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高雄市三民區覺民路285巷38號

高雄市三民區覺民路285巷38號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・15 棟
近一年中位單價
25.4萬/坪
-10.4%vs 三民區n=5
一年漲跌
-7.8%
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
5筆
-56.3%vs 前一年近半年 -25%
租金報酬率
2.95%
月租 625 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–33.8 萬/坪・2013/12~2026/07・共 366 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・164 對(近三年 37 對)

中位持有
4.8 年
中位總報酬
-2.7%
中位年化報酬
-0.5%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
55%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
覺民路285巷37號2016/08/1521.32026/07/2428.09.9 年+31.3%
覺民路285巷32號2016/04/2121.82026/04/0723.910 年+9.4%
覺民路285巷26號2023/12/0125.02026/01/2625.42.2 年+1.7%
覺民路285巷28號2016/04/2125.02026/01/2320.69.8 年-17.8%
覺民路285巷27號2016/03/2823.02026/01/0825.89.8 年+12.1%
覺民路285巷29號2016/12/0122.72025/07/0527.08.6 年+18.7%
覺民路285巷32號2023/12/0323.02025/06/1327.21.5 年+17.8%
覺民路285巷31號2021/11/0719.32025/04/2224.13.5 年+25%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/24高雄市三民區覺民路285巷37號28.063022.54/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2026/04/07高雄市三民區覺民路285巷32號23.980527.46/15F住宅大樓11年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2026/01/26高雄市三民區覺民路285巷26號25.41,22040.214/15F住宅大樓11年3房2廳2衛—
2026/01/23高雄市三民區覺民路285巷28號20.662522.515/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2026/01/08高雄市三民區覺民路285巷27號25.885225.22/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—含裝潢
2025/09/24高雄市三民區覺民路285巷28號33.876022.510/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2025/07/05高雄市三民區覺民路285巷29號27.065024.115/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2025/06/13高雄市三民區覺民路285巷32號27.295827.47/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—含裝潢
2025/04/22高雄市三民區覺民路285巷31號24.11,20041.911/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/03/27高雄市三民區覺民路285巷30號31.395022.513/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—含裝潢
2025/03/03高雄市三民區覺民路285巷38號28.591024.113/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—含增建
2025/02/14高雄市三民區覺民路285巷33號26.71,29040.59/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/02/10高雄市三民區覺民路285巷35號27.194026.812/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2024/11/19高雄市三民區覺民路285巷30號31.696022.511/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/09/09高雄市三民區覺民路285巷37號30.969522.515/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—含裝潢
2024/08/26高雄市三民區覺民路285巷38號28.669024.13/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/08/25高雄市三民區覺民路285巷35號27.194026.87/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—含增建
2024/07/14高雄市三民區覺民路285巷35號28.097026.88/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/07/06高雄市三民區覺民路285巷26號29.11,39840.29/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含裝潢
2024/06/28高雄市三民區覺民路285巷26號27.21,31040.211/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/05/30高雄市三民區覺民路285巷39號27.51,30539.615/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/05/29高雄市三民區覺民路285巷35號28.096926.86/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—含裝潢
2024/05/27高雄市三民區覺民路285巷32號26.493027.410/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/05/21高雄市三民區覺民路285巷30號30.067522.54/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—含裝潢
2024/04/11高雄市三民區覺民路285巷35號26.893026.811/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/03/27高雄市三民區覺民路285巷37號27.082022.512/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/03/17高雄市三民區覺民路285巷36號28.787022.511/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/03/13高雄市三民區覺民路285巷40號24.582025.64/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/01/29高雄市三民區覺民路285巷30號29.288822.510/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—含裝潢
2024/01/07高雄市三民區覺民路285巷33號25.91,25040.512/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含裝潢
2024/01/06高雄市三民區覺民路285巷39號26.41,25039.615/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2024/01/02高雄市三民區覺民路285巷28號26.781022.52/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/12/26高雄市三民區覺民路285巷33號21.11,02040.53/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/12/04高雄市三民區覺民路285巷38號25.782024.15/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2023/12/03高雄市三民區覺民路285巷32號23.081327.47/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/12/01高雄市三民區覺民路285巷26號25.01,20040.214/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含裝潢
2023/10/29高雄市三民區覺民路285巷27號23.778325.215/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/10/18高雄市三民區覺民路285巷26號22.31,07040.26/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含裝潢
