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高雄市三民區順昌街55號

高雄市三民區順昌街55號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・21 棟

近一年中位單價

29.1萬/坪

+2.8%vs 三民區n=6

一年漲跌

-6.0%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-11.1%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

3.04%

月租 737 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–44.1 萬/坪・2019/02～2026/07・共 391 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・92 對（近三年 29 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

12%

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
順昌街57號	2022/11/21	28.4	2026/07/17	28.5	3.7 年	+0.2%
愛國路116號	2020/05/27	21.3	2026/02/27	30.5	5.8 年	+43.6%
順昌街67-2號	2020/07/02	20.6	2026/02/08	29.5	5.6 年	+43.3%
愛國路108號	2020/09/24	25.6	2026/01/29	29.9	5.3 年	+16.9%
順昌街55號	2020/06/06	20.7	2025/11/25	28.7	5.5 年	+38.5%
順昌街67-2號	2020/05/15	19.8	2025/10/19	26.0	5.4 年	+31.6%
愛國路112號	2020/07/27	22.5	2025/09/14	31.0	5.1 年	+38%
順昌街61號	2023/07/29	31.4	2025/09/12	31.4	2.1 年	0%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/17	高雄市三民區順昌街57號	28.5	882	24.3	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/02/27	高雄市三民區愛國路116號	30.5	935	24.0	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/02/08	高雄市三民區順昌街67-2號	29.5	920	24.5	13/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/29	高雄市三民區愛國路108號	29.9	1,280	33.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/25	高雄市三民區順昌街55號	28.7	890	24.4	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/10/19	高雄市三民區順昌街67-2號	26.0	811	24.5	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/09/14	高雄市三民區愛國路112號	31.0	1,100	28.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2025/09/12	高雄市三民區順昌街61號	31.4	1,390	35.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/06/27	高雄市三民區順昌街65號	29.5	1,452	40.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	高雄市三民區愛國路118號	31.6	1,420	36.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/09/04	高雄市三民區愛國路116號	26.8	820	23.9	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/07/29	高雄市三民區順昌街49號	33.9	1,310	32.0	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	高雄市三民區順昌街53號	39.5	1,425	32.3	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2024/06/19	高雄市三民區愛國路108-1號	23.8	1,160	39.9	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	高雄市三民區順昌街59號	28.6	888	24.4	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/09	高雄市三民區愛國路112號	34.7	1,230	28.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	高雄市三民區愛國路108-2號	37.7	1,555	32.4	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/12	高雄市三民區順昌街59號	30.7	955	24.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/11	高雄市三民區順昌街57-1號	21.9	638	22.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/09	高雄市三民區順昌街67號	32.0	1,365	33.8	3/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/09	高雄市三民區順昌街61號	32.5	1,438	35.5	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/06	高雄市三民區順昌街57號	25.8	798	31.0	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/01/18	高雄市三民區愛國路116號	29.3	1,415	39.5	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/10	高雄市三民區順昌街49號	33.1	1,280	32.0	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/09	高雄市三民區順昌街59號	27.6	858	24.4	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/11/24	高雄市三民區順昌街61號	29.5	1,305	35.5	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/07	高雄市三民區順昌街55號	29.0	900	24.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/11/06	高雄市三民區順昌街55號	31.0	960	24.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/10	高雄市三民區愛國路116號	29.4	900	24.0	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/24	高雄市三民區順昌街57號	29.7	920	24.3	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/09/14	高雄市三民區愛國路108號	25.0	1,068	33.9	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/08/28	高雄市三民區愛國路110號	28.8	1,020	28.8	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/08/20	高雄市三民區順昌街67號	37.1	1,405	29.1	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/18	高雄市三民區愛國路116號	29.7	910	24.0	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/14	高雄市三民區愛國路108-2號	27.8	1,150	32.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	高雄市三民區順昌街61號	29.2	1,295	35.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/07/29	高雄市三民區順昌街61號	31.4	1,390	35.5	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/07/24	高雄市三民區順昌街47號	27.6	940	27.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/24	高雄市三民區愛國路108號	32.7	1,398	33.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	高雄市三民區順昌街63號	34.4	1,498	34.7	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/22	高雄市三民區順昌街47號	26.3	898	27.5	8/15F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/15	高雄市三民區順昌街49號	29.0	1,120	32.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/03	高雄市三民區順昌街51號	30.4	1,035	24.4	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	高雄市三民區愛國路108號	29.2	1,250	33.9	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	高雄市三民區順昌街53號	31.8	1,310	32.3	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/27	高雄市三民區順昌街57號	27.0	758	24.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道機械 100萬
2023/04/26	高雄市三民區順昌街49號	28.9	1,180	32.0	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	高雄市三民區順昌街67-1號	26.9	840	24.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/03/25	高雄市三民區順昌街57-1號	27.3	795	22.5	8/15F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—	含裝潢
2023/01/09	高雄市三民區順昌街57-1號	26.8	780	22.5	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/01/05	高雄市三民區順昌街53號	26.4	1,028	32.3	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/01/03	高雄市三民區順昌街55號	27.7	860	24.4	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/02	高雄市三民區順昌街63號	31.7	1,380	34.7	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/22	高雄市三民區愛國路110號	26.5	940	28.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	高雄市三民區順昌街57號	28.4	880	24.3	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/10/09	高雄市三民區順昌街59號	28.0	870	24.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/09/07	高雄市三民區愛國路116號	24.6	750	23.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/08/27	高雄市三民區順昌街65號	32.2	1,425	34.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/27	高雄市三民區愛國路110號	25.4	900	28.8	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/22	高雄市三民區順昌街51號	28.7	955	24.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/07/22	高雄市三民區愛國路108-2號	27.2	1,122	32.4	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	高雄市三民區愛國路108-2號	29.3	1,210	32.4	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/27	高雄市三民區順昌街53號	28.0	1,150	32.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/09	高雄市三民區順昌街59號	32.1	880	24.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2022/03/13	高雄市三民區順昌街49號	24.8	960	32.