路163號	25.3	1,200	36.3	6/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	高雄市三民區愛國路157號	21.4	700	32.6	9/19F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2021/05/30	高雄市三民區愛國路169號	23.5	730	25.4	10/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/12/22	高雄市三民區愛國路163號	22.1	925	36.3	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/09	高雄市三民區愛國路163號	21.2	1,200	48.1	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2020/08/23	高雄市三民區愛國路159號	21.2	990	40.2	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/08/06	高雄市三民區愛國路161號	19.9	1,140	48.1	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/07/26	高雄市三民區愛國路161號	20.2	1,168	48.1	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/07/08	高雄市三民區愛國路167號	24.6	1,000	32.6	5/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 198萬
2020/07/05	高雄市三民區愛國路163號	21.9	1,250	48.1	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/07/03	高雄市三民區愛國路163號	19.9	960	48.1	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	高雄市三民區愛國路159號	22.2	1,088	40.2	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/05/23	高雄市三民區愛國路157號	24.0	782	32.6	11/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2020/05/09	高雄市三民區愛國路157號	21.1	690	32.6	10/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/04/17	高雄市三民區愛國路159號	23.9	1,159	40.2	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/04/15	高雄市三民區愛國路165號	25.0	1,300	40.2	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 296萬
2020/04/11	高雄市三民區愛國路161號	21.8	990	36.3	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/04/09	高雄市三民區愛國路159號	21.9	1,078	40.2	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/03/14	高雄市三民區愛國路165號	22.0	1,080	40.2	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2020/03/12	高雄市三民區愛國路163號	22.4	920	36.3	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2020/03/12	高雄市三民區愛國路155號	23.4	697	25.6	19/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 98萬
2020/03/04	高雄市三民區愛國路165號	20.7	940	40.2	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2020/02/26	高雄市三民區愛國路155號	22.9	685	25.6	18/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 98萬
2020/02/15	高雄市三民區愛國路169號	22.9	685	25.6	19/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 98萬
2020/02/12	高雄市三民區愛國路155號	27.4	800	25.6	16/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 98萬	含裝潢
2020/02/04	高雄市三民區愛國路161號	22.4	990	36.3	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2020/01/30	高雄市三民區愛國路167號	23.3	859	32.6	13/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 98萬
2020/01/30	高雄市三民區愛國路169號	23.3	705	25.6	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 108萬
2020/01/27	高雄市三民區愛國路157號	23.0	850	32.6	13/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道機械 98萬
2020/01/09	高雄市三民區愛國路169號	21.3	650	25.4	9/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 108萬
2020/01/09	高雄市三民區愛國路157號	22.1	900	32.6	12/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 178萬
2020/01/08	高雄市三民區愛國路155號	23.1	690	25.6	17/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 98萬
2020/01/05	高雄市三民區愛國路161號	22.7	1,200	48.1	19/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬
2020/01/05	高雄市三民區愛國路157號	24.6	900	32.6	4/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 98萬	含裝潢
2020/01/04	高雄市三民區愛國路167號	21.5	800	32.6	9/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 98萬
2020/01/03	高雄市三民區愛國路167號	21.1	788	32.6	6/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 98萬
2020/01/02	高雄市三民區愛國路169號	23.9	720	25.6	16/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 108萬
2019/12/16	高雄市三民區愛國路159號	25.4	1,200	40.2	13/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2019/12/14	高雄市三民區愛國路161號	22.6	930	36.3	11/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	升降機械 108萬
2019/12/14	高雄市三民區愛國路161號	23.5	960	36.3	12/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2019/11/30	高雄市三民區愛國路163號	23.2	950	36.3	10/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2019/11/27	高雄市三民區愛國路165號	25.6	1,225	40.2	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	含裝潢
2019/11/27	高雄市三民區愛國路155號	23.7	700	25.4	12/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 98萬
2019/11/25	高雄市三民區愛國路165號	21.2	960	40.2	3/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬
