近一年中位單價
30.9萬/坪
+9.5%vs 前金區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 707 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–41.1 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 166 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 166 筆
- 2026/06/1930.9萬/坪760 萬24.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2026/05/0432.2萬/坪850 萬26.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/10/1229.7萬/坪730 萬24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/3031.6萬/坪1,560 萬43.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/1734.7萬/坪853 萬24.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1631.4萬/坪910 萬24.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2024/07/1135.0萬/坪860 萬24.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
- 2024/07/1033.7萬/坪830 萬24.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1833.8萬/坪1,538 萬39.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2030.5萬/坪888 萬24.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2023/12/2030.6萬/坪925 萬25.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2023/09/0730.4萬/坪940 萬26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2023/06/0728.9萬/坪1,380 萬43.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2023/06/0228.7萬/坪740 萬25.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/03/2528.9萬/坪710 萬24.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 30.9 | 760 | 24.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/04 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 32.2 | 850 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/10/12 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 29.7 | 730 | 24.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/30 | 高雄市前金區七賢二路288號 | 31.6 | 1,560 | 43.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/17 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 34.7 | 853 | 24.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/16 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 31.4 | 910 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 35.0 | 860 | 24.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 33.7 | 830 | 24.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/18 | 高雄市前金區七賢二路280號 | 33.8 | 1,538 | 39.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/20 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 30.5 | 888 | 24.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2023/12/20 | 高雄市前金區七賢二路286號 | 30.6 | 925 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2023/09/07 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 30.4 | 940 | 26.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/07 | 高雄市前金區七賢二路288號 | 28.9 | 1,380 | 43.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2023/06/02 | 高雄市前金區七賢二路286號 | 28.7 | 740 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/25 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 28.9 | 710 | 24.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 11 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+13.9%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七賢二路282號 | 2026/06/19 | 30.9 | 13.2 年 | +50.5% | ||
| 七賢二路282號 | 2026/05/04 | 32.2 | 10.8 年 | +32.8% | ||
| 七賢二路282號 | 2025/10/12 | 29.7 | 2.6 年 | +2.8% | ||
| 七賢二路288號 | 2025/07/30 | 32.3 | 6.7 年 | +57.6% | ||
| 七賢二路282號 | 2025/05/17 | 34.7 | 10.4 年 | +31.2% | ||
| 七賢二路282號 | 2024/07/16 | 33.9 | 3 年 | +42.2% | ||
| 七賢二路282號 | 2024/07/11 | 35.0 | 9.4 年 | +32.7% | ||
| 七賢二路282號 | 2024/07/10 | 33.7 | 11.3 年 | +46.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 高雄市前金區七賢二路280號 | 29,000 | 638 | 45.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/23 | 高雄市前金區七賢二路286號 | 20,000 | 777 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/03 | 高雄市前金區七賢二路286號 | 14,000 | 542 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 24,000 | 840 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 高雄市前金區七賢二路280號 | 29,000 | 638 | 45.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 22,000 | 767 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/21 | 高雄市前金區七賢二路282號 | 19,300 | 704 | 24.6 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/11 | 高雄市前金區七賢二路280號 | 29,000 | 731 | 39.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/07/14 | 高雄市前金區七賢二路286號 | 18,000 | 681 | 26.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/20 | 高雄市前金區七賢二路280號 | 27,000 | 595 | 39.6 | 14/15F | 住宅大樓 |
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