近一年中位單價
26.0萬/坪
-7.7%vs 前金區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 803 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–33.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 89 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/02/0426.0萬/坪275 萬10.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0933.3萬/坪327 萬9.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0728.5萬/坪280 萬9.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/12/0523.7萬/坪240 萬10.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1922.7萬/坪350 萬15.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1323.3萬/坪350 萬15.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/07/0731.0萬/坪303 萬9.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2931.7萬/坪310 萬9.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/03/3030.3萬/坪335 萬11.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/1732.5萬/坪378 萬11.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1729.4萬/坪321 萬10.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/01/1230.3萬/坪296 萬9.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/2728.7萬/坪280 萬9.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/1122.5萬/坪220 萬9.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0623.9萬/坪260 萬10.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/04 | 高雄市前金區中正四路118號 | 26.0 | 275 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/09 | 高雄市前金區中正四路118號 | 33.3 | 327 | 9.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/07 | 高雄市前金區中正四路118號 | 28.5 | 280 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/05 | 高雄市前金區中正四路118號 | 23.7 | 240 | 10.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/19 | 高雄市前金區中正四路118號 | 22.7 | 350 | 15.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/13 | 高雄市前金區中正四路118號 | 23.3 | 350 | 15.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市前金區中正四路118號 | 31.0 | 303 | 9.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/29 | 高雄市前金區中正四路118號 | 31.7 | 310 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/30 | 高雄市前金區中正四路118號 | 30.3 | 335 | 11.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/17 | 高雄市前金區中正四路118號 | 32.5 | 378 | 11.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 高雄市前金區中正四路118號 | 29.4 | 321 | 10.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/12 | 高雄市前金區中正四路118號 | 30.3 | 296 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/27 | 高雄市前金區中正四路118號 | 28.7 | 280 | 9.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/11 | 高雄市前金區中正四路118號 | 22.5 | 220 | 9.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/06 | 高雄市前金區中正四路118號 | 23.9 | 260 | 10.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+29.3%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +12.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正四路118號 | 2025/08/09 | 33.3 | 3.4 年 | +48.6% | ||
| 中正四路118號 | 2024/03/30 | 30.3 | 9.1 年 | +109.4% | ||
| 中正四路118號 | 2023/11/06 | 23.9 | 2.9 年 | +62.5% | ||
| 中正四路118號 | 2023/09/21 | 23.4 | 8.5 年 | +99.2% | ||
| 中正四路118號 | 2023/08/02 | 21.2 | 6.6 年 | +54.5% | ||
| 中正四路118號 | 2022/09/06 | 25.5 | 9.8 年 | +131.5% | ||
| 中正四路118號 | 2021/04/03 | 17.9 | 3.8 年 | +16.7% | ||
| 中正四路118號 | 2021/02/06 | 16.2 | 2.7 年 | +18.4% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 高雄市前金區中正四路118號 | 8,000 | 820 | 9.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/15 | 高雄市前金區中正四路118號 | 7,200 | 658 | 10.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/22 | 高雄市前金區中正四路118號 | 8,000 | 489 | 16.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/24 | 高雄市前金區中正四路118號 | 10,000 | 883 | 11.3 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 高雄市前金區中正四路118號 | 8,500 | 787 | 10.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市前金區中正四路118號 | 6,500 | 707 | 9.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/08 | 高雄市前金區中正四路118號 | 13,800 | 1,207 | 11.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/06 | 高雄市前金區中正四路118號 | 10,000 | 916 | 10.9 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/07 | 高雄市前金區中正四路118號 | 8,000 | 833 | 9.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/07 | 高雄市前金區中正四路118號 | 8,500 | 780 | 10.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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