近一年中位單價
—萬/坪
—vs 仁武區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 686 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–43.3 萬/坪・2016/12～2025/09・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2025/09/2120.8萬/坪1,170 萬47.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/0421.9萬/坪1,225 萬47.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/12/1240.9萬/坪1,315 萬27.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/1518.4萬/坪1,200 萬54.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0723.2萬/坪1,300 萬47.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0823.8萬/坪1,330 萬47.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/0122.3萬/坪1,230 萬46.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/0721.4萬/坪1,200 萬47.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/3023.7萬/坪1,298 萬46.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2642.9萬/坪1,300 萬27.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年坡道平面 120萬
- 2023/12/2643.3萬/坪1,980 萬26.4 坪・1/10F・華廈・屋齡 8 年坡道平面 840萬
- 2023/11/2821.2萬/坪1,180 萬46.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/10/1920.7萬/坪1,155 萬46.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/2621.4萬/坪1,198 萬47.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/12/1622.9萬/坪1,230 萬47.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/21 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 20.8 | 1,170 | 47.2 | 4/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/04 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 21.9 | 1,225 | 47.2 | 5/10F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/12/12 | 高雄市仁武區八德北路726號 | 40.9 | 1,315 | 27.5 | 1/10F | 華廈 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/15 | 高雄市仁武區八德北路728號 | 18.4 | 1,200 | 54.8 | 9/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市仁武區八德北路728號 | 23.2 | 1,300 | 47.8 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/08 | 高雄市仁武區八德北路728號 | 23.8 | 1,330 | 47.8 | 6/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/01 | 高雄市仁武區八德北路730號 | 22.3 | 1,230 | 46.7 | 5/10F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/07 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 21.4 | 1,200 | 47.2 | 7/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/30 | 高雄市仁武區八德北路730號 | 23.7 | 1,298 | 46.7 | 6/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/26 | 高雄市仁武區八德北路726號 | 42.9 | 1,300 | 27.5 | 1/10F | 華廈 | 8年 | — | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/12/26 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 43.3 | 1,980 | 26.4 | 1/10F | 華廈 | 8年 | — | 坡道平面 840萬 | |
| 2023/11/28 | 高雄市仁武區八德北路730號 | 21.2 | 1,180 | 46.7 | 3/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/19 | 高雄市仁武區八德北路730號 | 20.7 | 1,155 | 46.7 | 8/10F | 華廈 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/26 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 21.4 | 1,198 | 47.2 | 9/10F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/12/16 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 22.9 | 1,230 | 47.2 | 2/10F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 9 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+1.9%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
43%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德北路722號 | 2025/09/21 | 20.5 | 3.8 年 | +14.9% | ||
| 八德北路722號 | 2025/07/04 | 21.4 | 8 年 | -17.2% | ||
| 八德北路728號 | 2024/10/15 | 20.8 | 3.2 年 | +13.7% | ||
| 八德北路728號 | 2024/07/07 | 22.5 | 6.1 年 | +4% | ||
| 八德北路728號 | 2024/06/08 | 23.0 | 4.8 年 | +40% | ||
| 八德北路730號 | 2024/06/01 | 21.7 | 5 年 | +42.2% | ||
| 八德北路730號 | 2023/12/30 | 22.9 | 3.3 年 | +8.2% | ||
| 八德北路730號 | 2023/11/28 | 20.8 | 2.7 年 | -12.6% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 高雄市仁武區八德北路726號 | 35,000 | 932 | 37.5 | 1/10F | 華廈 | 含增建含管理費 | |
| 2026/01/17 | 高雄市仁武區八德北路730號 | 25,000 | 440 | 46.7 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市仁武區八德北路728號 | 50,000 | 608 | 82.2 | — | 華廈 | ||
| 2021/08/19 | 高雄市仁武區八德北路722號 | 26,000 | 860 | 20.2 | 2/10F | 住宅大樓 |