近一年中位單價
19.6萬/坪
-30.5%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
-7.4%
近三年中位 19.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-25.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 729 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.8–24.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/1217.1萬/坪150 萬8.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/03/1119.4萬/坪192 萬9.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/02/2621.4萬/坪212 萬9.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/11/0319.9萬/坪220 萬11.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1817.3萬/坪200 萬11.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/08/0718.5萬/坪183 萬9.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/03/2321.0萬/坪230 萬10.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/03/1024.4萬/坪246 萬10.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/02/1119.8萬/坪216 萬10.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2021.1萬/坪227 萬10.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2221.3萬/坪230 萬10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0419.3萬/坪208 萬10.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0418.4萬/坪185 萬10.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1918.6萬/坪200 萬10.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0520.7萬/坪205 萬9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 17.1 | 150 | 8.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/11 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 19.4 | 192 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/26 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 21.4 | 212 | 9.9 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/03 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 19.9 | 220 | 11.0 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/18 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 17.3 | 200 | 11.6 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/08/07 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 18.5 | 183 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/23 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 21.0 | 230 | 10.9 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/10 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 24.4 | 246 | 10.1 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/11 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 19.8 | 216 | 10.9 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/20 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 21.1 | 227 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/22 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 21.3 | 230 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/04 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 19.3 | 208 | 10.8 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 18.4 | 185 | 10.0 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/19 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 18.6 | 200 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/05 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 20.7 | 205 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 9 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+42.5%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +8.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌裕街108號 | 2026/03/12 | 17.1 | 13.4 年 | +141.9% | ||
| 昌裕街108號 | 2026/02/26 | 21.4 | 6.1 年 | +89.3% | ||
| 昌裕街108號 | 2025/08/07 | 18.5 | 8.7 年 | +72.6% | ||
| 昌裕街108號 | 2025/03/23 | 21.0 | 9.9 年 | +76.9% | ||
| 昌裕街108號 | 2025/02/11 | 19.8 | 1.4 年 | +2.9% | ||
| 昌裕街108號 | 2024/09/20 | 21.1 | 9.5 年 | +116.2% | ||
| 昌裕街108號 | 2024/06/22 | 21.3 | 5.4 年 | +113% | ||
| 昌裕街108號 | 2024/05/04 | 18.4 | 3.6 年 | +76.2% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 6,000 | 588 | 10.2 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 10,800 | 1,078 | 10.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/31 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 7,000 | 760 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/01 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 7,000 | 698 | 10.0 | 7/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 4,600 | 453 | 10.2 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/08 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 5,600 | 519 | 10.8 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/09 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 5,900 | 595 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/27 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 5,500 | 522 | 10.5 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/13 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 10,800 | 1,078 | 10.0 | 6/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/12/24 | 高雄市三民區昌裕街108號 | 7,000 | 698 | 10.0 | 7/7F | 華廈 |
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