近一年中位單價
36.0萬/坪
+27.8%vs 前金區n=5
一年漲跌
-8.1%
近三年中位 41.1 萬/坪
近一年成交
5筆
-50.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.93%
月租 879 元/坪・31 筆
價格走勢
歷史區間 21.1–52.1 萬/坪・2017/08～2026/07・歷年共 512 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 512 筆
- 2026/07/0940.8萬/坪780 萬19.1 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2026/06/1636.0*萬/坪830 萬19.7 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/06/0925.6*萬/坪600 萬20.0 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價）含裝潢
- 2025/12/2841.1萬/坪760 萬18.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/12/0835.6萬/坪1,485 萬36.1 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1851.7萬/坪1,285 萬21.0 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/08/0752.1萬/坪1,298 萬21.1 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/07/0640.5萬/坪830 萬20.5 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/07/0539.9萬/坪960 萬20.6 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2025/05/2341.1萬/坪850 萬20.7 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢含租約
- 2025/05/1839.6萬/坪1,628 萬36.1 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/04/1938.5萬/坪1,600 萬36.3 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/1349.6萬/坪1,228 萬20.7 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/1144.4萬/坪780 萬17.6 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/02/1543.1萬/坪1,500 萬30.1 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 高雄市前金區六合二路106號 | 40.8 | 780 | 19.1 | 3/26F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/16 | 高雄市前金區六合二路108號 | 36.0* | 830 | 19.7 | 21/26F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/06/09 | 高雄市前金區六合二路106號 | 25.6* | 600 | 20.0 | 3/26F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2025/12/28 | 高雄市前金區六合二路108號 | 41.1 | 760 | 18.5 | 11/26F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/08 | 高雄市前金區六合二路108號 | 35.6 | 1,485 | 36.1 | 8/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/18 | 高雄市前金區六合二路106號 | 51.7 | 1,285 | 21.0 | 23/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/08/07 | 高雄市前金區六合二路106號 | 52.1 | 1,298 | 21.1 | 23/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/07/06 | 高雄市前金區六合二路108號 | 40.5 | 830 | 20.5 | 13/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/07/05 | 高雄市前金區六合二路108號 | 39.9 | 960 | 20.6 | 18/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2025/05/23 | 高雄市前金區六合二路106號 | 41.1 | 850 | 20.7 | 18/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2025/05/18 | 高雄市前金區六合二路108號 | 39.6 | 1,628 | 36.1 | 17/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/04/19 | 高雄市前金區六合二路106號 | 38.5 | 1,600 | 36.3 | 7/26F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/13 | 高雄市前金區六合二路108號 | 49.6 | 1,228 | 20.7 | 25/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/11 | 高雄市前金區六合二路106號 | 44.4 | 780 | 17.6 | 20/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/15 | 高雄市前金區六合二路106號 | 43.1 | 1,500 | 30.1 | 21/26F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・106 對（近三年 44 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
3%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六合二路106號 | 2026/07/09 | 40.8 | 2.3 年 | +3.2% | ||
| 六合二路108號 | 2026/06/16 | 36.0 | 4.6 年 | +10.6% | ||
| 六合二路106號 | 2026/06/09 | 25.6 | 8.7 年 | +11.4% | ||
| 六合二路108號 | 2025/12/28 | 41.1 | 8.2 年 | +65.9% | ||
| 六合二路108號 | 2025/12/08 | 33.2 | 8.1 年 | +42.4% | ||
| 六合二路106號 | 2025/08/18 | 43.3 | 8 年 | +61.9% | ||
| 六合二路106號 | 2025/08/07 | 43.6 | 8 年 | +60.6% | ||
| 六合二路108號 | 2025/07/06 | 40.5 | 7.5 年 | +66.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市前金區六合二路106號 | 26,660 | 1,170 | 19.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/06 | 高雄市前金區六合二路106號 | 16,500 | 694 | 23.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/31 | 高雄市前金區六合二路106號 | 25,000 | 1,256 | 19.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/29 | 高雄市前金區六合二路106號 | 20,000 | 969 | 20.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/23 | 高雄市前金區六合二路106號 | 13,000 | 545 | 23.8 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/09 | 高雄市前金區六合二路108號 | 23,000 | 1,124 | 20.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/28 | 高雄市前金區六合二路108號 | 32,000 | 820 | 30.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/14 | 高雄市前金區六合二路108號 | 17,900 | 866 | 20.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/12 | 高雄市前金區六合二路106號 | 22,000 | 1,127 | 19.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/09 | 高雄市前金區六合二路108號 | 17,000 | 830 | 20.5 | 18/26F | 住宅大樓 | 續租 |
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