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高雄市三民區莊敬路281號

高雄市三民區莊敬路281號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-7.0%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–26.7 萬/坪・2012/12～2026/03・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/27
高雄市三民區莊敬路275號
26.3萬/坪
708 萬
26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
含裝潢
2025/05/14
高雄市三民區莊敬路261號
21.3萬/坪
634 萬
29.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/07/10
高雄市三民區莊敬路277號
26.7萬/坪
1,415 萬
53.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/28
高雄市三民區灣中街308號
21.8萬/坪
1,050 萬
48.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/01/14
高雄市三民區莊敬路289號
17.9萬/坪
860 萬
48.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/05/17
高雄市三民區莊敬路261號
19.1萬/坪
570 萬
29.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2022/03/23
高雄市三民區灣中街308號
19.6萬/坪
938 萬
47.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/03/23
高雄市三民區莊敬路275號
24.0萬/坪
645 萬
26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含裝潢
2021/11/04
高雄市三民區莊敬路289號
15.2萬/坪
670 萬
44.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/10/04
高雄市三民區莊敬路261號
14.7萬/坪
370 萬
25.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2020/04/17
高雄市三民區莊敬路281號
13.7萬/坪
665 萬
48.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 90萬
2019/09/16
高雄市三民區莊敬路263號
21.6萬/坪
1,150 萬
53.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/08/25
高雄市三民區莊敬路275號
16.5萬/坪
443 萬
26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/03/13
高雄市三民區莊敬路263號
18.8萬/坪
1,000 萬
53.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2018/03/31
高雄市三民區莊敬路275號
11.2萬/坪
302 萬
26.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	高雄市三民區莊敬路275號	26.3	708	26.9	6/13F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/05/14	高雄市三民區莊敬路261號	21.3	634	29.8	7/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2024/07/10	高雄市三民區莊敬路277號	26.7	1,415	53.1	1/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	高雄市三民區灣中街308號	21.8	1,050	48.1	6/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/01/14	高雄市三民區莊敬路289號	17.9	860	48.0	13/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/05/17	高雄市三民區莊敬路261號	19.1	570	29.8	4/13F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2022/03/23	高雄市三民區灣中街308號	19.6	938	47.8	10/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/03/23	高雄市三民區莊敬路275號	24.0	645	26.9	6/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/04	高雄市三民區莊敬路289號	15.2	670	44.2	4/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/10/04	高雄市三民區莊敬路261號	14.7	370	25.2	8/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/17	高雄市三民區莊敬路281號	13.7	665	48.5	8/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2019/09/16	高雄市三民區莊敬路263號	21.6	1,150	53.3	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/25	高雄市三民區莊敬路275號	16.5	443	26.9	6/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/03/13	高雄市三民區莊敬路263號	18.8	1,000	53.3	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2018/03/31	高雄市三民區莊敬路275號	11.2	302	26.9	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+39.7%

中位年化報酬

+23.6%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬路275號	2022/03/23	24.0	2026/03/27	26.3	4 年	+9.8%
莊敬路275號	2019/08/25	16.5	2022/03/23	24.0	2.6 年	+45.6%
莊敬路275號	2018/03/31	11.2	2019/08/25	16.5	1.4 年	+46.7%
莊敬路275號	2013/07/26	11.4	2014/07/20	15.3	1 年	+33.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市三民區莊敬路281號	19,000	433	43.9	7/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/09/08	高雄市三民區莊敬路289號	16,000	364	44.2	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/05	高雄市三民區莊敬路289號	18,000	407	44.2	7/13F	住宅大樓	5房2廳2衛
2025/06/17	高雄市三民區莊敬路281號	19,000	433	43.9	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/21	高雄市三民區莊敬路289號	19,000	430	44.2	7/13F	住宅大樓	5房2廳2衛
2024/08/21	高雄市三民區莊敬路281號	19,000	433	43.9	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/08/19	高雄市三民區莊敬路289號	15,000	341	44.2	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/07/01	高雄市三民區莊敬路289號	20,000	417	48.0	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/19	高雄市三民區莊敬路289號	15,000	341	44.2	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/26	高雄市三民區莊敬路289號	20,000	417	48.0	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