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高雄市三民區莊敬路256-3號

高雄市三民區莊敬路256-3號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・15 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.7萬/坪

-30.3%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 443 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 0.6–22.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/23
高雄市三民區莊敬路256-1號
20.2萬/坪
875 萬
43.3 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/21
高雄市三民區莊敬路256-2號
19.3萬/坪
750 萬
39.0 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/03/29
高雄市三民區莊敬路256-5號
19.5萬/坪
900 萬
46.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/04/02
高雄市三民區莊敬路252號
13.3萬/坪
850 萬
63.9 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/03/13
高雄市三民區莊敬路258-4號
21.0萬/坪
833 萬
39.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/01/25
高雄市三民區莊敬路242號
19.2萬/坪
750 萬
39.0 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/04
高雄市三民區莊敬路242號
22.7萬/坪
780 萬
34.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/09/26
高雄市三民區莊敬路242號
16.6萬/坪
570 萬
34.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/07/06
高雄市三民區莊敬路256-3號
10.8萬/坪
500 萬
33.9 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/25
高雄市三民區莊敬路258號
20.2萬/坪
900 萬
44.6 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/04/24
高雄市三民區莊敬路256-4號
12.3萬/坪
488 萬
39.8 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/02/14
高雄市三民區莊敬路258-4號
17.9萬/坪
710 萬
39.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/08
高雄市三民區莊敬路242號
13.1萬/坪
510 萬
39.0 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2020/12/07
高雄市三民區莊敬路256-3號
13.6萬/坪
460 萬
33.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/05/28
高雄市三民區莊敬路256-4號
12.2萬/坪
485 萬
39.8 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/23	高雄市三民區莊敬路256-1號	20.2	875	43.3	17/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/21	高雄市三民區莊敬路256-2號	19.3	750	39.0	17/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/29	高雄市三民區莊敬路256-5號	19.5	900	46.3	7/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	高雄市三民區莊敬路252號	13.3	850	63.9	1/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	高雄市三民區莊敬路258-4號	21.0	833	39.7	15/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/25	高雄市三民區莊敬路242號	19.2	750	39.0	8/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	高雄市三民區莊敬路242號	22.7	780	34.4	13/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/26	高雄市三民區莊敬路242號	16.6	570	34.4	13/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/06	高雄市三民區莊敬路256-3號	10.8	500	33.9	4/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/04/25	高雄市三民區莊敬路258號	20.2	900	44.6	14/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	高雄市三民區莊敬路256-4號	12.3	488	39.8	3/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/02/14	高雄市三民區莊敬路258-4號	17.9	710	39.7	14/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/08	高雄市三民區莊敬路242號	13.1	510	39.0	12/17F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市三民區莊敬路256-3號	13.6	460	33.9	14/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/28	高雄市三民區莊敬路256-4號	12.2	485	39.8	12/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

7.6 年

中位總報酬

+69.1%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路256-3號	2013/01/16	7.8	2022/07/06	13.0	9.5 年	+66.7%
莊敬路258號	2014/09/15	10.5	2022/04/25	20.2	7.6 年	+91.5%
莊敬路258-4號	2017/05/08	10.6	2022/02/14	17.9	4.8 年	+69.1%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	高雄市三民區莊敬路246號	13,000	331	39.5	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/18	高雄市三民區莊敬路256-3號	15,000	443	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/19	高雄市三民區莊敬路256-4號	22,500	565	39.8	3/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/09	高雄市三民區莊敬路256-3號	15,000	443	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/16	高雄市三民區莊敬路256-3號	16,000	473	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/06	高雄市三民區莊敬路256-3號	14,500	426	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2022/12/16	高雄市三民區莊敬路256-3號	15,500	456	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/11	高雄市三民區莊敬路256-3號	14,500	426	33.9	16/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/04/21	高雄市三民區莊敬路258-2號	16,000	420	38.0	—	住宅大樓	2房2廳2衛