近一年中位單價
26.6萬/坪
-6.2%vs 三民區n=6
一年漲跌
-6.4%
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
6筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.70%
月租 598 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 9.3–38.7 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 99 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 99 筆
- 2026/07/2023.8*萬/坪1,000 萬35.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/07/2026.0萬/坪620 萬23.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2327.1萬/坪678 萬25.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2026/04/0629.2*萬/坪930 萬25.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/0827.5萬/坪910 萬25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2026/02/2724.3萬/坪830 萬25.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/09/0538.7萬/坪2,080 萬48.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/04/0329.4萬/坪982 萬25.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/03/1315.9萬/坪1,000 萬49.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/01/2629.6萬/坪960 萬25.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2025/01/1930.1萬/坪760 萬25.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/11/2430.9萬/坪1,000 萬25.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/11/2026.2萬/坪1,220 萬38.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/11/0230.7萬/坪988 萬25.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/09/1029.3萬/坪1,760 萬52.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市三民區灣中街259-1號 | 23.8* | 1,000 | 35.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/07/20 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 26.0 | 620 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/23 | 高雄市三民區灣中街247-2號 | 27.1 | 678 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/04/06 | 高雄市三民區灣中街247號 | 29.2* | 930 | 25.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/08 | 高雄市三民區灣中街247號 | 27.5 | 910 | 25.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2026/02/27 | 高雄市三民區灣中街247號 | 24.3 | 830 | 25.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/09/05 | 高雄市三民區灣中街255號 | 38.7 | 2,080 | 48.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/04/03 | 高雄市三民區灣中街251-2號 | 29.4 | 982 | 25.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/03/13 | 高雄市三民區灣中街253號 | 15.9 | 1,000 | 49.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/01/26 | 高雄市三民區灣中街247-2號 | 29.6 | 960 | 25.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/19 | 高雄市三民區灣中街247-1號 | 30.1 | 760 | 25.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/11/24 | 高雄市三民區灣中街247-1號 | 30.9 | 1,000 | 25.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/11/20 | 高雄市三民區灣中街249號 | 26.2 | 1,220 | 38.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/11/02 | 高雄市三民區灣中街247-2號 | 30.7 | 988 | 25.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/09/10 | 高雄市三民區灣中街251號 | 29.3 | 1,760 | 52.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 8 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+36.9%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
4%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灣中街251-3號 | 2026/07/20 | 26.0 | 12.6 年 | +44.9% | ||
| 灣中街247-2號 | 2026/05/23 | 27.1 | 10.8 年 | +70.4% | ||
| 灣中街247號 | 2026/03/08 | 28.6 | 7.2 年 | +74.3% | ||
| 灣中街247號 | 2026/02/27 | 26.1 | 4.4 年 | +16.1% | ||
| 灣中街251-2號 | 2025/04/03 | 30.1 | 6.3 年 | +77.8% | ||
| 灣中街247-2號 | 2025/01/26 | 30.3 | 11.9 年 | +104.3% | ||
| 灣中街247-1號 | 2025/01/19 | 30.1 | 10.9 年 | +67% | ||
| 灣中街247-1號 | 2024/11/24 | 31.3 | 5.8 年 | +92.3% |
租賃紀錄 最近 29 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 19,550 | 820 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 高雄市三民區灣中街259號 | 20,500 | 502 | 40.8 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 高雄市三民區灣中街259-1號 | 17,000 | 403 | 42.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/23 | 高雄市三民區灣中街251-2號 | 15,500 | 598 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/31 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 15,000 | 628 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/01 | 高雄市三民區灣中街247-2號 | 19,000 | 598 | 31.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/12 | 高雄市三民區灣中街251-2號 | 15,314 | 592 | 25.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/31 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 19,000 | 797 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/12 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 15,000 | 628 | 23.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/14 | 高雄市三民區灣中街251-3號 | 19,000 | 797 | 23.9 | 12/15F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
高雄市三民區灣中街247-2號
住宅大樓・15樓・2006 完工・23 筆
高雄市三民區灣中街251-3號
住宅大樓・15樓・2006 完工・22 筆
高雄市三民區灣中街247號
住宅大樓・15樓・2006 完工・15 筆
高雄市三民區灣中街251-2號
住宅大樓・15樓・2006 完工・13 筆
高雄市三民區灣中街247-1號
住宅大樓・15樓・2006 完工・11 筆
高雄市三民區灣中街259號
住宅大樓・15樓・2006 完工・9 筆
高雄市三民區灣中街259-1號
住宅大樓・15樓・2006 完工・9 筆
高雄市三民區灣中街257號
住宅大樓・15樓・2006 完工・8 筆
高雄市三民區灣中街255號
住宅大樓・15樓・2006 完工・7 筆
高雄市三民區灣中街251號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆
高雄市三民區灣中街253號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆
高雄市三民區灣中街251-1號
住宅大樓・15樓・2006 完工・4 筆