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高雄市三民區鼎祥街49號

高雄市三民區鼎祥街49號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

21.9萬/坪

-22.8%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 435 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–27.6 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/08
高雄市三民區鼎祥街49-2號
21.9萬/坪
736 萬
33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/03/14
高雄市三民區鼎祥街49號
27.6萬/坪
1,318 萬
47.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/10
高雄市三民區鼎祥街49號
26.5萬/坪
1,100 萬
41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/22
高雄市三民區鼎祥街49號
20.0萬/坪
830 萬
41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/26
高雄市三民區鼎祥街49號
14.9萬/坪
618 萬
41.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/11/25
高雄市三民區鼎祥街47號
20.6萬/坪
1,296 萬
62.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・4房3廳3衛
含裝潢
2020/11/08
高雄市三民區鼎祥街49-2號
17.8萬/坪
650 萬
36.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/07
高雄市三民區鼎祥街47號
17.8萬/坪
850 萬
47.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2020/02/03
高雄市三民區鼎祥街47-2號
15.6萬/坪
570 萬
36.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/01/04
高雄市三民區鼎祥街47號
16.0萬/坪
758 萬
47.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含裝潢
2019/08/30
高雄市三民區鼎祥街47號
12.1萬/坪
570 萬
47.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/01/15
高雄市三民區鼎祥街49號
13.3萬/坪
595 萬
44.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/10/16
高雄市三民區鼎祥街47號
13.3萬/坪
638 萬
47.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2017/04/01
高雄市三民區鼎瑞街80號
14.2萬/坪
480 萬
33.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/08/22
高雄市三民區鼎祥街45號
12.9萬/坪
430 萬
33.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	高雄市三民區鼎祥街49-2號	21.9	736	33.6	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2025/03/14	高雄市三民區鼎祥街49號	27.6	1,318	47.8	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	高雄市三民區鼎祥街49號	26.5	1,100	41.5	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/22	高雄市三民區鼎祥街49號	20.0	830	41.5	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/26	高雄市三民區鼎祥街49號	14.9	618	41.5	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	高雄市三民區鼎祥街47號	20.6	1,296	62.9	1/7F	華廈	24年	4房3廳3衛	—	含裝潢
2020/11/08	高雄市三民區鼎祥街49-2號	17.8	650	36.4	5/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	高雄市三民區鼎祥街47號	17.8	850	47.8	5/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/02/03	高雄市三民區鼎祥街47-2號	15.6	570	36.6	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/01/04	高雄市三民區鼎祥街47號	16.0	758	47.3	6/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/30	高雄市三民區鼎祥街47號	12.1	570	47.3	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	高雄市三民區鼎祥街49號	13.3	595	44.8	3/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/16	高雄市三民區鼎祥街47號	13.3	638	47.8	5/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2017/04/01	高雄市三民區鼎瑞街80號	14.2	480	33.7	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/22	高雄市三民區鼎祥街45號	12.9	430	33.5	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎祥街49號	2022/10/22	20.0	2024/12/10	26.5	2.1 年	+32.5%
鼎祥街49號	2021/10/26	14.9	2022/10/22	20.0	1 年	+34.3%
鼎祥街49-2號	2012/10/17	13.0	2020/11/08	17.8	8.1 年	+36.8%
鼎祥街47號	2017/10/16	13.3	2020/11/07	17.8	3.1 年	+33.2%
鼎祥街49號	2013/12/15	13.3	2019/01/15	13.3	5.1 年	0%
鼎瑞街80號	2014/04/11	12.5	2017/04/01	14.2	3 年	+14.3%
鼎瑞街86號	2013/10/17	11.9	2014/11/28	15.0	1.1 年	+25.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	高雄市三民區鼎瑞街82-1號	25,953	602	43.1	1/7F	華廈	0房0廳2衛
2026/05/26	高雄市三民區鼎祥街47-2號	9,000	268	33.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/06	高雄市三民區鼎祥街47-2號	9,000	268	33.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/08/07	高雄市三民區鼎祥街47-2號	9,000	268	33.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/11/14	高雄市三民區鼎祥街51號	22,000	555	39.7	—	店面	0房2廳2衛
2022/07/20	高雄市三民區鼎瑞街80號	17,000	466	36.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/05/12	高雄市三民區鼎瑞街80號	20,000	545	36.7	1/7F	華廈	—
2020/04/13	高雄市三民區鼎瑞街80號	20,000	545	36.7	—	華廈	0房0廳2衛
2019/02/25	高雄市三民區鼎祥街51號	22,000	555	39.7	—	店面	0房2廳2衛
2015/03/13	高雄市三民區鼎瑞街88號	18,000	486	36.9	—	店面	0房0廳2衛