近一年中位單價
26.6萬/坪
-6.2%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.64%
月租 585 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–35.0 萬/坪・2012/10～2026/07・共 137 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0625.7萬/坪1,358 萬44.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/0733.0萬/坪1,668 萬43.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/2428.8萬/坪1,598 萬47.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/1426.7萬/坪1,130 萬34.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/01/2426.7萬/坪1,500 萬47.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/01/0424.3萬/坪1,050 萬34.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/07/200.0萬/坪1,077 萬-6.7 坪・—・住宅大樓・3房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/2026.8萬/坪1,502 萬47.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/05/0830.1萬/坪1,500 萬43.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2022/12/1130.8萬/坪1,585 萬44.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/10/1226.3萬/坪1,480 萬47.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/03/2826.8萬/坪1,405 萬44.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/12/2319.9萬/坪900 萬34.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2021/12/0522.8萬/坪1,220 萬43.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/11/1218.8萬/坪860 萬34.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 高雄市三民區明誠一路171號 | 25.7 | 1,358 | 44.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市三民區明誠一路161號 | 33.0 | 1,668 | 43.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/24 | 高雄市三民區明誠一路165號 | 28.8 | 1,598 | 47.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/14 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 26.7 | 1,130 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/01/24 | 高雄市三民區明誠一路167號 | 26.7 | 1,500 | 47.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/04 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 24.3 | 1,050 | 34.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/07/20 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 0.0 | 1,077 | -6.7 | — | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/20 | 高雄市三民區明誠一路167號 | 26.8 | 1,502 | 47.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/05/08 | 高雄市三民區明誠一路161號 | 30.1 | 1,500 | 43.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/12/11 | 高雄市三民區明誠一路171號 | 30.8 | 1,585 | 44.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/10/12 | 高雄市三民區明誠一路165號 | 26.3 | 1,480 | 47.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/03/28 | 高雄市三民區明誠一路171號 | 26.8 | 1,405 | 44.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/12/23 | 高雄市三民區明誠一路169號 | 19.9 | 900 | 34.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/05 | 高雄市三民區明誠一路161號 | 22.8 | 1,220 | 43.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/11/12 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 18.8 | 860 | 34.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 6 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+6.7%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
41%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明誠一路171號 | 2026/07/06 | 26.6 | 6.2 年 | +57.9% | ||
| 明誠一路161號 | 2024/07/07 | 33.0 | 11.2 年 | +76.8% | ||
| 明誠一路165號 | 2024/04/24 | 29.6 | 4.1 年 | +63.1% | ||
| 明誠一路163號 | 2024/04/14 | 27.7 | 11.1 年 | +57.3% | ||
| 明誠一路167號 | 2024/01/24 | 27.5 | 11 年 | +49.5% | ||
| 明誠一路163號 | 2024/01/04 | 25.7 | 4.9 年 | +54.4% | ||
| 明誠一路161號 | 2023/05/08 | 30.1 | 3.5 年 | +78% | ||
| 明誠一路171號 | 2022/12/11 | 31.1 | 9.5 年 | +56.7% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 高雄市三民區明誠一路165號 | 28,000 | 585 | 47.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2024/10/16 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 25,000 | 612 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/07/21 | 高雄市三民區明誠一路171號 | 17,500 | 337 | 45.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/12/20 | 高雄市三民區明誠一路169號 | 14,000 | 410 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/27 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 15,604 | 383 | 34.1 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/22 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 15,604 | 383 | 40.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/17 | 高雄市三民區明誠一路169號 | 17,000 | 499 | 34.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/11/13 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 19,104 | 469 | 40.8 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2012/06/15 | 高雄市三民區明誠一路163號 | 18,600 | 456 | 40.8 | 13/15F | 住宅大樓 |