近一年中位單價
—萬/坪
—vs 仁武區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 638 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–33.8 萬/坪・2021/03～2024/12・歷年共 148 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 148 筆
- 2024/12/2130.9萬/坪1,060 萬28.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/1928.8萬/坪968 萬26.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面 208萬
- 2024/10/1727.7萬/坪968 萬28.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/08/3133.1萬/坪1,120 萬28.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2127.0萬/坪1,250 萬46.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1732.2萬/坪1,040 萬26.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/2932.7萬/坪1,110 萬28.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1832.0萬/坪1,090 萬28.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/07/1831.1萬/坪1,065 萬28.1 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2525.9萬/坪1,188 萬38.2 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 198萬
- 2024/06/2130.5萬/坪1,370 萬38.1 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 208萬含裝潢
- 2024/06/2031.5萬/坪1,020 萬26.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/1632.2萬/坪1,095 萬28.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/1026.1萬/坪1,205 萬38.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 208萬
- 2024/05/1731.4萬/坪1,408 萬38.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 208萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/21 | 高雄市仁武區大正一街118號 | 30.9 | 1,060 | 28.1 | 8/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/19 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 28.8 | 968 | 26.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 208萬 | |
| 2024/10/17 | 高雄市仁武區大正一街106號 | 27.7 | 968 | 28.1 | 18/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/31 | 高雄市仁武區大正一街106號 | 33.1 | 1,120 | 28.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/21 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 27.0 | 1,250 | 46.2 | 4/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 32.2 | 1,040 | 26.4 | 5/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/29 | 高雄市仁武區大正一街118號 | 32.7 | 1,110 | 28.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/18 | 高雄市仁武區大正一街106號 | 32.0 | 1,090 | 28.1 | 11/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/18 | 高雄市仁武區大正一街106號 | 31.1 | 1,065 | 28.1 | 10/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/25 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 25.9 | 1,188 | 38.2 | 11/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 198萬 | |
| 2024/06/21 | 高雄市仁武區大正一街108號 | 30.5 | 1,370 | 38.1 | 16/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 208萬 | 含裝潢 |
| 2024/06/20 | 高雄市仁武區大正一街112號 | 31.5 | 1,020 | 26.4 | 10/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/16 | 高雄市仁武區大正一街118號 | 32.2 | 1,095 | 28.1 | 11/24F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/10 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 26.1 | 1,205 | 38.2 | 12/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 208萬 | |
| 2024/05/17 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 31.4 | 1,408 | 38.2 | 24/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 208萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 13 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+19.2%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大正一街118號 | 2024/12/21 | 29.3 | 3.1 年 | +13.3% | ||
| 大正一街106號 | 2024/10/17 | 26.8 | 1.3 年 | +0.4% | ||
| 大正一街106號 | 2024/08/31 | 31.0 | 1.9 年 | +4.3% | ||
| 大正一街116號 | 2024/08/21 | 27.0 | 3.4 年 | +51.9% | ||
| 大正一街110號 | 2024/08/17 | 30.2 | 1.8 年 | +3.8% | ||
| 大正一街118號 | 2024/07/29 | 30.7 | 2.3 年 | +14.4% | ||
| 大正一街106號 | 2024/07/18 | 30.1 | 3.3 年 | +67.9% | ||
| 大正一街106號 | 2024/07/18 | 29.4 | 2.8 年 | +45.3% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 高雄市仁武區大正一街112號 | 23,000 | 668 | 26.4 | 18/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 20,000 | 582 | 26.4 | 22/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/09 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 23,000 | 496 | 38.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/21 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 20,194 | 585 | 26.4 | 19/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/30 | 高雄市仁武區大正一街112號 | 23,000 | 668 | 26.4 | 2/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 22,000 | 638 | 26.4 | 4/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/21 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 22,000 | 638 | 26.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 24,000 | 698 | 26.4 | 12/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 高雄市仁武區大正一街116號 | 27,000 | 585 | 38.2 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/05 | 高雄市仁武區大正一街110號 | 23,000 | 668 | 26.4 | 4/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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