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高雄市三民區民族一路523號

高雄市三民區民族一路523號・住宅大樓・29 樓・屋齡 27 年・6 棟

近一年中位單價

19.9萬/坪

-29.6%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–25.7 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄共 44 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
高雄市三民區民族一路523號
19.9萬/坪
1,250 萬
51.7 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2025/02/17
高雄市三民區民族一路523-2號
25.7萬/坪
1,200 萬
38.2 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/04/14
高雄市三民區民族一路523-1號
21.4萬/坪
845 萬
39.5 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
含增建含裝潢
2024/03/05
高雄市三民區民族一路521號
20.9萬/坪
1,300 萬
51.7 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/11/02
高雄市三民區民族一路523-2號
21.5萬/坪
1,040 萬
38.2 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/20
高雄市三民區民族一路521-1號
20.6萬/坪
816 萬
39.5 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/24
高雄市三民區民族一路523號
23.8萬/坪
1,450 萬
51.7 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/03/22
高雄市三民區民族一路523-1號
20.2萬/坪
800 萬
39.5 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/11/28
高雄市三民區民族一路523-1號
17.2萬/坪
900 萬
39.5 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/22
高雄市三民區民族一路521號
18.3萬/坪
1,164 萬
51.7 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/24
高雄市三民區民族一路521號
15.6萬/坪
2,050 萬
103.3 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/05/03
高雄市三民區民族一路523-1號
19.7萬/坪
998 萬
39.5 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含裝潢
2022/01/25
高雄市三民區民族一路521號
19.2萬/坪
1,210 萬
51.7 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2022/01/09
高雄市三民區民族一路521號
19.9萬/坪
1,250 萬
51.7 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2021/07/09
高雄市三民區民族一路523號
14.2萬/坪
735 萬
51.7 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	高雄市三民區民族一路523號	19.9	1,250	51.7	4/29F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2025/02/17	高雄市三民區民族一路523-2號	25.7	1,200	38.2	20/29F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/04/14	高雄市三民區民族一路523-1號	21.4	845	39.5	23/29F	住宅大樓	25年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2024/03/05	高雄市三民區民族一路521號	20.9	1,300	51.7	9/29F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/11/02	高雄市三民區民族一路523-2號	21.5	1,040	38.2	14/29F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/08/20	高雄市三民區民族一路521-1號	20.6	816	39.5	21/29F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/24	高雄市三民區民族一路523號	23.8	1,450	51.7	23/29F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/03/22	高雄市三民區民族一路523-1號	20.2	800	39.5	27/29F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/28	高雄市三民區民族一路523-1號	17.2	900	39.5	25/29F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/08/22	高雄市三民區民族一路521號	18.3	1,164	51.7	11/29F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/06/24	高雄市三民區民族一路521號	15.6	2,050	103.3	24/29F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2022/05/03	高雄市三民區民族一路523-1號	19.7	998	39.5	15/29F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建含裝潢
2022/01/25	高雄市三民區民族一路521號	19.2	1,210	51.7	4/29F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2022/01/09	高雄市三民區民族一路521號	19.9	1,250	51.7	26/29F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2021/07/09	高雄市三民區民族一路523號	14.2	735	51.7	9/29F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族一路521號	2016/03/11	14.3	2024/03/05	20.6	8 年	+44.4%
民族一路521-1號	2015/04/30	15.2	2023/08/20	20.6	8.3 年	+36%
民族一路523號	2018/09/26	13.5	2023/05/24	23.0	4.7 年	+69.6%
民族一路523-1號	2015/11/12	16.7	2022/11/28	17.7	7 年	+5.9%
民族一路521號	2014/02/11	18.1	2022/08/22	19.1	8.5 年	+5.8%
民族一路521號	2016/10/15	14.4	2022/01/09	20.5	5.2 年	+42%
民族一路523號	2014/05/27	14.1	2021/01/21	16.6	6.7 年	+18.1%
民族一路523-1號	2018/12/27	16.8	2021/01/20	17.4	2.1 年	+3.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/11	高雄市三民區民族一路523-2號	23,000	602	38.2	14/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/16	高雄市三民區民族一路521-1號	24,000	493	39.5	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/28	高雄市三民區民族一路523-2號	23,000	486	38.2	23/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/18	高雄市三民區民族一路523-2號	23,000	602	38.2	14/29F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/07	高雄市三民區民族一路521-1號	23,000	473	39.5	8/29F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/02/22	高雄市三民區民族一路521-1號	12,000	304	39.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/20	高雄市三民區民族一路521號	22,000	360	51.7	4/29F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/06/04	高雄市三民區民族一路521號	21,000	344	51.7	4/29F	住宅大樓	4房2廳2衛