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高雄市三民區明誠二路28-4號

高雄市三民區明誠二路28-4號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・15 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–31.1 萬/坪・2012/07～2025/07・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 34 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/05
高雄市三民區明誠二路38號
26.1萬/坪
2,950 萬
113.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・6房2廳5衛
含增建
2025/05/26
高雄市三民區明誠二路28-7號
25.0萬/坪
1,300 萬
52.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/01/18
高雄市三民區明誠二路28-6號
26.1萬/坪
1,168 萬
44.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/28
高雄市三民區明誠二路28-5號
28.5萬/坪
1,498 萬
52.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/04/09
高雄市三民區明誠二路28-7號
25.9萬/坪
1,350 萬
52.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/03/16
高雄市三民區明誠二路28-3號
27.0萬/坪
1,670 萬
61.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/02/24
高雄市三民區明誠二路28-3號
21.7萬/坪
915 萬
42.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/05
高雄市三民區明誠二路28-8號
23.9萬/坪
1,030 萬
43.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/20
高雄市三民區明誠二路28-8號
17.7萬/坪
938 萬
53.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/07
高雄市三民區明誠二路28-7號
20.2萬/坪
1,150 萬
57.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/05
高雄市三民區明誠二路28-1號
19.8萬/坪
1,042 萬
52.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/08
高雄市三民區明誠二路36號
24.1萬/坪
2,500 萬
103.8 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・7房2廳4衛
含增建
2020/12/23
高雄市三民區明誠二路28-7號
17.1萬/坪
888 萬
52.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/29
高雄市三民區明誠二路28-8號
16.7萬/坪
720 萬
43.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/02/28
高雄市三民區明誠二路28-3號
18.0萬/坪
950 萬
52.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/05	高雄市三民區明誠二路38號	26.1	2,950	113.2	1/15F	住宅大樓	30年	6房2廳5衛	—	含增建
2025/05/26	高雄市三民區明誠二路28-7號	25.0	1,300	52.0	9/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/01/18	高雄市三民區明誠二路28-6號	26.1	1,168	44.7	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/28	高雄市三民區明誠二路28-5號	28.5	1,498	52.5	14/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/04/09	高雄市三民區明誠二路28-7號	25.9	1,350	52.0	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市三民區明誠二路28-3號	27.0	1,670	61.9	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/24	高雄市三民區明誠二路28-3號	21.7	915	42.2	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/05	高雄市三民區明誠二路28-8號	23.9	1,030	43.1	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/20	高雄市三民區明誠二路28-8號	17.7	938	53.0	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	高雄市三民區明誠二路28-7號	20.2	1,150	57.0	4/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/05	高雄市三民區明誠二路28-1號	19.8	1,042	52.5	6/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/08	高雄市三民區明誠二路36號	24.1	2,500	103.8	—	透天厝	26年	7房2廳4衛	—	含增建
2020/12/23	高雄市三民區明誠二路28-7號	17.1	888	52.0	9/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	高雄市三民區明誠二路28-8號	16.7	720	43.1	9/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	高雄市三民區明誠二路28-3號	18.0	950	52.8	2/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+44.7%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠二路28-7號	2020/12/23	17.1	2025/05/26	25.0	4.4 年	+46.4%
明誠二路28-5號	2014/06/13	16.7	2024/06/28	28.5	10 年	+71.2%
明誠二路28-3號	2017/02/09	15.1	2024/03/16	27.0	7.1 年	+78%
明誠二路28-8號	2019/09/23	16.7	2023/06/05	23.9	3.7 年	+43%
明誠二路28-7號	2018/03/06	15.0	2023/03/07	20.2	5 年	+34.3%
明誠二路28-5號	2012/07/23	17.6	2018/03/23	15.8	5.7 年	-10.4%
明誠二路28-7號	2016/11/19	13.7	2018/03/06	15.0	1.3 年	+9.7%
明誠二路28-2號	2012/08/20	9.3	2017/03/11	15.8	4.6 年	+69%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	高雄市三民區明誠二路38號	48,000	565	84.8	1/15F	住宅大樓	5房2廳5衛	含管理費
2026/03/27	高雄市三民區明誠二路28-4號	15,000	231	65.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/27	高雄市三民區明誠二路28-4號	18,000	407	44.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/15	高雄市三民區明誠二路36號	47,000	453	103.8	—	住宅大樓	6房2廳4衛	含裝潢含管理費
2025/03/28	高雄市三民區明誠二路28-4號	15,000	231	65.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/01	高雄市三民區明誠二路34號	50,000	483	103.8	—	住宅大樓	6房2廳5衛
2024/12/31	高雄市三民區明誠二路38號	30,000	1,802	16.6	1/15F	住宅大樓	—	含管理費
2024/11/18	高雄市三民區明誠二路28-4號	18,000	407	44.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/14	高雄市三民區明誠二路24號	40,000	588	67.8	—	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2023/11/28	高雄市三民區明誠二路28-4號	15,941	360	44.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費