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高雄市前金區光明街2號

高雄市前金區光明街2號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+28.9%vs 前金區n=3，樣本少

一年漲跌

+1.5%

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

3.18%

月租 998 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–44.8 萬/坪・2019/06～2026/01・共 117 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 13 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明街2號	2019/12/25	28.6	2026/01/10	38.8	6 年	+35.9%
光明街2號	2019/12/16	28.0	2025/12/26	37.7	6 年	+34.4%
光明街2號	2019/08/30	30.2	2025/11/17	36.4	6.2 年	+20.2%
光明街2號	2019/12/03	32.1	2025/08/11	39.9	5.7 年	+24.1%
光明街2號	2019/08/16	28.9	2025/06/08	38.0	5.8 年	+31.5%
光明街2號	2019/10/24	28.4	2025/03/18	37.5	5.4 年	+31.8%
光明街2號	2019/09/26	29.4	2025/03/01	34.5	5.4 年	+17.6%
光明街2號	2019/08/16	29.8	2024/09/08	37.9	5.1 年	+27.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	高雄市前金區光明街2號	38.8	988	25.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2025/12/26	高雄市前金區光明街2號	37.7	958	25.4	2/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/11/17	高雄市前金區光明街2號	36.4	880	24.2	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/08/11	高雄市前金區光明街2號	39.9	1,000	25.1	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/08	高雄市前金區光明街2號	38.0	968	25.4	6/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/18	高雄市前金區光明街2號	37.5	940	25.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/01	高雄市前金區光明街2號	34.5	950	27.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/09/08	高雄市前金區光明街2號	37.9	950	25.1	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/12	高雄市前金區光明街2號	35.0	1,200	27.5	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/04	高雄市前金區光明街2號	42.4	1,280	30.2	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/25	高雄市前金區光明街2號	37.7	1,050	27.9	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/13	高雄市前金區光明街2號	33.9	930	27.5	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2023/12/06	高雄市前金區光明街2號	30.2	905	27.5	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/08/26	高雄市前金區光明街2號	32.8	915	27.9	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/22	高雄市前金區光明街2號	36.2	1,160	29.5	5/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2023/06/26	高雄市前金區光明街2號	40.5	3,200	79.0	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/05/13	高雄市前金區光明街2號	36.2	920	25.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/10/07	高雄市前金區光明街2號	33.1	830	25.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/09/29	高雄市前金區光明街2號	32.5	1,180	29.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/14	高雄市前金區光明街2號	34.4	945	27.5	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/03/14	高雄市前金區光明街2號	35.6	980	27.5	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2021/12/12	高雄市前金區光明街2號	30.2	730	24.2	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2020/03/20	高雄市前金區光明街2號	34.5	1,082	31.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/06	高雄市前金區光明街2號	26.8	839	31.3	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/06	高雄市前金區光明街2號	31.8	1,311	41.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/06	高雄市前金區光明街2號	30.5	895	29.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/03/06	高雄市前金區光明街2號	28.1	639	22.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/19	高雄市前金區光明街2號	30.0	653	21.8	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/19	高雄市前金區光明街2號	27.1	709	26.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/13	高雄市前金區光明街2號	31.7	935	29.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/02/05	高雄市前金區光明街2號	27.2	713	26.2	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/05	高雄市前金區光明街2號	32.7	872	26.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/02/04	高雄市前金區光明街2號	33.0	909	27.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/02/03	高雄市前金區光明街2號	32.0	1,024	32.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/01/08	高雄市前金區光明街2號	30.1	788	26.2	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/01/08	高雄市前金區光明街2號	29.0	808	27.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2020/01/08	高雄市前金區光明街2號	28.0	1,114	39.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/26	高雄市前金區光明街2號	28.6	727	25.4	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/25	高雄市前金區光明街2號	28.6	727	25.4	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/23	高雄市前金區光明街2號	24.8	711	28.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/16	高雄市前金區光明街2號	28.0	713	25.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/12/05	高雄市前金區光明街2號	33.3	918	27.6	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/03	高雄市前金區光明街2號	32.1	806	25.1	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/26	高雄市前金區光明街2號	29.9	862	28.8	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/26	高雄市前金區光明街2號	28.8	791	27.5	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/26	高雄市前金區光明街2號	28.3	788	27.9	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/12	高雄市前金區光明街2號	31.5	867	27.5	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/11/11	高雄市前金區光明街2號	32.6	898	27.6	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/11/11	高雄市前金區光明街2號	31.7	951	30.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/11/05	高雄市前金區光明街2號	25.6	704	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/11/05	高雄市前金區光明街2號	31.1	996	32.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市前金區光明街2號	27.6	796	28.8	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/28	高雄市前金區光明街2號	27.8	706	25.4	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/24	高雄市前金區光明街2號	28.4	713	25.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/21	高雄市前金區光明街2號	27.5	830	30.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/15	高雄市前金區光明街2號	27.4	763	27.9	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/15	高雄市前金區光明街2號	27.0	979	36.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/14	高雄市前金區光明街2號	27.4	763	27.9	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/14	高雄市前金區光明街2號	32.6	898	27.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/07	高雄市前金區光明街2號	29.5	1,044	35.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/10/05	高雄市前金區光明街2號	27.5	691	25.1	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/10/02	高雄市前金區光明街2號	35.2	940	26.7	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/28	高雄市前金區光明街2號	24.2	698	28.8	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/26	高雄市前金區光明街2號	29.4	808	27.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/26	高雄市前金區光明街2號	29.9	898	30.0	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/24	高雄市前金區光明街2號	34.1	1,024	30.0	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/18	高雄市前金區光明街2號	26.9	741	27.5	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/18	高雄市前金區光明街2號	27.5	765	27.9	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/18	高雄市前金區光明街2號	30.6	767	25.1	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/18	高雄市前金區光明街2號	30.1	1,305	43.4	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/11	高雄市前金區光明街2號	28.7	752	26.