近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前金區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 825 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 20.7–139.7 萬/坪・2014/04～2025/05・共 101 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/2737.8萬/坪785 萬20.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2025/04/1340.4萬/坪655 萬16.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2025/03/2829.6萬/坪480 萬16.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/1032.1萬/坪666 萬20.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/11/3036.1萬/坪1,148 萬27.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/09/3039.7萬/坪1,000 萬20.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/09/0934.5萬/坪715 萬20.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2036.2萬/坪722 萬19.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/05/0333.5萬/坪1,078 萬27.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/01/1928.9萬/坪780 萬27.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2022/10/2130.4萬/坪770 萬25.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2022/07/2322.2萬/坪360 萬16.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2022/06/2033.5萬/坪850 萬22.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/06/0433.9萬/坪550 萬16.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2022/04/0129.3萬/坪475 萬16.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/27 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 37.8 | 785 | 20.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/13 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 40.4 | 655 | 16.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/28 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 29.6 | 480 | 16.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/10 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 32.1 | 666 | 20.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 36.1 | 1,148 | 27.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/09/30 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 39.7 | 1,000 | 20.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/09/09 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 34.5 | 715 | 20.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/20 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 36.2 | 722 | 19.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/03 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 33.5 | 1,078 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/01/19 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 28.9 | 780 | 27.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/21 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 30.4 | 770 | 25.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/07/23 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 22.2 | 360 | 16.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/20 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 33.5 | 850 | 22.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/06/04 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 33.9 | 550 | 16.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/01 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 29.3 | 475 | 16.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+35.1%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路193-10號 | 2025/05/27 | 37.8 | 6.1 年 | +67.7% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2025/04/13 | 40.4 | 6.4 年 | +81.9% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2025/03/28 | 29.6 | 6.3 年 | +33.3% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2024/01/10 | 32.1 | 4.9 年 | +44.8% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2023/11/30 | 29.1 | 1.7 年 | +4.8% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2023/09/30 | 30.2 | 4.3 年 | +16.3% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2023/09/09 | 34.5 | 1.6 年 | +10% | ||
| 七賢二路193-10號 | 2023/06/20 | 36.2 | 1.3 年 | +11.1% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 16,500 | 793 | 20.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 19,000 | 856 | 22.2 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/12 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 26,000 | 569 | 45.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/22 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 18,000 | 866 | 20.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 16,500 | 793 | 20.8 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/01 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 19,000 | 856 | 22.2 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/23 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 18,000 | 711 | 25.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/18 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 15,000 | 926 | 16.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/11 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 25,000 | 545 | 45.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/03/27 | 高雄市前金區七賢二路193-10號 | 26,000 | 661 | 27.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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