2023/09/27高雄市三民區覺民路285巷39號23.11,10039.76/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/09/11高雄市三民區覺民路285巷33號24.41,18040.54/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/09/02高雄市三民區覺民路285巷31號21.31,06041.98/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/08/28高雄市三民區覺民路285巷37號32.473022.57/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2023/08/22高雄市三民區覺民路285巷40號23.678825.67/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—含裝潢
2023/08/20高雄市三民區覺民路285巷30號25.276522.512/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/08/20高雄市三民區覺民路285巷30號27.683822.56/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/08/09高雄市三民區覺民路285巷27號24.179525.23/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/07/25高雄市三民區覺民路285巷37號26.660022.53/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—含裝潢
2023/07/17高雄市三民區覺民路285巷36號28.764722.54/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含裝潢
2023/06/22高雄市三民區覺民路285巷28號27.784022.56/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/06/15高雄市三民區覺民路285巷30號27.784022.511/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/06/07高雄市三民區覺民路285巷35號24.886026.811/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/05/28高雄市三民區覺民路285巷29號24.377524.114/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/05/09高雄市三民區覺民路285巷29號25.762024.111/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/03/10高雄市三民區覺民路285巷26號21.41,03040.210/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含裝潢
2023/03/06高雄市三民區覺民路285巷31號21.91,08841.97/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—
2023/02/25高雄市三民區覺民路285巷28號27.784022.512/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/02/24高雄市三民區覺民路285巷35號22.176526.86/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/02/12高雄市三民區覺民路285巷38號24.057824.111/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/02/09高雄市三民區覺民路285巷32號22.278327.415/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2022/12/20高雄市三民區覺民路285巷40號24.883025.611/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—含裝潢
2022/12/19高雄市三民區覺民路285巷39號21.01,00039.75/15F住宅大樓7年3房1廳1衛—
2022/11/19高雄市三民區覺民路285巷38號24.960024.13/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—含裝潢
2022/10/14高雄市三民區覺民路285巷29號24.076524.14/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—含裝潢
2022/09/24高雄市三民區覺民路285巷27號25.063025.25/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/08/19高雄市三民區覺民路285巷31號20.51,02041.96/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/08/02高雄市三民區覺民路285巷35號24.265026.813/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2022/07/27高雄市三民區覺民路285巷36號25.657722.56/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2022/07/23高雄市三民區覺民路285巷35號24.083326.815/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—含裝潢
2022/07/15高雄市三民區覺民路285巷40號25.083525.612/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2022/06/10高雄市三民區覺民路285巷35號23.763526.89/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/06/01高雄市三民區覺民路285巷39號23.71,12239.614/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—含裝潢
2022/05/31高雄市三民區覺民路285巷26號23.51,13040.211/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/05/27高雄市三民區覺民路285巷37號23.170022.58/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/04/28高雄市三民區覺民路285巷28號28.085022.57/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/04/28高雄市三民區覺民路285巷27號23.860025.28/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/04/25高雄市三民區覺民路285巷30號27.483322.58/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—含裝潢
2022/04/24高雄市三民區覺民路285巷31號23.11,33041.915/15F住宅大樓7年3房2廳2衛—
2022/03/12高雄市三民區覺民路285巷38號23.374424.15/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/03/08高雄市三民區覺民路285巷30號29.881022.515/15F住宅大樓7年2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
2022/03/04高雄市三民區覺民路285巷32號18.968027.414/15F住宅大樓7年2房2廳1衛坡道平面 160萬
2022/03/03高雄市三民區覺民路285巷36號25.858022.55/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2022/02/25高雄市三民區覺民路285巷40號19.063525.612/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/02/20高雄市三民區覺民路285巷32號22.178027.413/15F住宅大樓7年2房2廳1衛—
2022/01/29高雄市三民區覺民路285巷32號20.873527.410/15F住宅大樓7年2房1廳1衛—
2022/01/18高雄市三民區覺民路285巷36號25.357022.513/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2022/01/08高雄市三民區覺民路285巷37號24.956022.514/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2022/01/07高雄市三民區覺民路285巷33號19.190539.62/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/12/29高雄市三民區覺民路285巷28號24.775022.513/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—含裝潢
2021/12/06高雄市三民區覺民路285巷26號19.491040.24/15F住宅大樓6年3房2廳2衛坡道平面 130萬含租約
2021/11/27高雄市三民區覺民路285巷38號24.559224.14/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/11/24高雄市三民區覺民路285巷38號19.863224.113/15F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2021/11/24高雄市三民區覺民路285巷27號21.571025.29/15F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2021/11/21高雄市三民區覺民路285巷26號17.785040.22/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—含裝潢
2021/11/21高雄市三民區覺民路285巷39號18.990039.77/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—含裝潢
