高雄市 › 仁武區

高雄市仁武區大昌街86號

高雄市仁武區大昌街86號・套房・5 樓・屋齡 32 年・47 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-38.8%vs 仁武區n=10

一年漲跌

+9.6%

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

10筆

+600.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

4.05%

月租 641 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 1.7–26.4 萬/坪・2012/09～2026/05・共 209 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大昌街112-1號	2025/10/27	18.8	2026/05/06	21.9	0.5 年	+16.6%
大昌街112號	2023/10/18	16.8	2026/02/09	19.2	2.3 年	+13.9%
大昌街118-6號	2023/12/22	15.4	2026/01/20	19.5	2.1 年	+26.1%
大昌街102-2號	2017/03/13	10.4	2025/11/07	20.3	8.7 年	+95.4%
大昌街110號	2021/03/27	13.0	2025/06/07	18.8	4.2 年	+45.1%
大昌街66號	2020/12/29	11.1	2023/11/16	22.7	2.9 年	+104.1%
大昌街112-3號	2019/10/15	13.7	2023/07/28	18.2	3.8 年	+32.5%
大昌街72號	2022/10/11	19.7	2023/05/18	20.1	0.6 年	+2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市仁武區大昌街112-1號	21.9	260	11.9	3/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2026/04/28	高雄市仁武區大昌街66-1號	20.5	250	12.2	3/5F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/04/20	高雄市仁武區大昌街118號	17.5	228	13.0	5/5F	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	高雄市仁武區大昌街92-1號	18.8	355	18.9	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2026/02/09	高雄市仁武區大昌街112號	19.2	197	10.3	B1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/20	高雄市仁武區大昌街118-6號	19.5	580	29.8	5/5F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2026/01/11	高雄市仁武區大昌街86號	18.7	220	11.8	2/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/11/07	高雄市仁武區大昌街102-2號	20.3	250	12.3	2/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/02	高雄市仁武區大昌街118號	16.0	290	18.1	5/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/27	高雄市仁武區大昌街112-1號	18.8	223	11.9	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/09/14	高雄市仁武區大昌街82-2號	19.8	220	11.1	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/09/03	高雄市仁武區大昌街66號	17.2	210	12.2	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/21	高雄市仁武區大昌街66-3號	20.1	250	12.4	1/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/07	高雄市仁武區大昌街110號	18.8	235	12.5	3/5F	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	高雄市仁武區大昌街118-3號	19.6	243	12.4	3/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/07	高雄市仁武區大昌街92-2號	21.4	380	17.8	5/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/01	高雄市仁武區大昌街66-1號	20.4	253	12.4	B1/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/09	高雄市仁武區大昌街112-1號	20.9	250	12.0	1/5F	華廈	30年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/08/24	高雄市仁武區大昌街102號	14.4	195	13.5	B1/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/14	高雄市仁武區大昌街116號	26.4	293	11.1	1/5F	華廈	29年	0房0廳0衛	—
2024/03/09	高雄市仁武區大昌街92-1號	18.6	250	13.4	1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2024/02/29	高雄市仁武區大昌街66-3號	12.1	150	12.4	1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	高雄市仁武區大昌街118-6號	15.4	460	29.8	5/5F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/11/16	高雄市仁武區大昌街66號	22.7	280	12.3	4/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/18	高雄市仁武區大昌街112號	16.8	173	10.3	B1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/13	高雄市仁武區大昌街106號	15.4	450	29.3	1/5F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/09/09	高雄市仁武區大昌街90號	19.7	243	12.3	3/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/03	高雄市仁武區大昌街118-6號	12.1	360	29.8	5/5F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/07/28	高雄市仁武區大昌街112-3號	18.2	220	12.1	B1/5F	公寓	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/07/24	高雄市仁武區大昌街102-3號	19.9	245	12.3	4/5F	公寓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/21	高雄市仁武區大昌街112號	8.0	370	46.0	5/5F	華廈	29年	1房1廳2衛	—
