近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 595 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 18.0–45.8 萬/坪・2016/06～2024/05・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 73 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 73 筆
- 2024/05/1628.7萬/坪1,388 萬40.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/3138.1萬/坪880 萬23.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/2841.0萬/坪1,850 萬39.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/03/1637.7萬/坪870 萬23.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/0131.4萬/坪1,240 萬39.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/11/0530.7萬/坪1,345 萬39.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2023/04/0231.5萬/坪866 萬27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/12/2332.4萬/坪1,510 萬39.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/07/2321.5萬/坪725 萬27.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/06/1324.2萬/坪1,095 萬39.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/03/1224.4萬/坪1,105 萬39.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2021/02/0245.8萬/坪2,250 萬49.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
- 2020/10/2122.7萬/坪525 萬23.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2020/10/0720.5萬/坪950 萬39.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2020/07/1520.5萬/坪700 萬27.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/16 | 高雄市三民區覺民路600號 | 28.7 | 1,388 | 40.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/31 | 高雄市三民區覺民路606號 | 38.1 | 880 | 23.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/28 | 高雄市三民區覺民路600號 | 41.0 | 1,850 | 39.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/03/16 | 高雄市三民區覺民路606號 | 37.7 | 870 | 23.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/01 | 高雄市三民區覺民路608號 | 31.4 | 1,240 | 39.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/05 | 高雄市三民區覺民路608號 | 30.7 | 1,345 | 39.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/02 | 高雄市三民區覺民路602號 | 31.5 | 866 | 27.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/23 | 高雄市三民區覺民路600號 | 32.4 | 1,510 | 39.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/07/23 | 高雄市三民區覺民路602號 | 21.5 | 725 | 27.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/06/13 | 高雄市三民區覺民路600號 | 24.2 | 1,095 | 39.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/03/12 | 高雄市三民區覺民路600號 | 24.4 | 1,105 | 39.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2021/02/02 | 高雄市三民區覺民路608號 | 45.8 | 2,250 | 49.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | — | — | |
| 2020/10/21 | 高雄市三民區覺民路606號 | 22.7 | 525 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/07 | 高雄市三民區覺民路600號 | 20.5 | 950 | 39.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2020/07/15 | 高雄市三民區覺民路602號 | 20.5 | 700 | 27.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+37.8%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 覺民路600號 | 2024/05/16 | 30.3 | 7.3 年 | +54.2% | ||
| 覺民路606號 | 2024/03/31 | 38.1 | 7 年 | +76% | ||
| 覺民路600號 | 2024/03/28 | 36.8 | 7.4 年 | +82.6% | ||
| 覺民路606號 | 2024/03/16 | 37.7 | 7.5 年 | +77.6% | ||
| 覺民路608號 | 2024/01/01 | 31.4 | 7.3 年 | +37.8% | ||
| 覺民路608號 | 2023/11/05 | 30.2 | 7.2 年 | +44.6% | ||
| 覺民路602號 | 2023/04/02 | 31.5 | 6.4 年 | +50.6% | ||
| 覺民路600號 | 2022/12/23 | 31.3 | 6.2 年 | +42.5% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 高雄市三民區覺民路608號 | 28,000 | 595 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市三民區覺民路608號 | 24,000 | 509 | 39.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/05 | 高雄市三民區覺民路606號 | 20,000 | 866 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/10 | 高雄市三民區覺民路606號 | 19,500 | 843 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/06 | 高雄市三民區覺民路606號 | 19,000 | 823 | 23.1 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/20 | 高雄市三民區覺民路608號 | 25,000 | 536 | 39.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/01/06 | 高雄市三民區覺民路606號 | 19,500 | 843 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/03/08 | 高雄市三民區覺民路608號 | 25,000 | 532 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/29 | 高雄市三民區覺民路606號 | 19,500 | 843 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/31 | 高雄市三民區覺民路608號 | 24,000 | 509 | 39.4 | 7/15F | 住宅大樓 |
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