近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.5–73.7 萬/坪・2015/03～2024/07・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 共 81 筆
- 2024/07/2238.3萬/坪1,800 萬41.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/1441.7萬/坪1,538 萬31.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/04/3073.7萬/坪4,050 萬52.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含租約
- 2024/04/2950.5萬/坪2,900 萬53.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建含租約
- 2024/04/2837.0萬/坪1,170 萬31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0230.3萬/坪1,410 萬39.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/01/3032.9萬/坪1,040 萬31.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/03/0347.9萬/坪2,090 萬43.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房2廳1衛含增建含租約
- 2022/05/1331.1萬/坪1,503 萬41.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/04/2932.0萬/坪1,860 萬44.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/04/2731.5萬/坪1,520 萬41.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/02/1529.1萬/坪1,420 萬41.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2021/12/2043.3萬/坪1,890 萬43.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
- 2021/12/0862.1萬/坪3,450 萬52.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 220萬）含租約
- 2021/12/0853.8萬/坪6,200 萬107.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/22 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 38.3 | 1,800 | 41.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/14 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 41.7 | 1,538 | 31.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市三民區鼎祥街98號 | 73.7 | 4,050 | 52.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含租約 |
| 2024/04/29 | 高雄市三民區民族一路543巷12號 | 50.5 | 2,900 | 53.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建含租約 |
| 2024/04/28 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 37.0 | 1,170 | 31.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/02 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 30.3 | 1,410 | 39.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 32.9 | 1,040 | 31.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/03 | 高雄市三民區民族一路543巷10號 | 47.9 | 2,090 | 43.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2022/05/13 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 31.1 | 1,503 | 41.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/04/29 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 32.0 | 1,860 | 44.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/04/27 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 31.5 | 1,520 | 41.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/02/15 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 29.1 | 1,420 | 41.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/20 | 高雄市三民區民族一路543巷10號 | 43.3 | 1,890 | 43.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | — | |
| 2021/12/08 | 高雄市三民區鼎祥街98號 | 62.1 | 3,450 | 52.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含租約 |
| 2021/12/08 | 高雄市三民區民族一路547號 | 53.8 | 6,200 | 107.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
-1.8%
中位年化報酬
-0.3%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
56%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民族一路543巷8號 | 2024/07/22 | 36.8 | 2.4 年 | +26.8% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2024/07/14 | 39.1 | 7.2 年 | +36.3% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2024/04/28 | 37.0 | 3.2 年 | +56% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2024/03/02 | 30.0 | 8.6 年 | +7% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2024/01/30 | 32.9 | 8.5 年 | +8.9% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2022/05/13 | 30.7 | 6.3 年 | -1.9% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2022/04/29 | 31.5 | 5.9 年 | +4.8% | ||
| 民族一路543巷8號 | 2022/04/27 | 31.0 | 4.6 年 | +20.6% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/02 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 33,000 | 704 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/19 | 高雄市三民區民族一路543巷8號 | 30,000 | 638 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/10/08 | 高雄市三民區鼎祥街98號 | 77,000 | 2,155 | 35.7 | 1/15F | 店面 |