2023/06/07	高雄市仁武區大昌街118-4號	18.9	235	12.4	1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/05/18	高雄市仁武區大昌街72號	20.1	250	12.4	B1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/05/08	高雄市仁武區大昌街80號	18.1	198	11.0	4/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/05/07	高雄市仁武區大昌街98號	18.5	230	12.4	B1/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/04/04	高雄市仁武區大昌街82-1號	20.5	228	11.1	5/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/06	高雄市仁武區大昌街110號	20.1	255	12.7	1/5F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/01/07	高雄市仁武區大昌街112-2號	16.5	288	17.4	1/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/12/04	高雄市仁武區大昌街118號	14.8	460	31.0	1/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/10/30	高雄市仁武區大昌街110號	14.2	180	12.7	1/5F	華廈	28年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/10/11	高雄市仁武區大昌街72號	19.7	245	12.4	B1/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/09/23	高雄市仁武區大昌街92-4號	14.9	276	18.5	3/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/09/20	高雄市仁武區大昌街100號	15.9	190	11.9	3/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/16	高雄市仁武區大昌街112-3號	20.9	250	12.0	2/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/08/13	高雄市仁武區大昌街82-1號	14.7	165	11.2	1/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2022/08/05	高雄市仁武區大昌街116號	17.7	195	11.0	2/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/07/27	高雄市仁武區大昌街66-2號	15.7	278	17.7	5/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/07/01	高雄市仁武區大昌街66-3號	12.3	150	12.2	4/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/28	高雄市仁武區大昌街112號	14.5	330	22.8	2/5F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2022/06/28	高雄市仁武區大昌街82-3號	12.3	140	11.4	1/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/10	高雄市仁武區大昌街74號	13.5	168	12.4	1/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/06	高雄市仁武區大昌街66-5號	12.2	150	12.3	5/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2022/06/05	高雄市仁武區大昌街68號	14.2	158	11.1	4/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2022/05/02	高雄市仁武區大昌街98號	15.5	275	17.8	3/5F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/21	高雄市仁武區大昌街76號	18.2	224	12.3	4/5F	公寓	28年	1房1廳1衛	—
2022/03/20	高雄市仁武區大昌街100號	15.5	190	12.3	B1/5F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2022/02/10	高雄市仁武區大昌街118-4號	12.7	382	30.1	5/5F	公寓	27年	1房1廳1衛	—
2021/11/16	高雄市仁武區大昌街106號	12.0	350	29.1	5/5F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/11/15	高雄市仁武區大昌街86號	12.1	343	28.3	5/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/10/26	高雄市仁武區大昌街116號	16.8	185	11.0	2/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/09/26	高雄市仁武區大昌街112-1號	14.0	168	12.0	B1/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/08/19	高雄市仁武區大昌街112-1號	14.5	172	11.9	5/5F	公寓	27年	1房0廳1衛	—
2021/08/14	高雄市仁武區大昌街102-2號	14.0	172	12.3	3/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/07/29	高雄市仁武區大昌街118-3號	13.4	167	12.4	2/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/07/28	高雄市仁武區大昌街112號	12.6	160	12.7	1/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/04/26	高雄市仁武區大昌街110號	13.8	170	12.3	2/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/03/27	高雄市仁武區大昌街110號	13.0	162	12.5	3/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/03/17	高雄市仁武區大昌街106號	10.5	120	11.4	3/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/03/02	高雄市仁武區大昌街112號	10.3	130	12.7	1/5F	華廈	26年	2房1廳2衛	—
2021/02/01	高雄市仁武區大昌街96號	12.4	237	19.1	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/01/15	高雄市仁武區大昌街112號	13.2	300	22.8	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/29	高雄市仁武區大昌街66號	11.1	136	12.2	4/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/12/08	高雄市仁武區大昌街112-1號	13.6	235	17.3	5/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/11/17	高雄市仁武區大昌街92-1號	13.0	175	13.4	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/11/14	高雄市仁武區大昌街112-2號	13.9	243	17.4	1/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/11/11	高雄市仁武區大昌街92-1號	11.6	320	27.5	5/5F	華廈	26年	1房1廳2衛	—
2020/10/23	高雄市仁武區大昌街80號	12.7	213	16.8	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/10/23	高雄市仁武區大昌街80號	16.0	175	11.0	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/09/15	高雄市仁武區大昌街96號	12.8	330	25.8	2/5F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/07/17	高雄市仁武區大昌街76號	12.2	278	22.7	B1/5F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2020/07/08	高雄市仁武區大昌街72號	11.0	135	12.3	3/5F	公寓	26年	1房0廳1衛	—
2020/04/12	高雄市仁武區大昌街82-3號	13.5	150	11.1	3/5F	套房	26年	0房0廳0衛	—
2020/03/09	高雄市仁武區大昌街822號	13.1	145	11.1	3/5F	套房	25年	0房0廳0衛	—
