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高雄市三民區鼎華路206號

高雄市三民區鼎華路206號・住宅大樓・11 樓・屋齡 33 年・6 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

19.1萬/坪

-32.6%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–24.1 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄共 48 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/12
高雄市三民區鼎華路204號
18.7萬/坪
650 萬
34.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/03
高雄市三民區鼎華路206號
19.5萬/坪
408 萬
21.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2025/01/16
高雄市三民區鼎華路206號
22.0萬/坪
728 萬
33.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/10/27
高雄市三民區鼎華路206號
24.1萬/坪
850 萬
35.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/08/25
高雄市三民區鼎華路204號
18.9萬/坪
750 萬
39.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/04/25
高雄市三民區鼎華路206號
21.9萬/坪
460 萬
21.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/01/27
高雄市三民區鼎華路204號
15.9萬/坪
630 萬
39.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/01/15
高雄市三民區鼎華路206號
20.0萬/坪
420 萬
21.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/27
高雄市三民區鼎華路204號
17.1萬/坪
710 萬
41.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/09/29
高雄市三民區鼎華路206號
10.5萬/坪
483 萬
33.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 130萬）
2021/09/25
高雄市三民區鼎華路202號
19.7萬/坪
480 萬
24.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/09/05
高雄市三民區鼎華路202號
10.1萬/坪
246 萬
24.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/19
高雄市三民區鼎華路206號
12.8萬/坪
450 萬
35.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/29
高雄市三民區鼎華路206號
13.9萬/坪
485 萬
34.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/02/21
高雄市三民區鼎華路206號
16.8萬/坪
353 萬
21.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	高雄市三民區鼎華路204號	18.7	650	34.7	8/11F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	高雄市三民區鼎華路206號	19.5	408	21.0	9/11F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/01/16	高雄市三民區鼎華路206號	22.0	728	33.0	8/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市三民區鼎華路206號	24.1	850	35.2	5/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/25	高雄市三民區鼎華路204號	18.9	750	39.6	9/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/04/25	高雄市三民區鼎華路206號	21.9	460	21.0	11/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2022/01/27	高雄市三民區鼎華路204號	15.9	630	39.6	9/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/01/15	高雄市三民區鼎華路206號	20.0	420	21.0	11/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/27	高雄市三民區鼎華路204號	17.1	710	41.6	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/09/29	高雄市三民區鼎華路206號	10.5	483	33.5	11/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 130萬）
2021/09/25	高雄市三民區鼎華路202號	19.7	480	24.4	5/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2021/09/05	高雄市三民區鼎華路202號	10.1	246	24.4	4/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/19	高雄市三民區鼎華路206號	12.8	450	35.2	5/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市三民區鼎華路206號	13.9	485	34.9	2/11F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	高雄市三民區鼎華路206號	16.8	353	21.0	6/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+42.8%

中位年化報酬

+17.0%

近三年賣出 +33.7%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼎華路206號	2021/08/19	12.8	2023/10/27	24.1	2.2 年	+88.9%
鼎華路204號	2022/01/27	15.9	2022/08/25	18.9	0.6 年	+19%
鼎華路204號	2013/03/18	9.6	2021/10/27	17.1	8.6 年	+77.5%
鼎華路202號	2020/08/30	11.9	2021/09/25	19.7	1.1 年	+65.5%
鼎華路202號	2012/08/03	7.9	2021/09/05	10.1	9.1 年	+27.5%
鼎華路206號	2016/09/07	12.5	2021/04/29	13.9	4.6 年	+11.5%
鼎華路206號	2020/07/12	11.9	2021/02/21	16.8	0.6 年	+41.2%
鼎華路202號	2016/07/03	14.2	2021/01/11	15.8	4.5 年	+11.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	高雄市三民區鼎華路206號	13,000	618	21.0	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/07/23	高雄市三民區鼎華路206號	15,000	714	21.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/13	高雄市三民區鼎華路206號	14,000	612	22.9	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/08	高雄市三民區鼎華路206號	15,000	714	21.0	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/24	高雄市三民區鼎華路206號	15,000	714	21.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/08/17	高雄市三民區鼎華路206號	15,000	714	21.0	—	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/11/11	高雄市三民區鼎華路206號	14,000	668	21.0	5/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/24	高雄市三民區鼎華路206號	15,000	714	21.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/10	高雄市三民區鼎華路206號	14,000	668	21.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/02/04	高雄市三民區鼎華路204號	11,500	331	34.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費