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	高雄市三民區愛國路112號	23.4	830	28.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/27	高雄市三民區愛國路108號	28.3	1,210	33.9	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市三民區順昌街65號	31.5	1,550	40.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/26	高雄市三民區順昌街63號	28.0	1,335	38.8	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/12/05	高雄市三民區順昌街63號	28.0	1,335	38.8	6/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/11/28	高雄市三民區愛國路110號	24.2	860	28.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	高雄市三民區愛國路118號	26.4	1,186	36.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/25	高雄市三民區順昌街63號	26.5	1,265	38.8	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/10/23	高雄市三民區順昌街57號	24.2	750	24.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市三民區愛國路110號	25.7	910	28.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/10/15	高雄市三民區愛國路108-2號	27.8	1,150	32.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/10/13	高雄市三民區順昌街57號	23.2	720	24.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/10/08	高雄市三民區順昌街65號	30.4	1,440	40.4	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/09/23	高雄市三民區愛國路108-2號	28.3	1,170	32.5	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/09	高雄市三民區愛國路112號	22.6	802	28.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	高雄市三民區順昌街57-1號	19.6	570	22.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/08/29	高雄市三民區順昌街65號	31.9	1,510	40.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/08/26	高雄市三民區順昌街63號	29.5	1,360	38.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2021/08/25	高雄市三民區愛國路108-1號	27.7	1,315	39.9	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/08/08	高雄市三民區順昌街63號	26.8	1,250	38.8	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2021/08/07	高雄市三民區順昌街63號	26.3	1,220	38.8	9/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/07/25	高雄市三民區順昌街67號	27.0	1,110	33.8	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/07/24	高雄市三民區順昌街65號	27.5	1,190	36.0	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/07/22	高雄市三民區順昌街67號	27.7	1,135	33.8	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/07/21	高雄市三民區愛國路108號	27.1	1,120	33.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/07/17	高雄市三民區順昌街63號	26.7	1,238	38.8	10/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/07/17	高雄市三民區順昌街63號	27.1	1,140	34.7	13/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/07/16	高雄市三民區順昌街67號	26.8	1,105	33.8	11/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2021/06/29	高雄市三民區順昌街67號	27.0	1,090	33.8	6/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2021/06/28	高雄市三民區順昌街67號	29.6	1,190	33.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/06/24	高雄市三民區愛國路118號	28.8	1,240	36.0	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/05/25	高雄市三民區順昌街67號	38.2	2,100	49.3	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2021/05/19	高雄市三民區順昌街47號	21.3	728	27.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/05/16	高雄市三民區愛國路110號	23.1	820	28.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	高雄市三民區順昌街67號	27.4	1,120	33.8	5/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/21	高雄市三民區順昌街67-2號	0.1	2	24.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/02/06	高雄市三民區順昌街57號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2026/01/12	高雄市三民區順昌街67號	0.1	2	42.6	3/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2026/01/06	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2025/09/02	高雄市三民區順昌街53號	0.1	2	38.9	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/09/01	高雄市三民區順昌街51號	0.1	3	24.4	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/28	高雄市三民區愛國路108號	0.0	2	33.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2025/07/21	高雄市三民區順昌街57號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	續租
2025/06/24	高雄市三民區愛國路110號	0.1	2	28.8	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/05/21	高雄市三民區順昌街53號	0.1	2	32.3	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/28	高雄市三民區愛國路108-2號	0.1	2	32.4	8/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/03/25	高雄市三民區順昌街67-2號	0.1	2	24.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/06	高雄市三民區順昌街55號	0.1	3	24.4	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/09	高雄市三民區愛國路116號	0.1	2	24.0	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/01/08	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/12/31	高雄市三民區順昌街67號	0.1	2	42.6	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/10/22	高雄市三民區愛國路110號	0.1	2	35.5	13/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2024/10/16	高雄市三民區順昌街57-1號	0.1	2	22.5	6/15F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2024/08/02	高雄市三民區順昌街57號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/07/01	高雄市三民區愛國路108號	0.1	2	33.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/05/10	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	31.0	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/02/27	高雄市三民區愛國路108號	0.0	2	33.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/01/04	高雄市三民區順昌街53號	0.1	2	32.3	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	高雄市三民區愛國路116號	0.1	2	24.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/09/29	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2023/09/26	高雄市三民區順昌街49號	0.1	3	38.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/05/19	高雄市三民區順昌街47號	0.1	2	27.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/02/22	高雄市三民區愛國路108號	0.0	2	33.9	2/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/10/21	高雄市三民區順昌街49號	0.1	3	32.0	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/28	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/09/14	高雄市三民區愛國路110號	0.1	2	28.8	13/15F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	—
2022/05/18	高雄市三民區愛國路116號	0.1	2	24.0	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/14	高雄市三民區順昌街53號	0.1	3	32.3	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2022/03/01	高雄市三民區愛國路110號	0.1	3	35.5	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2021/12/28	高雄市三民區愛國路108號	0.0	2	33.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/12/06	高雄市三民區順昌街67-2號	0.1	2	24.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2021/09/29	高雄市三民區順昌街55號	0.1	2	24.4	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/08/22	高雄市三民區順昌街67號	0.1	3	33.8	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/06/28	高雄市三民區順昌街51號	0.1	2	24.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/06/01	高雄市三民區愛國路112號	0.1	2	28.9	6/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/04/12	高雄市三民區愛國路108-2號	0.1	3	32.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/03/23	高雄市三民區順昌街59號	0.1	2	31.1	10/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—