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高雄市三民區莊敬路223號

高雄市三民區莊敬路223號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-11.3%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–28.3 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
高雄市三民區莊敬路231號
25.1萬/坪
1,300 萬
51.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年
2026/01/10
高雄市三民區莊敬路223號
28.1萬/坪
1,060 萬
37.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/10
高雄市三民區莊敬路243號
22.0萬/坪
1,020 萬
46.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/09/22
高雄市三民區莊敬路253號
23.2萬/坪
1,070 萬
46.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/09/03
高雄市三民區莊敬路233號
26.1萬/坪
666 萬
25.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/11
高雄市三民區莊敬路223號
28.3萬/坪
800 萬
28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/05/26
高雄市三民區莊敬路223號
27.8萬/坪
800 萬
28.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/19
高雄市三民區莊敬路243號
21.5萬/坪
998 萬
46.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/10/24
高雄市三民區莊敬路241號
24.3萬/坪
1,089 萬
44.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/07
高雄市三民區莊敬路247號
21.3萬/坪
1,000 萬
46.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2022/07/27
高雄市三民區莊敬路253號
19.3萬/坪
890 萬
46.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/01
高雄市三民區莊敬路223號
20.5萬/坪
590 萬
28.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/13
高雄市三民區莊敬路241號
23.4萬/坪
1,050 萬
44.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/29
高雄市三民區莊敬路253號
17.7萬/坪
715 萬
40.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2021/09/30
高雄市三民區莊敬路229號
16.7萬/坪
900 萬
54.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	高雄市三民區莊敬路231號	25.1	1,300	51.8	1/13F	住宅大樓	32年	—	—
2026/01/10	高雄市三民區莊敬路223號	28.1	1,060	37.8	5/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	高雄市三民區莊敬路243號	22.0	1,020	46.3	5/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/09/22	高雄市三民區莊敬路253號	23.2	1,070	46.0	8/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/03	高雄市三民區莊敬路233號	26.1	666	25.5	6/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/11	高雄市三民區莊敬路223號	28.3	800	28.2	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/26	高雄市三民區莊敬路223號	27.8	800	28.8	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	高雄市三民區莊敬路243號	21.5	998	46.3	7/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市三民區莊敬路241號	24.3	1,089	44.8	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/07	高雄市三民區莊敬路247號	21.3	1,000	46.8	1/13F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/07/27	高雄市三民區莊敬路253號	19.3	890	46.0	6/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/01	高雄市三民區莊敬路223號	20.5	590	28.8	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/13	高雄市三民區莊敬路241號	23.4	1,050	44.8	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/29	高雄市三民區莊敬路253號	17.7	715	40.4	10/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/09/30	高雄市三民區莊敬路229號	16.7	900	54.0	1/13F	住宅大樓	27年	—	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路243號	2012/09/04	9.1	2023/11/19	21.5	11.2 年	+137.7%
莊敬路253號	2013/11/18	12.8	2021/10/29	17.7	7.9 年	+38.6%
莊敬路223號	2018/11/26	9.9	2020/12/16	15.5	2.1 年	+55.8%
莊敬路253號	2019/12/01	12.3	2020/07/10	14.6	0.6 年	+18.9%
莊敬路253號	2018/11/16	11.5	2020/01/16	12.1	1.2 年	+5%
莊敬路223號	2015/11/07	10.6	2018/11/26	9.9	3.1 年	-6.1%
莊敬路253號	2016/01/31	12.0	2017/02/07	11.1	1 年	-8%
莊敬路223號	2015/03/16	9.7	2015/10/25	13.5	0.6 年	+39.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	高雄市三民區莊敬路223號	12,000	426	28.2	—	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/23	高雄市三民區莊敬路239號	13,000	489	26.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/22	高雄市三民區莊敬路233號	17,000	694	24.5	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/08	高雄市三民區莊敬路223號	12,000	426	28.2	13/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/07	高雄市三民區莊敬路239號	13,000	489	26.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/14	高雄市三民區莊敬路233號	17,000	694	24.5	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/11	高雄市三民區莊敬路223號	9,500	337	28.2	13/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/27	高雄市三民區莊敬路239號	13,000	264	49.0	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/16	高雄市三民區莊敬路233號	16,500	430	38.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/03/14	高雄市三民區莊敬路233號	16,500	430	32.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費