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高雄市三民區鼎山街593號

高雄市三民區鼎山街593號・住宅大樓・11 樓・屋齡 36 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 491 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–23.0 萬/坪・2012/08～2025/07・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/15
高雄市三民區鼎山街591號
14.3萬/坪
650 萬
45.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳3衛
2024/02/29
高雄市三民區鼎山街593號
23.0萬/坪
735 萬
32.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房0廳4衛
含增建含裝潢含租約
2023/12/02
高雄市三民區鼎山街593號
18.1萬/坪
473 萬
26.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/03/12
高雄市三民區鼎山街591-1號
14.4萬/坪
540 萬
37.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/01/28
高雄市三民區鼎山街593號
19.7萬/坪
540 萬
27.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2021/11/15
高雄市三民區鼎山街591-1號
14.0萬/坪
525 萬
37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房1廳2衛
2021/08/25
高雄市三民區鼎山街591-2號
13.1萬/坪
380 萬
29.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2021/08/20
高雄市三民區鼎山街593號
15.6萬/坪
500 萬
32.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2021/08/02
高雄市三民區鼎山街591-1號
13.3萬/坪
500 萬
37.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/06/09
高雄市三民區鼎山街591-1號
13.8萬/坪
520 萬
37.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/25
高雄市三民區鼎山街593-1號
15.8萬/坪
500 萬
31.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/01/30
高雄市三民區鼎山街591-2號
13.4萬/坪
390 萬
29.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/09
高雄市三民區鼎山街591-1號
11.5萬/坪
430 萬
37.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2020/01/30
高雄市三民區鼎山街591號
9.7萬/坪
442 萬
45.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/09/01
高雄市三民區鼎山街593號
11.1萬/坪
356 萬
32.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/15	高雄市三民區鼎山街591號	14.3	650	45.3	4/11F	住宅大樓	36年	3房2廳3衛	—
2024/02/29	高雄市三民區鼎山街593號	23.0	735	32.0	2/11F	住宅大樓	34年	4房0廳4衛	—	含增建含裝潢含租約
2023/12/02	高雄市三民區鼎山街593號	18.1	473	26.2	1/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/12	高雄市三民區鼎山街591-1號	14.4	540	37.5	7/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/01/28	高雄市三民區鼎山街593號	19.7	540	27.4	10/11F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2021/11/15	高雄市三民區鼎山街591-1號	14.0	525	37.5	5/11F	住宅大樓	32年	4房1廳2衛	—
2021/08/25	高雄市三民區鼎山街591-2號	13.1	380	29.0	10/11F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2021/08/20	高雄市三民區鼎山街593號	15.6	500	32.0	8/11F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2021/08/02	高雄市三民區鼎山街591-1號	13.3	500	37.5	7/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/06/09	高雄市三民區鼎山街591-1號	13.8	520	37.5	1/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/25	高雄市三民區鼎山街593-1號	15.8	500	31.7	1/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	高雄市三民區鼎山街591-2號	13.4	390	29.0	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/09	高雄市三民區鼎山街591-1號	11.5	430	37.5	1/11F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2020/01/30	高雄市三民區鼎山街591號	9.7	442	45.3	9/11F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/09/01	高雄市三民區鼎山街593號	11.1	356	32.0	4/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎山街593號	2016/12/19	9.4	2024/02/29	23.0	7.2 年	+145%
鼎山街591-1號	2021/08/02	13.3	2022/03/12	14.4	0.6 年	+8%
鼎山街591-2號	2015/05/19	9.3	2021/01/30	13.4	5.7 年	+44.4%
鼎山街593號	2012/08/04	7.4	2019/09/01	11.1	7.1 年	+50.2%
鼎山街591-1號	2015/03/26	10.7	2019/03/09	10.3	4 年	-3.8%
鼎山街593號	2014/01/13	9.7	2019/01/31	12.0	5 年	+23.3%
鼎山街591-1號	2015/08/22	10.5	2017/06/09	10.7	1.8 年	+1.3%
鼎山街591-1號	2012/10/31	7.3	2015/08/22	10.5	2.8 年	+43.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	高雄市三民區鼎山街593號	13,000	496	26.2	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/08	高雄市三民區鼎山街593號	15,500	486	32.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/20	高雄市三民區鼎山街593號	13,000	496	26.2	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/13	高雄市三民區鼎山街593號	15,500	486	32.0	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/10	高雄市三民區鼎山街593號	13,000	496	26.2	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/06/03	高雄市三民區鼎山街593號	13,000	496	26.2	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/06/06	高雄市三民區鼎山街593號	13,800	526	26.2	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/31	高雄市三民區鼎山街593號	13,000	496	26.2	6/11F	住宅大樓	3房1廳2衛