近一年中位單價
34.6萬/坪
+22.8%vs 前金區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 742 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 17.1–39.5 萬/坪・2018/08～2026/03・歷年共 114 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 114 筆
- 2026/03/0434.6萬/坪940 萬27.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/07/1935.7萬/坪865 萬24.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2025/01/0531.3萬/坪1,050 萬27.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/1039.4萬/坪955 萬24.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1039.5萬/坪1,478 萬37.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/1031.8萬/坪1,100 萬30.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2024/04/0232.4萬/坪880 萬27.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/03/1036.8萬/坪1,280 萬29.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/03/1031.8萬/坪1,000 萬27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2024/01/2028.7萬/坪980 萬29.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2023/11/2127.4萬/坪880 萬27.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2023/08/1827.7萬/坪838 萬30.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2023/03/2125.5萬/坪1,050 萬35.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2023/01/0526.9萬/坪952 萬30.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
- 2022/05/1729.3萬/坪1,020 萬30.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 34.6 | 940 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/19 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 35.7 | 865 | 24.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/05 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 31.3 | 1,050 | 27.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/10 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 39.4 | 955 | 24.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/10 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 39.5 | 1,478 | 37.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/10 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 31.8 | 1,100 | 30.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/02 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 32.4 | 880 | 27.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/10 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 36.8 | 1,280 | 29.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/10 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 31.8 | 1,000 | 27.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/20 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 28.7 | 980 | 29.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/21 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 27.4 | 880 | 27.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2023/08/18 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 27.7 | 838 | 30.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/21 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 25.5 | 1,050 | 35.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/05 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 26.9 | 952 | 30.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | |
| 2022/05/17 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 29.3 | 1,020 | 30.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六合二路151巷2號 | 2026/03/04 | 34.6 | 4.1 年 | +27.4% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2025/07/19 | 35.7 | 6.8 年 | +51% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2025/01/05 | 30.0 | 3.9 年 | +31.3% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2024/08/10 | 39.4 | 5.9 年 | +68.1% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2024/05/10 | 32.9 | 5.6 年 | +45.3% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2024/04/02 | 32.4 | 5.5 年 | +38.4% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2024/03/10 | 34.5 | 5.5 年 | +43.2% | ||
| 六合二路151巷2號 | 2024/03/10 | 33.0 | 5.5 年 | +39.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 24,000 | 886 | 27.1 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/30 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 24,500 | 701 | 35.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/03 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 20,000 | 681 | 29.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/27 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 19,000 | 631 | 30.2 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/01 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 25,000 | 826 | 30.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/14 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 19,000 | 783 | 24.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 27,000 | 995 | 27.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/01 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 20,500 | 615 | 33.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/09 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 24,000 | 886 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/07 | 高雄市前金區六合二路151巷2號 | 25,000 | 714 | 35.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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