高雄市 › 三民區

高雄市三民區民族一路569-1號

高雄市三民區民族一路569-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.9–27.0 萬/坪・2012/08～2024/12・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/23
高雄市三民區鼎祥街176號
27.0萬/坪
1,160 萬
34.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/01
高雄市三民區鼎祥街166號
25.5萬/坪
1,120 萬
35.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/10/07
高雄市三民區鼎祥街166號
18.4萬/坪
721 萬
35.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 74萬
2022/05/14
高雄市三民區鼎祥街178-1號
19.9萬/坪
760 萬
38.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/03/16
高雄市三民區民族一路569-1號
20.4萬/坪
755 萬
37.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/01/17
高雄市三民區民族一路569-1號
26.4萬/坪
4,665 萬
159.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房2廳2衛
坡道平面 450萬
2021/07/18
高雄市三民區鼎祥街172-1號
14.9萬/坪
750 萬
35.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/30
高雄市三民區鼎祥街168號
14.9萬/坪
740 萬
34.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/09
高雄市三民區鼎祥街178-1號
10.6萬/坪
625 萬
38.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/02/21
高雄市三民區鼎祥街178-1號
14.1萬/坪
760 萬
38.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/31
高雄市三民區鼎祥街172-2號
12.5萬/坪
575 萬
28.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2020/05/28
高雄市三民區民族一路569-2號
22.2萬/坪
3,750 萬
148.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/02/24
高雄市三民區民族一路569-1號
12.2萬/坪
670 萬
37.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/09/29
高雄市三民區鼎祥街166號
16.6萬/坪
690 萬
41.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/04/28
高雄市三民區鼎祥街172-1號
12.7萬/坪
645 萬
33.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/23	高雄市三民區鼎祥街176號	27.0	1,160	34.8	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/01	高雄市三民區鼎祥街166號	25.5	1,120	35.2	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/10/07	高雄市三民區鼎祥街166號	18.4	721	35.2	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 74萬
2022/05/14	高雄市三民區鼎祥街178-1號	19.9	760	38.2	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	高雄市三民區民族一路569-1號	20.4	755	37.0	13/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	高雄市三民區民族一路569-1號	26.4	4,665	159.7	1/14F	住宅大樓	23年	0房2廳2衛	坡道平面 450萬
2021/07/18	高雄市三民區鼎祥街172-1號	14.9	750	35.6	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/30	高雄市三民區鼎祥街168號	14.9	740	34.9	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/06/09	高雄市三民區鼎祥街178-1號	10.6	625	38.2	9/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/02/21	高雄市三民區鼎祥街178-1號	14.1	760	38.2	4/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2020/12/31	高雄市三民區鼎祥街172-2號	12.5	575	28.4	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2020/05/28	高雄市三民區民族一路569-2號	22.2	3,750	148.9	1/14F	住宅大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2020/02/24	高雄市三民區民族一路569-1號	12.2	670	37.0	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2019/09/29	高雄市三民區鼎祥街166號	16.6	690	41.6	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/28	高雄市三民區鼎祥街172-1號	12.7	645	33.6	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 —

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎祥街168號	2014/12/20	14.3	2021/06/30	17.9	6.5 年	+25.1%
鼎祥街178-1號	2013/01/07	13.9	2021/06/09	14.0	8.4 年	+0.8%
民族一路569-2號	2015/05/17	13.8	2019/03/04	17.8	3.8 年	+28.5%
民族一路569-1號	2013/09/25	13.3	2018/10/15	15.2	5.1 年	+14.4%
民族一路569-2號	2015/09/15	11.7	2018/03/03	14.1	2.5 年	+20.7%
鼎祥街168號	2013/04/19	15.8	2016/11/27	15.7	3.6 年	-0.8%
民族一路569-1號	2015/11/27	14.3	2016/06/25	15.5	0.6 年	+8.1%
鼎祥街178號	2014/03/29	13.8	2016/02/22	15.0	1.9 年	+8.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2017/03/31	高雄市三民區民族一路569-1號	95,000	595	146.9	—	店面	—
2017/02/10	高雄市三民區民族一路569-2號	15,000	347	43.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/21	高雄市三民區民族一路569-1號	96,591	721	115.1	1/14F	店面	—
2014/03/21	高雄市三民區民族一路569-1號	96,591	721	115.1	1/14F	店面	—