2019/11/24	高雄市三民區愛國路165號	21.1	955	40.2	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2019/11/22	高雄市三民區愛國路161號	22.0	1,238	48.1	17/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 178萬
2019/11/20	高雄市三民區愛國路155號	24.9	730	25.4	13/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 98萬
2019/11/16	高雄市三民區愛國路167號	23.0	858	32.6	11/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 108萬	含裝潢
2019/11/12	高雄市三民區愛國路163號	22.8	1,033	36.3	11/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 206萬
2019/11/10	高雄市三民區愛國路169號	25.7	769	25.6	17/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2019/10/30	高雄市三民區愛國路163號	22.0	999	36.3	12/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/10/22	高雄市三民區愛國路163號	21.7	1,265	48.1	17/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2019/10/18	高雄市三民區愛國路161號	20.1	910	36.3	4/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/10/07	高雄市三民區愛國路161號	21.9	955	36.3	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/10/07	高雄市三民區愛國路167號	21.4	900	32.6	12/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/10/04	高雄市三民區愛國路159號	23.8	1,057	40.2	9/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含裝潢
2019/10/01	高雄市三民區愛國路165號	23.4	1,140	40.2	12/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/09/23	高雄市三民區愛國路169號	22.6	780	25.6	18/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/09/22	高雄市三民區愛國路167號	23.0	850	32.6	10/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	升降機械 100萬	含裝潢
2019/09/14	高雄市三民區愛國路165號	23.9	1,120	40.2	10/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/09/13	高雄市三民區愛國路163號	22.0	900	36.3	4/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含裝潢
2019/09/08	高雄市三民區愛國路155號	22.6	690	25.6	15/19F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2019/09/07	高雄市三民區愛國路169號	22.2	675	25.4	13/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2019/08/19	高雄市三民區愛國路161號	22.8	1,040	36.3	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2019/08/15	高雄市三民區愛國路163號	22.6	1,030	36.3	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2019/08/10	高雄市三民區愛國路169號	23.1	788	25.4	6/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2019/08/08	高雄市三民區愛國路167號	25.7	838	32.6	4/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2019/08/05	高雄市三民區愛國路167號	22.5	845	32.6	8/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道機械 110萬
2019/08/05	高雄市三民區愛國路169號	23.3	698	25.4	11/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 105萬
2019/08/05	高雄市三民區愛國路169號	23.6	710	25.4	12/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬
2019/07/30	高雄市三民區愛國路161號	26.8	1,501	48.1	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2019/07/29	高雄市三民區愛國路157號	22.6	898	32.6	7/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2019/07/23	高雄市三民區愛國路161號	22.6	1,031	36.3	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/07/22	高雄市三民區愛國路165號	22.5	1,115	40.2	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/07/22	高雄市三民區愛國路167號	24.5	800	32.6	3/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	含裝潢
2019/07/17	高雄市三民區愛國路155號	25.9	658	25.4	9/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2019/07/15	高雄市三民區愛國路163號	22.6	1,031	36.3	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市三民區愛國路167號	0.1	2	38.2	6/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/04	高雄市三民區愛國路169號	0.1	2	31.0	5/19F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2026/01/12	高雄市三民區愛國路163號	0.0	2	47.5	11/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/01	高雄市三民區愛國路167號	0.1	2	38.2	6/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/05	高雄市三民區愛國路155號	0.1	2	25.4	13/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/27	高雄市三民區愛國路163號	0.1	2	36.3	11/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/27	高雄市三民區愛國路169號	0.1	2	31.0	5/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2024/05/02	高雄市三民區愛國路165號	0.1	2	40.2	5/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	高雄市三民區愛國路155號	0.1	2	25.4	13/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/13	高雄市三民區愛國路155號	0.1	2	25.4	13/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/01/02	高雄市三民區愛國路155號	0.1	2	25.4	13/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/13	高雄市三民區愛國路155號	0.1	2	25.4	13/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/07/23	高雄市三民區愛國路167號	0.1	2	32.6	3/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/01/08	高雄市三民區愛國路167號	0.1	2	32.6	3/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—