2021/11/19高雄市三民區覺民路285巷31號18.994049.79/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/11/18高雄市三民區覺民路285巷31號19.195041.913/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—
2021/11/07高雄市三民區覺民路285巷31號19.396041.911/15F住宅大樓6年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/24高雄市三民區覺民路285巷27號0.1233.09/15F住宅大樓11年2房2廳1衛—
2026/03/03高雄市三民區覺民路285巷37號0.1222.514/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—含管理費
2026/01/27高雄市三民區覺民路285巷35號0.1226.85/15F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2026/01/12高雄市三民區覺民路285巷36號0.1222.55/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—續租
2025/12/18高雄市三民區覺民路285巷37號0.1122.54/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/12/10高雄市三民區覺民路285巷35號0.1226.86/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—含管理費
2025/12/01高雄市三民區覺民路285巷29號0.1224.112/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/11/17高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.14/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—續租
2025/09/29高雄市三民區覺民路285巷30號0.1222.513/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/09/05高雄市三民區覺民路285巷32號0.0235.315/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/08/01高雄市三民區覺民路285巷29號0.1224.110/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—含管理費
2025/07/10高雄市三民區覺民路285巷31號0.1341.914/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/21高雄市三民區覺民路285巷40號0.1233.42/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—續租
2025/06/18高雄市三民區覺民路285巷37號0.1230.411/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2025/06/12高雄市三民區覺民路285巷31號0.0241.93/15F住宅大樓10年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2025/06/12高雄市三民區覺民路285巷31號0.0249.73/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—
2025/06/02高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.19/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—續租
2025/05/29高雄市三民區覺民路285巷32號0.1227.413/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/05/28高雄市三民區覺民路285巷38號0.1232.014/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—含管理費
2025/05/27高雄市三民區覺民路285巷31號0.1341.99/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/04/18高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.18/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—續租
2025/04/06高雄市三民區覺民路285巷39號0.1339.72/15F住宅大樓10年3房2廳2衛—含管理費
2025/03/17高雄市三民區覺民路285巷37號0.1122.54/15F住宅大樓10年2房1廳1衛—
2025/02/09高雄市三民區覺民路285巷36號0.1222.55/15F住宅大樓10年2房2廳1衛—
2025/01/15高雄市三民區覺民路285巷27號0.1233.09/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/12/19高雄市三民區覺民路285巷35號0.1226.85/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/11/28高雄市三民區覺民路285巷29號0.1224.113/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—含管理費
2024/11/27高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.14/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/11/15高雄市三民區覺民路285巷29號0.1224.112/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/11/05高雄市三民區覺民路285巷27號0.1125.22/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/09/24高雄市三民區覺民路285巷37號0.1222.512/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—含管理費
2024/09/05高雄市三民區覺民路285巷32號0.1235.315/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/08/06高雄市三民區覺民路285巷39號0.1339.614/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/07/20高雄市三民區覺民路285巷39號0.0247.65/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—
2024/06/14高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.19/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—
2024/06/06高雄市三民區覺民路285巷32號0.1227.413/15F住宅大樓9年2房1廳1衛—續租
2024/06/04高雄市三民區覺民路285巷40號0.1233.42/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/05/15高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.18/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—
2024/05/08高雄市三民區覺民路285巷31號0.1341.99/15F住宅大樓9年3房2廳2衛—含管理費續租
2024/04/20高雄市三民區覺民路285巷36號0.1222.55/15F住宅大樓9年2房2廳1衛—續租
2023/12/26高雄市三民區覺民路285巷31號0.0349.74/15F住宅大樓8年3房2廳2衛—含管理費
2023/12/18高雄市三民區覺民路285巷40號0.1233.42/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—續租
2023/12/13高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.14/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/11/24高雄市三民區覺民路285巷35號0.1126.85/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/11/18高雄市三民區覺民路285巷30號0.1222.512/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—含管理費
2023/10/30高雄市三民區覺民路285巷27號0.1125.22/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—
2023/10/17高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.14/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含管理費續租
2023/09/08高雄市三民區覺民路285巷29號0.1224.113/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含管理費
2023/08/25高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.15/15F住宅大樓8年2房2廳1衛—
2023/08/20高雄市三民區覺民路285巷38號0.1224.114/15F住宅大樓8年2房1廳1衛—含管理費

各棟