近一年中位單價
25.7萬/坪
-9.3%vs 三民區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 536 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–55.7 萬/坪・2012/08～2026/05・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0625.7萬/坪855 萬33.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/2630.8萬/坪570 萬18.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0926.7萬/坪1,400 萬44.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/07/2832.5萬/坪1,480 萬38.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/1031.9萬/坪1,150 萬29.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/05/2127.6萬/坪650 萬23.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/0929.6萬/坪1,084 萬29.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/04/2931.2萬/坪1,072 萬29.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面 160萬含裝潢
- 2024/04/2831.3萬/坪540 萬17.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2326.4萬/坪1,245 萬38.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/04/2024.6萬/坪760 萬21.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/03/2915.9萬/坪530 萬33.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0828.0萬/坪880 萬23.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/2918.8萬/坪1,880 萬88.5 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/12/1622.5萬/坪1,020 萬35.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 高雄市三民區順昌街93號 | 25.7 | 855 | 33.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/26 | 高雄市三民區順昌街91號 | 30.8 | 570 | 18.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/09 | 高雄市三民區順昌街99號 | 26.7 | 1,400 | 44.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/07/28 | 高雄市三民區鼎山街575號 | 32.5 | 1,480 | 38.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/10 | 高雄市三民區順昌街91號 | 31.9 | 1,150 | 29.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/05/21 | 高雄市三民區順昌街91號 | 27.6 | 650 | 23.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/09 | 高雄市三民區順昌街91號 | 29.6 | 1,084 | 29.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/29 | 高雄市三民區順昌街91號 | 31.2 | 1,072 | 29.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含裝潢 |
| 2024/04/28 | 高雄市三民區順昌街91號 | 31.3 | 540 | 17.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市三民區鼎山街575號 | 26.4 | 1,245 | 38.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/20 | 高雄市三民區順昌街91號 | 24.6 | 760 | 21.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/29 | 高雄市三民區順昌街93號 | 15.9 | 530 | 33.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/08 | 高雄市三民區順昌街91號 | 28.0 | 880 | 23.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/29 | 高雄市三民區順昌街103號 | 18.8 | 1,880 | 88.5 | — | 透天厝 | 14年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/12/16 | 高雄市三民區鼎山街575號 | 22.5 | 1,020 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 6 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
18%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順昌街93號 | 2026/05/06 | 25.7 | 9 年 | +78.1% | ||
| 順昌街99號 | 2024/10/09 | 27.0 | 9.5 年 | +72.8% | ||
| 鼎山街575號 | 2024/07/28 | 31.8 | 5.3 年 | +96% | ||
| 順昌街91號 | 2024/07/10 | 31.1 | 8.5 年 | +94.9% | ||
| 順昌街91號 | 2024/05/09 | 29.3 | 6.2 年 | +67.3% | ||
| 順昌街91號 | 2024/04/29 | 31.2 | 5.3 年 | +99.2% | ||
| 順昌街93號 | 2024/03/29 | 15.9 | 4.2 年 | 0% | ||
| 順昌街91號 | 2024/02/08 | 28.1 | 5.7 年 | +86% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市三民區順昌街91號 | 16,000 | 863 | 18.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 高雄市三民區鼎山街575號 | 20,700 | 536 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/06 | 高雄市三民區順昌街91號 | 17,000 | 919 | 18.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/29 | 高雄市三民區順昌街91號 | 19,000 | 512 | 29.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 高雄市三民區順昌街99號 | 20,000 | 512 | 31.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/06 | 高雄市三民區順昌街91號 | 13,500 | 460 | 29.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/06 | 高雄市三民區順昌街91號 | 17,000 | 896 | 19.0 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/18 | 高雄市三民區鼎山街575號 | 20,700 | 446 | 46.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/09 | 高雄市三民區順昌街91號 | 19,500 | 529 | 29.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/18 | 高雄市三民區順昌街99號 | 13,500 | 430 | 31.4 | 2/15F | 住宅大樓 |
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