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高雄市三民區灣復街15號

高雄市三民區灣復街15號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・3 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-26.4%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–23.0 萬/坪・2012/07～2025/11・共 62 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
高雄市三民區灣復街15號
20.9萬/坪
935 萬
44.8 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/06/18
高雄市三民區鼎山街576號
23.0萬/坪
842 萬
36.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/18
高雄市三民區鼎山街576號
22.9萬/坪
840 萬
36.6 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2023/08/02
高雄市三民區鼎山街576號
18.4萬/坪
935 萬
50.8 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2023/03/11
高雄市三民區鼎山街576號
16.0萬/坪
1,000 萬
62.3 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/03/05
高雄市三民區灣復街15號
14.5萬/坪
555 萬
38.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/29
高雄市三民區鼎山街576-1號
16.3萬/坪
6,300 萬
387.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳3衛
含增建
2022/02/12
高雄市三民區灣復街15號
14.4萬/坪
850 萬
59.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/23
高雄市三民區鼎山街576號
12.3萬/坪
6,750 萬
548.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 27 年
2020/11/19
高雄市三民區鼎山街576號
13.5萬/坪
716 萬
53.1 坪・—・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/08/24
高雄市三民區灣復街15號
11.5萬/坪
475 萬
41.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/09
高雄市三民區灣復街15號
10.1萬/坪
820 萬
81.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房1廳2衛
2020/08/07
高雄市三民區灣復街15號
12.5萬/坪
476 萬
38.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/06/26
高雄市三民區鼎山街576號
11.3萬/坪
550 萬
48.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/02/22
高雄市三民區鼎山街576號
11.5萬/坪
420 萬
36.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	高雄市三民區灣復街15號	20.9	935	44.8	4/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/18	高雄市三民區鼎山街576號	23.0	842	36.6	12/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/18	高雄市三民區鼎山街576號	22.9	840	36.6	7/19F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2023/08/02	高雄市三民區鼎山街576號	18.4	935	50.8	10/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/03/11	高雄市三民區鼎山街576號	16.0	1,000	62.3	4/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/03/05	高雄市三民區灣復街15號	14.5	555	38.1	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	高雄市三民區鼎山街576-1號	16.3	6,300	387.4	1/19F	住宅大樓	28年	3房3廳3衛	—	含增建
2022/02/12	高雄市三民區灣復街15號	14.4	850	59.0	4/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/23	高雄市三民區鼎山街576號	12.3	6,750	548.4	1/19F	住宅大樓	27年	—	—
2020/11/19	高雄市三民區鼎山街576號	13.5	716	53.1	—	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/08/24	高雄市三民區灣復街15號	11.5	475	41.5	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	高雄市三民區灣復街15號	10.1	820	81.0	4/19F	住宅大樓	27年	5房1廳2衛	—
2020/08/07	高雄市三民區灣復街15號	12.5	476	38.1	8/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	高雄市三民區鼎山街576號	11.3	550	48.5	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/02/22	高雄市三民區鼎山街576號	11.5	420	36.6	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣復街15號	2013/12/11	13.6	2025/11/09	20.9	11.9 年	+53.8%
鼎山街576號	2013/02/27	11.7	2025/06/18	23.0	12.3 年	+95.8%
鼎山街576號	2018/03/06	12.1	2023/03/11	16.0	5 年	+33%
灣復街15號	2020/08/07	12.5	2023/03/05	14.5	2.6 年	+16.6%
灣復街15號	2019/07/03	12.1	2022/02/12	14.4	2.6 年	+18.9%
灣復街15號	2018/08/17	12.1	2020/08/24	11.5	2 年	-5%
灣復街15號	2017/09/11	13.3	2020/08/07	12.5	2.9 年	-5.9%
鼎山街576號	2015/08/07	9.0	2020/02/22	11.5	4.5 年	+27.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/05	高雄市三民區鼎山街576號	23,000	628	36.6	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/01	高雄市三民區灣復街15號	20,000	298	67.3	4/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/20	高雄市三民區鼎山街576號	20,000	192	103.9	17/19F	住宅大樓	5房2廳3衛
2018/12/06	高雄市三民區鼎山街576號	130,000	731	178.0	1/19F	住宅大樓	—
2018/09/18	高雄市三民區鼎山街576號	130,000	731	178.0	1/19F	住宅大樓	—
2017/11/09	高雄市三民區鼎山街576-1號	95,000	965	98.3	1/19F	住宅大樓	—
2015/11/08	高雄市三民區鼎山街576號	14,000	304	45.9	11/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/10/28	高雄市三民區鼎山街576號	18,000	172	103.9	17/19F	住宅大樓	5房2廳3衛
2013/08/06	高雄市三民區鼎山街576-1號	80,358	926	87.0	1/19F	店面	—	含管理費

各棟 3 棟

高雄市三民區灣復街15號

住宅大樓・19樓・1994 完工・36 筆

高雄市三民區鼎山街576號

住宅大樓・19樓・1994 完工・33 筆

高雄市三民區鼎山街576-1號

住宅大樓・19樓・1994 完工・4 筆

高雄市三民區灣復街15號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 64 筆

租賃紀錄最近 9 筆