高雄市前金區光明街1號
高雄市前金區光明街1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
31.6萬/坪
+12.1%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 30.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 731 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–33.3 萬/坪・2012/12～2026/06・歷年共 78 筆買賣買賣成交紀錄 共 78 筆（另 19 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/06/29光明街1號32.8萬/坪720 萬・21.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2025/11/22光明街1號30.4萬/坪690 萬・17.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛・塔式車位 估 150 萬
- 2024/06/07光明街1號33.3萬/坪600 萬・18.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2024/02/28光明街1號25.0萬/坪625 萬・19.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛・塔式車位 估 150 萬
- 2023/11/15光明街1號31.1萬/坪560 萬・18.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2023/10/17光明街1號30.6萬/坪580 萬・19.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/12/10光明街1號31.5萬/坪573 萬・18.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/19光明街1號29.4萬/坪530 萬・18.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2022/10/03光明街1號30.8萬/坪650 萬・18.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛・其他 90 萬
- 2022/09/06光明街1號30.8萬/坪560 萬・18.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2022/05/02光明街1號31.6萬/坪560 萬・17.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/30光明街1號28.5萬/坪600 萬・15.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛・塔式車位 估 150 萬含增建含裝潢
- 2021/12/01光明街1號24.1萬/坪435 萬・18.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2021/10/31光明街1號24.0萬/坪433 萬・18.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2021/09/08光明街1號24.7萬/坪450 萬・18.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市前金區光明街1號 | 32.8 | 720 | 21.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/22 | 高雄市前金區光明街1號 | 30.4 | 690 | 17.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 估 150 萬 | |
| 2024/06/07 | 高雄市前金區光明街1號 | 33.3 | 600 | 18.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 高雄市前金區光明街1號 | 25.0 | 625 | 19.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 估 150 萬 | |
| 2023/11/15 | 高雄市前金區光明街1號 | 31.1 | 560 | 18.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 高雄市前金區光明街1號 | 30.6 | 580 | 19.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/12/10 | 高雄市前金區光明街1號 | 31.5 | 573 | 18.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/19 | 高雄市前金區光明街1號 | 29.4 | 530 | 18.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/03 | 高雄市前金區光明街1號 | 30.8 | 650 | 18.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 其他 90 萬 | |
| 2022/09/06 | 高雄市前金區光明街1號 | 30.8 | 560 | 18.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/02 | 高雄市前金區光明街1號 | 31.6 | 560 | 17.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/30 | 高雄市前金區光明街1號 | 28.5 | 600 | 15.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 估 150 萬 | 含增建含裝潢 |
| 2021/12/01 | 高雄市前金區光明街1號 | 24.1 | 435 | 18.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/31 | 高雄市前金區光明街1號 | 24.0 | 433 | 18.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/08 | 高雄市前金區光明街1號 | 24.7 | 450 | 18.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 5 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明街1號 2025/11/22 賣出 | 30.4 | 5.2 年 | +40.3% | |||
| 光明街1號 2024/06/07 賣出 | 33.3 | 4.5 年 | +60.9% | |||
| 光明街1號 2024/02/28 賣出 | 25.0 | 8.2 年 | +14.7% | |||
| 光明街1號 2023/11/15 賣出 | 31.1 | 1.1 年 | +5.7% | |||
| 光明街1號 2023/10/17 賣出 | 30.6 | 2.4 年 | +28.9% | |||
| 光明街1號 2022/12/10 賣出 | 31.5 | 10 年 | +74.2% | |||
| 光明街1號 2022/10/19 賣出 | 29.4 | 9.9 年 | +61.6% | |||
| 光明街1號 2022/10/03 賣出 | 30.8 | 9.8 年 | +49.4% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 19.0 坪・13/14F 續租 | 高雄市前金區光明街1號 | 15,500 | 817 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/03/03 24.9 坪・— 續租 | 高雄市前金區光明街1號 | 16,800 | 674 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/01/09 24.2 坪・5/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 16,000 | 661 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/17 18.0 坪・6/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 14,200 | 787 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/06/24 19.0 坪・13/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 15,500 | 817 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/03/04 24.9 坪・11/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 16,800 | 674 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/12/27 24.2 坪・5/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 16,800 | 694 | 住宅大樓 | ||||
| 2018/06/29 17.7 坪・9/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 14,000 | 790 | 住宅大樓 | ||||
| 2016/11/15 20.0 坪・14/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 15,000 | 750 | 住宅大樓 | ||||
| 2015/03/25 27.9 坪・5/14F | 高雄市前金區光明街1號 | 16,000 | 572 | 住宅大樓 |