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皇家美墅十期

高雄市仁武區永和三街37號・華廈・5 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

29.0萬/坪

-5.9%vs 仁武區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.6–31.3 萬/坪・2021/06～2025/10・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/25
高雄市仁武區永和三街33號
29.0萬/坪
700 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳2衛
2024/03/27
高雄市仁武區永和三街33號
31.3萬/坪
945 萬
24.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
一樓平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/19
高雄市仁武區永和三街31號
27.5萬/坪
663 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
含裝潢
2023/12/15
高雄市仁武區永和三街37號
27.5萬/坪
660 萬
24.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
含裝潢
2023/06/18
高雄市仁武區永和三街37號
25.4萬/坪
609 萬
24.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
含裝潢
2023/05/14
高雄市仁武區永和三街35號
26.5萬/坪
620 萬
23.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2023/04/06
高雄市仁武區永和三街29號
24.8萬/坪
580 萬
23.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2023/02/16
高雄市仁武區永和三街33號
23.6萬/坪
760 萬
24.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/10
高雄市仁武區永和三街33號
17.2萬/坪
536 萬
24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
一樓平面 120萬預售分件
2021/08/31
高雄市仁武區永和三街25號
18.1萬/坪
448 萬
24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/08/21
高雄市仁武區永和三街31號
18.2萬/坪
440 萬
24.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/08/03
高雄市仁武區永和三街37-1號
18.2萬/坪
450 萬
24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/08/02
高雄市仁武區永和三街25號
18.2萬/坪
450 萬
24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/08/01
高雄市仁武區永和三街35號
18.5萬/坪
433 萬
23.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件
2021/08/01
高雄市仁武區永和三街31號
18.6萬/坪
448 萬
24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/25	高雄市仁武區永和三街33號	29.0	700	24.1	2/5F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2024/03/27	高雄市仁武區永和三街33號	31.3	945	24.1	3/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/19	高雄市仁武區永和三街31號	27.5	663	24.1	2/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/12/15	高雄市仁武區永和三街37號	27.5	660	24.0	4/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/18	高雄市仁武區永和三街37號	25.4	609	24.0	4/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2023/05/14	高雄市仁武區永和三街35號	26.5	620	23.4	3/5F	公寓	1年	2房1廳2衛	—
2023/04/06	高雄市仁武區永和三街29號	24.8	580	23.4	3/5F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2023/02/16	高雄市仁武區永和三街33號	23.6	760	24.1	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/10	高雄市仁武區永和三街33號	17.2	536	24.1	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/08/31	高雄市仁武區永和三街25號	18.1	448	24.8	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/21	高雄市仁武區永和三街31號	18.2	440	24.1	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/03	高雄市仁武區永和三街37-1號	18.2	450	24.8	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/02	高雄市仁武區永和三街25號	18.2	450	24.8	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/01	高雄市仁武區永和三街35號	18.5	433	23.4	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/08/01	高雄市仁武區永和三街31號	18.6	448	24.1	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+38.0%

中位年化報酬

+18.6%

近三年賣出 +18.1%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永和三街33號	2021/07/11	18.2	2025/10/25	29.0	4.3 年	+59.1%
永和三街33號	2023/02/16	25.0	2024/03/27	31.0	1.1 年	+24.3%
永和三街31號	2021/08/21	18.2	2024/01/19	27.5	2.4 年	+50.7%
永和三街37號	2023/06/18	25.4	2023/12/15	27.5	0.5 年	+8.4%
永和三街37號	2021/07/17	18.2	2023/06/18	25.4	1.9 年	+39%
永和三街35號	2021/06/20	18.8	2023/05/14	26.5	1.9 年	+40.9%
永和三街29號	2021/06/16	18.8	2023/04/06	24.8	1.8 年	+32.4%
永和三街33號	2021/10/10	17.2	2023/02/16	25.0	1.4 年	+44.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/10	高雄市仁武區永和三街25號	21,000	846	24.8	2/5F	華廈	2房1廳2衛
2024/09/01	高雄市仁武區永和三街37號	20,000	833	24.0	2/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/07/20	高雄市仁武區永和三街25號	21,000	846	24.8	2/5F	華廈	2房1廳2衛
2023/12/01	高雄市仁武區永和三街25號	20,000	807	24.8	2/5F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/08/02	高雄市仁武區永和三街37號	18,000	793	22.7	2/5F	華廈	2房1廳2衛
2023/04/20	高雄市仁武區永和三街25號	21,000	846	24.8	2/5F	住宅大樓	2房1廳2衛