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高雄市三民區覺民路640-1號

高雄市三民區覺民路640-1號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・8 棟

近一年中位單價

34.8萬/坪

+22.7%vs 三民區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 797 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–43.1 萬/坪・2016/10～2026/06・歷年共 147 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 147 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/13
高雄市三民區覺民路648號
34.7*萬/坪
1,550 萬
35.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/13
高雄市三民區覺民路640-1號
34.8萬/坪
845 萬
24.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含裝潢
2026/01/23
高雄市三民區覺民路640號
35.0萬/坪
1,700 萬
42.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/12/17
高雄市三民區覺民路642號
20.5萬/坪
820 萬
32.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/02/22
高雄市三民區覺民路650-2號
36.0萬/坪
1,400 萬
38.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/12/17
高雄市三民區覺民路650-1號
36.7萬/坪
908 萬
24.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/08/04
高雄市三民區覺民路640號
39.3萬/坪
1,883 萬
42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/12/09
高雄市三民區覺民路650號
31.8萬/坪
755 萬
23.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2023/12/07
高雄市三民區覺民路650號
34.9萬/坪
830 萬
23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/11/17
高雄市三民區覺民路648號
36.8萬/坪
1,530 萬
35.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/18
高雄市三民區覺民路642號
40.9萬/坪
1,580 萬
33.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/07/09
高雄市三民區覺民路640-1號
35.1萬/坪
850 萬
24.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/04/23
高雄市三民區覺民路648號
32.6萬/坪
1,380 萬
35.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/03/28
高雄市三民區覺民路640-1號
33.4萬/坪
810 萬
24.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
含增建含裝潢
2023/02/24
高雄市三民區覺民路640-1號
34.2萬/坪
830 萬
24.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/13	高雄市三民區覺民路648號	34.7*	1,550	35.5	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/13	高雄市三民區覺民路640-1號	34.8	845	24.3	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/23	高雄市三民區覺民路640號	35.0	1,700	42.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/12/17	高雄市三民區覺民路642號	20.5	820	32.7	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/02/22	高雄市三民區覺民路650-2號	36.0	1,400	38.8	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/12/17	高雄市三民區覺民路650-1號	36.7	908	24.8	9/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/08/04	高雄市三民區覺民路640號	39.3	1,883	42.3	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/12/09	高雄市三民區覺民路650號	31.8	755	23.8	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/12/07	高雄市三民區覺民路650號	34.9	830	23.8	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/11/17	高雄市三民區覺民路648號	36.8	1,530	35.5	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2023/07/18	高雄市三民區覺民路642號	40.9	1,580	33.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/07/09	高雄市三民區覺民路640-1號	35.1	850	24.3	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	高雄市三民區覺民路648號	32.6	1,380	35.5	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/03/28	高雄市三民區覺民路640-1號	33.4	810	24.3	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/02/24	高雄市三民區覺民路640-1號	34.2	830	24.3	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 10 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+47.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
覺民路648號	2016/11/29	18.5	2026/06/13	34.7	9.5 年	+87.9%
覺民路640-1號	2016/11/01	21.3	2026/03/13	34.8	9.4 年	+63.4%
覺民路640號	2016/10/17	23.0	2026/01/23	33.9	9.3 年	+46.9%
覺民路642號	2019/07/26	18.5	2025/12/17	20.5	6.4 年	+11.1%
覺民路650-2號	2016/11/18	17.7	2025/02/22	36.0	8.3 年	+104.1%
覺民路650-1號	2016/11/01	22.4	2024/12/17	36.7	8.1 年	+63.3%
覺民路640號	2016/11/29	20.8	2024/08/04	36.6	7.7 年	+76%
覺民路650號	2016/11/25	19.4	2023/12/09	31.8	7 年	+64.1%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	高雄市三民區覺民路640-1號	17,000	701	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/03	高雄市三民區覺民路648號	25,000	826	30.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/11	高雄市三民區覺民路650-1號	19,000	767	24.8	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/03	高雄市三民區覺民路650號	20,147	846	23.8	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/21	高雄市三民區覺民路648號	25,000	826	30.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/01	高雄市三民區覺民路640-1號	15,108	621	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/16	高雄市三民區覺民路650-1號	19,000	767	24.8	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/27	高雄市三民區覺民路640-1號	17,000	701	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/29	高雄市三民區覺民路640-1號	17,000	701	24.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/25	高雄市三民區覺民路648號	25,000	826	30.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