2020/02/12	高雄市仁武區大昌街86號	10.4	145	14.0	5/5F	公寓	25年	1房0廳1衛	—
2020/02/10	高雄市仁武區大昌街66-5號	11.7	146	12.4	B1/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/01/13	高雄市仁武區大昌街86號	10.9	305	27.9	5/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/12/10	高雄市仁武區大昌街68號	10.6	130	12.2	2/5F	公寓	25年	1房1廳1衛	—
2019/11/19	高雄市仁武區大昌街102-5號	9.4	115	12.3	3/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/10/15	高雄市仁武區大昌街112-3號	13.7	165	12.0	B1/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/10/02	高雄市仁武區大昌街74號	9.8	120	12.3	5/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/10/02	高雄市仁武區大昌街76號	9.8	120	12.3	5/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/09/24	高雄市仁武區大昌街66-3號	11.8	146	12.3	1/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/03	高雄市仁武區大昌街88號	11.0	136	12.4	B1/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/07/01	高雄市仁武區大昌街112-2號	12.3	145	11.8	2/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/07/01	高雄市仁武區大昌街92-2號	11.7	143	12.2	3/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/30	高雄市仁武區大昌街68號	13.6	150	11.1	4/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/30	高雄市仁武區大昌街100號	10.9	130	11.9	4/5F	公寓	25年	1房0廳1衛	—
2019/05/09	高雄市仁武區大昌街112-3號	10.1	120	11.9	3/5F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/03/29	高雄市仁武區大昌街100號	10.9	130	11.9	2/5F	公寓	24年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	高雄市仁武區大昌街102-4號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/06	高雄市仁武區大昌街102-5號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/03	高雄市仁武區大昌街74號	0.1	1	12.3	4/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	高雄市仁武區大昌街90號	0.1	1	12.4	B1/5F	公寓	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/14	高雄市仁武區大昌街68號	0.1	1	12.2	2/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/02	高雄市仁武區大昌街86號	0.1	1	14.1	5/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/11/26	高雄市仁武區大昌街86-2號	0.1	1	11.4	2/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/17	高雄市仁武區大昌街92號	0.1	1	12.4	B1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/08/06	高雄市仁武區大昌街112-1號	0.1	1	12.0	B1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/08/01	高雄市仁武區大昌街102號	0.1	1	13.5	—	公寓	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/13	高雄市仁武區大昌街100號	0.1	1	11.9	4/5F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/04/24	高雄市仁武區大昌街92號	0.1	1	12.4	B1/5F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/02	高雄市仁武區大昌街90號	0.1	1	12.4	B1/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2025/03/18	高雄市仁武區大昌街102-4號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/17	高雄市仁武區大昌街102-5號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/03	高雄市仁武區大昌街74號	0.1	1	12.3	4/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/06	高雄市仁武區大昌街68號	0.1	1	12.2	2/5F	公寓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/16	高雄市仁武區大昌街86號	0.1	1	14.1	5/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	續租
2024/11/13	高雄市仁武區大昌街86-2號	0.1	1	11.4	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/04/18	高雄市仁武區大昌街102-4號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/04/10	高雄市仁武區大昌街90號	0.1	1	12.4	B1/5F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/03/07	高雄市仁武區大昌街102-5號	0.1	1	12.3	2/5F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/12/29	高雄市仁武區大昌街86號	0.1	1	14.1	5/5F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2023/11/18	高雄市仁武區大昌街86-2號	0.1	1	11.4	2/5F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/04/07	高雄市仁武區大昌街90號	0.1	1	12.3	B1/5F	套房	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/12/28	高雄市仁武區大昌街86號	0.0	1	14.0	5/5F	套房	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/11/18	高雄市仁武區大昌街86-2號	0.1	1	11.4	2/5F	套房	28年	1房0廳1衛	—
2022/09/27	高雄市仁武區大昌街90號	0.1	1	12.3	B1/5F	套房	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/11/30	高雄市仁武區大昌街86號	0.0	1	14.0	5/5F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2021/11/27	高雄市仁武區大昌街86-2號	0.1	1	11.4	2/5F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2020/11/30	高雄市仁武區大昌街86號	0.0	1	14.0	5/5F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2013/09/10	高雄市仁武區大昌路96號	0.1	1	9.5	B1/5F	華廈	19年	1房0廳1衛	—