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2019/09/09	高雄市前金區光明街2號	27.3	992	36.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	高雄市前金區光明街2號	36.9	2,916	79.0	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2019/09/05	高雄市前金區光明街2號	27.3	662	24.2	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	高雄市前金區光明街2號	26.4	662	25.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	高雄市前金區光明街2號	24.8	650	26.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/09/05	高雄市前金區文武三街163號	44.8	2,723	60.8	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	26.7	640	24.0	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	31.9	799	25.1	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	28.9	990	34.3	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	30.2	732	24.2	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	31.8	876	27.5	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市前金區光明街2號	32.6	900	27.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	27.8	1,337	48.1	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	30.2	1,354	44.9	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	28.8	698	24.2	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	27.9	675	24.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	28.9	736	25.4	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.9	724	24.2	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.9	782	26.2	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.5	750	25.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	30.9	990	32.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	30.0	785	26.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.0	737	25.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.4	810	27.5	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.0	759	26.2	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	28.1	698	24.8	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2019/08/16	高雄市前金區光明街2號	29.3	805	27.5	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	36.3	—	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/16	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.6	—	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/01	高雄市前金區光明街2號	0.1	5	34.5	—	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/01	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	—	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.6	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/16	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/23	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	36.3	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/08	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/27	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.4	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/12	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	26.2	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/25	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/04	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.4	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/20	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	28.8	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/27	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	36.3	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/21	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	26.2	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/18	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.6	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/11	高雄市前金區光明街2號	0.1	5	34.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/05	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	27.5	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/01	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/01/26	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/31	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/10/22	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/19	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	27.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/28	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	36.3	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/20	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	26.2	8/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/01	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/08/25	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	28.8	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2023/07/05	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/05/25	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/05/04	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/04/28	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/28	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	27.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/25	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/22	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	29.5	6/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/17	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/08	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/07	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2022/10/24	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/10/19	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/08/27	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	27.5	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	28.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/10	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	24.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/05/02	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.4	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/23	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	19.2	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/13	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/02	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	26.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/02	高雄市前金區光明路2號	0.1	2	26.2	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/02/22	高雄市前金區光明街2號	0.1	3	25.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/02/13	高雄市前金區光明街2號	0.1	2	25.1	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—

各棟

高雄市前金區光明街2號

住宅大樓・15樓・2019 完工・202 筆

高雄市前金區光明街2號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 13 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 13 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