高雄市三民區鼎華路188號
高雄市三民區鼎華路188號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.6萬/坪
-27.2%vs 三民區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.08%
月租 701 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–25.5 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/0219.4萬/坪613 萬31.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2026/05/0116.9萬/坪180 萬10.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2026/01/2024.1萬/坪370 萬15.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2026/01/1920.6萬/坪418 萬20.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/11/2123.5萬/坪250 萬10.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/09/2021.4萬/坪250 萬11.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0122.2萬/坪450 萬20.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/10/1820.7萬/坪420 萬20.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0923.4萬/坪345 萬14.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2522.5萬/坪245 萬10.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2024/05/1922.2萬/坪450 萬20.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/04/2725.5萬/坪250 萬9.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2923.7萬/坪480 萬20.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2321.2萬/坪230 萬10.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/0624.2萬/坪257 萬10.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 19.4 | 613 | 31.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 16.9 | 180 | 10.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/20 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 24.1 | 370 | 15.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/01/19 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 20.6 | 418 | 20.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/11/21 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 23.5 | 250 | 10.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/20 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 21.4 | 250 | 11.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 22.2 | 450 | 20.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/18 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 20.7 | 420 | 20.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 23.4 | 345 | 14.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/25 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 22.5 | 245 | 10.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 22.2 | 450 | 20.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/27 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 25.5 | 250 | 9.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 23.7 | 480 | 20.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 21.2 | 230 | 10.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 24.2 | 257 | 10.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 9 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+31.3%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎華路188號 | 2026/06/02 | 19.4 | 8.5 年 | +70.3% | ||
| 鼎華路188號 | 2026/05/01 | 16.9 | 11.4 年 | +50% | ||
| 鼎華路188號 | 2026/01/20 | 24.1 | 10.2 年 | +80.5% | ||
| 鼎華路188號 | 2025/09/20 | 21.4 | 6.5 年 | +78.6% | ||
| 鼎華路188號 | 2025/05/01 | 22.2 | 7.1 年 | +76.5% | ||
| 鼎華路188號 | 2024/10/18 | 20.7 | 0.6 年 | -12.5% | ||
| 鼎華路188號 | 2024/07/09 | 23.4 | 1 年 | +19% | ||
| 鼎華路188號 | 2024/05/19 | 22.2 | 5 年 | +80% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 7,700 | 522 | 14.8 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/09 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 10,000 | 678 | 14.8 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/08 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 10,000 | 919 | 10.9 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/07 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 8,600 | 701 | 12.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 19,300 | 952 | 20.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/21 | 高雄市三民區鼎華路196號 | 26,000 | 294 | 88.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 9,400 | 790 | 11.9 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/26 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 7,000 | 473 | 14.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/19 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 8,600 | 701 | 12.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/02 | 高雄市三民區鼎華路188號 | 10,000 | 678 | 14.8 | 6/11F | 住宅大樓 |
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