近一年中位單價
18.7萬/坪
-34.0%vs 三民區n=4，樣本少
一年漲跌
+13.1%
近三年中位 17.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 760 元/坪・19 筆
價格走勢
歷史區間 2.2–29.0 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 194 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 194 筆
- 2026/04/1315.7萬/坪510 萬32.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/02/1221.6萬/坪250 萬11.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/02/1219.7萬/坪185 萬9.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/11/3017.6萬/坪170 萬9.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1320.1萬/坪380 萬18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房1廳1衛
- 2025/09/0824.4萬/坪258 萬10.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2811.4萬/坪120 萬10.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1516.1萬/坪250 萬15.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
- 2025/04/0820.9萬/坪220 萬10.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2022.9萬/坪416 萬18.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
- 2025/01/0729.0萬/坪305 萬10.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/12/1611.7萬/坪160 萬13.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1917.6萬/坪165 萬9.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛含裝潢含租約
- 2024/08/1022.5萬/坪238 萬10.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/07/0814.2萬/坪275 萬19.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 高雄市三民區順昌街100號 | 15.7 | 510 | 32.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/12 | 高雄市三民區順昌街78號 | 21.6 | 250 | 11.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/12 | 高雄市三民區順昌街78號 | 19.7 | 185 | 9.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/11/30 | 高雄市三民區順昌街100號 | 17.6 | 170 | 9.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/13 | 高雄市三民區順昌街100號 | 20.1 | 380 | 18.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 44年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/08 | 高雄市三民區順昌街100號 | 24.4 | 258 | 10.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/28 | 高雄市三民區順昌街100號 | 11.4 | 120 | 10.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/15 | 高雄市三民區順昌街100號 | 16.1 | 250 | 15.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/08 | 高雄市三民區順昌街78號 | 20.9 | 220 | 10.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/20 | 高雄市三民區順昌街100號 | 22.9 | 416 | 18.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/07 | 高雄市三民區順昌街100號 | 29.0 | 305 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/16 | 高雄市三民區順昌街78號 | 11.7 | 160 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/19 | 高雄市三民區順昌街78號 | 17.6 | 165 | 9.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2024/08/10 | 高雄市三民區順昌街100號 | 22.5 | 238 | 10.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/08 | 高雄市三民區順昌街100號 | 14.2 | 275 | 19.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 43年 | 2房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 12 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+29.2%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +13.5%
賠售比例
7%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順昌街100號 | 2026/04/13 | 15.7 | 5.8 年 | +34.2% | ||
| 順昌街78號 | 2026/02/12 | 19.7 | 1.3 年 | +12.1% | ||
| 順昌街78號 | 2026/02/12 | 21.6 | 2.5 年 | +100% | ||
| 順昌街100號 | 2025/09/13 | 20.1 | 3.5 年 | +46.7% | ||
| 順昌街100號 | 2025/03/20 | 22.9 | 1.7 年 | +54.1% | ||
| 順昌街100號 | 2025/01/07 | 29.0 | 0.6 年 | +32.6% | ||
| 順昌街78號 | 2024/10/19 | 17.6 | 1.4 年 | +135.7% | ||
| 順昌街100號 | 2024/06/27 | 19.1 | 3.9 年 | +76.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市三民區順昌街68號 | 17,000 | 750 | 22.6 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/09 | 高雄市三民區順昌街100號 | 10,000 | 741 | 13.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/07 | 高雄市三民區順昌街100號 | 15,000 | 506 | 29.7 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 高雄市三民區順昌街78號 | 7,000 | 512 | 13.6 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/19 | 高雄市三民區順昌街100號 | 8,100 | 770 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 高雄市三民區順昌街100號 | 8,500 | 1,213 | 7.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 高雄市三民區順昌街100號 | 9,000 | 1,074 | 8.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 高雄市三民區順昌街78號 | 12,000 | 655 | 18.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 高雄市三民區順昌街100號 | 5,500 | 572 | 9.6 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/10 | 高雄市三民區順昌街78號 | 8,000 | 760 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 |
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