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高雄市三民區鼎華路181號

高雄市三民區鼎華路181號・住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–34.1 萬/坪・2012/10～2025/05・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 66 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/01
高雄市三民區鼎華路165號
22.2萬/坪
650 萬
29.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/30
高雄市三民區鼎華路181號
26.7萬/坪
620 萬
23.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2025/03/28
高雄市三民區鼎華路183號
34.1萬/坪
1,400 萬
41.0 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建
2024/08/29
高雄市三民區鼎華路181號
26.6萬/坪
591 萬
22.2 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/23
高雄市三民區鼎華路165號
18.0萬/坪
338 萬
18.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/01/08
高雄市三民區鼎華路165號
16.6萬/坪
310 萬
18.7 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/10/27
高雄市三民區鼎華路165號
21.8萬/坪
722 萬
33.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2023/10/20
高雄市三民區鼎華路181號
19.3萬/坪
430 萬
22.2 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/04/26
高雄市三民區鼎華路181號
21.3萬/坪
495 萬
23.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/08/05
高雄市三民區鼎華路165號
17.1萬/坪
556 萬
32.5 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/25
高雄市三民區鼎華路165號
19.9萬/坪
742 萬
37.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/18
高雄市三民區鼎華路183號
20.2萬/坪
830 萬
41.0 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/19
高雄市三民區鼎華路181號
17.9萬/坪
535 萬
29.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/02
高雄市三民區鼎華路173號
15.2萬/坪
468 萬
30.9 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/11
高雄市三民區鼎華路165號
9.9萬/坪
170 萬
17.1 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/01	高雄市三民區鼎華路165號	22.2	650	29.2	16/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/30	高雄市三民區鼎華路181號	26.7	620	23.2	15/17F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/03/28	高雄市三民區鼎華路183號	34.1	1,400	41.0	1/17F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/08/29	高雄市三民區鼎華路181號	26.6	591	22.2	17/17F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/23	高雄市三民區鼎華路165號	18.0	338	18.7	3/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/01/08	高雄市三民區鼎華路165號	16.6	310	18.7	3/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/27	高雄市三民區鼎華路165號	21.8	722	33.2	3/17F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2023/10/20	高雄市三民區鼎華路181號	19.3	430	22.2	17/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/04/26	高雄市三民區鼎華路181號	21.3	495	23.2	16/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/08/05	高雄市三民區鼎華路165號	17.1	556	32.5	9/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	高雄市三民區鼎華路165號	19.9	742	37.2	5/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	高雄市三民區鼎華路183號	20.2	830	41.0	1/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/19	高雄市三民區鼎華路181號	17.9	535	29.9	13/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	高雄市三民區鼎華路173號	15.2	468	30.9	14/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	高雄市三民區鼎華路165號	9.9	170	17.1	13/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+37.4%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎華路165號	2014/04/18	12.2	2025/05/01	22.2	11 年	+82.9%
鼎華路181號	2015/04/01	12.5	2025/03/30	26.7	10 年	+113.5%
鼎華路181號	2023/10/20	19.3	2024/08/29	26.6	0.9 年	+37.4%
鼎華路173號	2015/10/30	8.8	2020/08/06	10.2	4.8 年	+15.5%
鼎華路181號	2019/01/03	13.5	2020/06/25	15.7	1.5 年	+16.5%
鼎華路181號	2013/01/23	8.8	2020/05/31	13.8	7.4 年	+57.5%
鼎華路181號	2012/10/12	9.2	2019/10/21	12.6	7 年	+37.4%
鼎華路181號	2013/01/23	7.6	2015/03/12	10.1	2.1 年	+33.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/02	高雄市三民區鼎華路181號	17,000	764	22.2	7/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/02	高雄市三民區鼎華路165號	18,000	615	29.2	10/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/19	高雄市三民區鼎華路165號	12,000	701	17.1	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/09/30	高雄市三民區鼎華路181號	15,000	648	23.2	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/24	高雄市三民區鼎華路165號	12,000	701	17.1	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/17	高雄市三民區鼎華路181號	12,000	516	23.2	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/01/12	高雄市三民區鼎華路165號	4,000	235	17.1	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/10/07	高雄市三民區鼎華路165號	9,500	555	17.1	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/11/18	高雄市三民區鼎華路179號	18,000	298	60.5	—	店面	3房1廳2衛