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高雄市三民區鼎成街19-5號

高雄市三民區鼎成街19-5號・住宅大樓・16 樓・屋齡 35 年・14 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-27.8%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 370 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–20.3 萬/坪・2012/09～2026/06・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/18
高雄市三民區鼎成街19-3號
20.3萬/坪
850 萬
41.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/30
高雄市三民區鼎成街19-5號
13.3萬/坪
630 萬
47.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/06/20
高雄市三民區鼎成街19-2號
19.3萬/坪
1,450 萬
75.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/06/21
高雄市三民區鼎成街19-4號
19.0萬/坪
940 萬
49.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/03/27
高雄市三民區鼎成街19-6號
17.3萬/坪
1,480 萬
85.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
含裝潢
2024/02/04
高雄市三民區鼎成街19-6號
19.2萬/坪
1,020 萬
53.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/06/03
高雄市三民區鼎華路20號
15.9萬/坪
846 萬
53.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/20
高雄市三民區鼎成街19-2號
12.2萬/坪
1,200 萬
98.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/19
高雄市三民區鼎成街19-3號
19.3萬/坪
880 萬
45.6 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/23
高雄市三民區鼎華路18號
18.3萬/坪
1,070 萬
58.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/01/04
高雄市三民區鼎華路18號
15.6萬/坪
950 萬
61.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/18
高雄市三民區鼎華路18號
14.8萬/坪
900 萬
61.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/02/25
高雄市三民區鼎華路20號
14.9萬/坪
1,080 萬
72.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳3衛
含裝潢
2020/08/08
高雄市三民區鼎成街19-5號
11.0萬/坪
520 萬
47.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/04
高雄市三民區鼎華路20號
13.4萬/坪
800 萬
59.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/18	高雄市三民區鼎成街19-3號	20.3	850	41.9	6/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/30	高雄市三民區鼎成街19-5號	13.3	630	47.4	8/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/06/20	高雄市三民區鼎成街19-2號	19.3	1,450	75.2	7/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/06/21	高雄市三民區鼎成街19-4號	19.0	940	49.5	5/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/03/27	高雄市三民區鼎成街19-6號	17.3	1,480	85.7	15/16F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2024/02/04	高雄市三民區鼎成街19-6號	19.2	1,020	53.0	9/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/06/03	高雄市三民區鼎華路20號	15.9	846	53.3	10/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/20	高雄市三民區鼎成街19-2號	12.2	1,200	98.4	4/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	高雄市三民區鼎成街19-3號	19.3	880	45.6	13/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	高雄市三民區鼎華路18號	18.3	1,070	58.4	7/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/01/04	高雄市三民區鼎華路18號	15.6	950	61.0	14/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/18	高雄市三民區鼎華路18號	14.8	900	61.0	14/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/02/25	高雄市三民區鼎華路20號	14.9	1,080	72.3	1/16F	住宅大樓	29年	2房2廳3衛	—	含裝潢
2020/08/08	高雄市三民區鼎成街19-5號	11.0	520	47.4	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/04	高雄市三民區鼎華路20號	13.4	800	59.8	13/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

57%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎成街19-3號	2015/01/21	13.7	2026/06/18	20.3	11.4 年	+47.8%
鼎成街19-2號	2014/09/25	11.0	2025/06/20	19.3	10.7 年	+74.7%
鼎成街19-6號	2020/06/16	14.9	2024/03/27	17.3	3.8 年	+15.6%
鼎華路18號	2018/08/18	10.8	2022/01/23	18.3	3.4 年	+70.4%
鼎華路18號	2021/05/18	14.8	2022/01/04	15.6	0.6 年	+5.6%
鼎成街19-5號	2017/01/06	12.9	2020/08/08	11.0	3.6 年	-14.8%
鼎華路20號	2019/06/27	15.0	2020/07/04	13.4	1 年	-11.1%
鼎成街19-6號	2019/04/16	13.4	2020/06/16	14.9	1.2 年	+11.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/22	高雄市三民區鼎成街19-5號	17,500	370	47.4	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/01	高雄市三民區鼎成街19-5號	23,000	486	47.4	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/20	高雄市三民區鼎成街19-3號	12,114	288	41.9	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/08	高雄市三民區鼎成街19-3號	14,000	334	41.9	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/01/10	高雄市三民區鼎成街19-5號	23,000	486	47.4	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/15	高雄市三民區鼎成街19-3號	14,000	334	41.9	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/20	高雄市三民區鼎成街19-6號	19,000	357	53.0	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/10/18	高雄市三民區鼎華路20號	20,000	278	72.3	—	住宅大樓	3房2廳3衛