近一年中位單價
23.8萬/坪
-16.0%vs 三民區n=9
一年漲跌
—
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
9筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.30%
月租 655 元/坪・16 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–30.5 萬/坪・2012/07～2026/08・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 119 筆
- 2026/08/1018.1萬/坪480 萬26.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/06/2122.1萬/坪650 萬29.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/06/0825.3萬/坪668 萬26.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2026/06/0225.3萬/坪375 萬14.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/05/2923.8萬/坪360 萬15.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/05/2426.9萬/坪528 萬19.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/01/2820.7萬/坪820 萬39.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/10/0926.9萬/坪650 萬24.2 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/09/2822.3萬/坪380 萬17.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2025/06/2727.6萬/坪542 萬19.7 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/05/2324.6萬/坪372 萬15.1 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/0425.0萬/坪660 萬26.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1430.5萬/坪600 萬19.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1625.3萬/坪650 萬25.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1026.9萬/坪400 萬14.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 18.1 | 480 | 26.4 | 15/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 22.1 | 650 | 29.4 | 4/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/08 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 25.3 | 668 | 26.4 | 9/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/02 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 25.3 | 375 | 14.8 | 5/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/29 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 23.8 | 360 | 15.1 | 8/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/24 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 26.9 | 528 | 19.7 | 5/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/28 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 20.7 | 820 | 39.5 | 12/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/09 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 26.9 | 650 | 24.2 | 14/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/28 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 22.3 | 380 | 17.1 | 11/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/06/27 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 27.6 | 542 | 19.7 | 19/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 24.6 | 372 | 15.1 | 5/19F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/04 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 25.0 | 660 | 26.4 | 14/19F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/14 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 30.5 | 600 | 19.7 | 17/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 25.3 | 650 | 25.7 | 11/19F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 26.9 | 400 | 14.8 | 18/19F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 12 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+42.9%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎華路178號 | 2026/06/21 | 22.1 | 11.4 年 | +95.2% | ||
| 鼎華路178號 | 2026/06/08 | 25.3 | 6.4 年 | +71.3% | ||
| 鼎華路180號 | 2026/06/02 | 25.3 | 8.8 年 | +119.9% | ||
| 鼎華路180號 | 2026/05/29 | 23.8 | 6.2 年 | +63.6% | ||
| 鼎華路180號 | 2025/09/28 | 22.3 | 11.2 年 | +59.7% | ||
| 鼎華路178號 | 2025/06/27 | 27.6 | 1.3 年 | +37.6% | ||
| 鼎華路178號 | 2024/10/14 | 30.5 | 1.9 年 | +42.9% | ||
| 鼎華路180號 | 2024/06/10 | 26.9 | 5.9 年 | +115.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 15,000 | 863 | 17.4 | 15/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/30 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 15,000 | 588 | 25.4 | 3/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/01 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 15,000 | 493 | 30.5 | 4/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/18 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 13,500 | 443 | 30.5 | 10/19F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/12 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 13,400 | 886 | 15.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/24 | 高雄市三民區鼎華路180號 | 15,000 | 787 | 19.1 | 8/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/18 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 19,000 | 628 | 30.2 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/05 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 13,500 | 698 | 19.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/23 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 16,500 | 648 | 25.4 | 17/19F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/11 | 高雄市三民區鼎華路178號 | 13,000 | 417 | 31.3 | 6/19F | 住宅大樓 | 續租 |
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