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高雄市前金區新盛二街80號

高雄市前金區新盛二街80號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・10 棟

近一年中位單價

30.4萬/坪

+4.0%vs 前金區n=2，樣本少

一年漲跌

+9.3%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.87%

月租 727 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–59.8 萬/坪・2012/08～2026/07・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 6 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新盛二街76號	2017/01/15	18.5	2024/08/24	27.2	7.6 年	+47.5%
新盛二街76號	2014/06/16	18.6	2024/03/07	31.3	9.7 年	+68.4%
新盛二街86號	2013/04/15	18.9	2024/01/18	28.1	10.8 年	+48.3%
新盛二街82號	2022/03/07	25.4	2023/12/17	29.8	1.8 年	+17.6%
自立橫路100號	2019/01/19	19.7	2023/10/19	28.3	4.7 年	+43.9%
自立橫路100號	2014/06/16	18.7	2023/10/13	28.7	9.3 年	+53.3%
新盛二街86號	2017/08/06	19.7	2023/08/24	28.6	6 年	+45.1%
新盛二街76號	2014/06/25	21.0	2023/07/30	26.8	9.1 年	+27.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	高雄市前金區自立橫路108號	27.4	2,000	65.6	8/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2026/02/05	高雄市前金區新盛二街76號	33.4	1,570	39.5	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/02	高雄市前金區新盛二街86號	59.8	3,610	52.9	1/15F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2024/11/11	高雄市前金區新盛二街76號	32.3	1,520	39.5	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	高雄市前金區新盛二街80號	29.2	986	30.4	15/15F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/08/24	高雄市前金區新盛二街76號	27.2	1,280	39.5	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/09	高雄市前金區新盛二街82號	30.6	1,050	30.9	10/15F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/03/23	高雄市前金區新盛二街82號	32.5	998	25.8	14/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/03/07	高雄市前金區新盛二街76號	31.3	1,490	40.1	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	高雄市前金區新盛二街86號	28.1	2,160	69.4	6/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2023/12/17	高雄市前金區新盛二街82號	29.8	870	25.8	4/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/22	高雄市前金區新盛二街76號	27.6	1,200	40.1	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/19	高雄市前金區自立橫路100號	28.3	950	30.2	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/13	高雄市前金區自立橫路100號	28.7	675	23.5	2/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/08/24	高雄市前金區新盛二街86號	28.6	1,320	38.8	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	高雄市前金區新盛二街80號	0.0	933	-3.4	—	住宅大樓	—	3房1廳1衛	坡道機械 110萬
2023/07/30	高雄市前金區新盛二街76號	26.8	1,178	39.5	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/04/25	高雄市前金區自立橫路100號	28.6	900	25.0	13/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/04/18	高雄市前金區自立橫路106號	28.7	820	25.2	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/04/14	高雄市前金區自立橫路100號	27.9	843	30.2	8/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/09	高雄市前金區新盛二街80號	27.1	790	25.8	7/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/10/14	高雄市前金區自立橫路100號	29.2	730	25.0	14/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/10/08	高雄市前金區新盛二街86號	25.6	1,078	38.8	4/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/30	高雄市前金區新盛二街76號	27.8	1,210	40.1	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/07	高雄市前金區新盛二街82號	25.4	740	25.8	4/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市前金區自立橫路106號	29.6	938	25.2	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/12/24	高雄市前金區新盛二街80號	24.1	800	33.2	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/11/16	高雄市前金區自立橫路100號	24.3	815	30.2	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2021/10/16	高雄市前金區新盛二街80號	26.3	768	25.8	5/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/09/24	高雄市前金區自立橫路108號	23.5	1,070	38.3	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/08/22	高雄市前金區新盛二街76號	21.7	1,020	39.5	15/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	高雄市前金區新盛二街80號	22.0	830	30.3	12/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2021/04/01	高雄市前金區自立橫路108號	24.6	1,100	38.3	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含租約
2021/03/26	高雄市前金區新盛二街86號	59.6	3,600	52.9	1/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/03/23	高雄市前金區自立橫路108號	22.0	985	38.3	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/01/08	高雄市前金區新盛二街82號	21.8	750	30.9	5/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/12/10	高雄市前金區新盛二街82號	21.3	620	25.8	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/12/01	高雄市前金區新盛二街80號	23.0	540	23.5	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/07/24	高雄市前金區自立橫路100號	23.7	636	23.5	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/06/17	高雄市前金區新盛二街80號	21.2	610	25.4	13/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械 70萬
2020/06/05	高雄市前金區新盛二街80號	20.3	735	30.3	10/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/06/01	高雄市前金區新盛二街76號	19.4	835	39.5	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	高雄市前金區自立橫路108號	23.5	1,050	38.3	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/03/09	高雄市前金區自立橫路100號	21.0	525	25.0	6/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/12/13	高雄市前金區自立橫路100號	19.4	550	28.4	3/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/09/22	高雄市前金區自立橫路106號	21.9	550	25.2	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/09/21	高雄市前金區新盛二街80號	22.5	650	28.9	11/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2019/09/08	高雄市前金區自立橫路108號	20.6	860	41.7	8/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2019/06/23	高雄市前金區自立橫路106號	18.9	540	25.2	2/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/31	高雄市前金區新盛二街80號	19.5	568	25.8	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2019/03/31	高雄市前金區自立橫路100號	21.2	570	26.9	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/09	高雄市前金區自立橫路100號	19.2	480	25.0	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/03/06	高雄市前金區自立橫路100號	18.5	620	30.2	3/15F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2019/01/29	高雄市前金區自立橫路100號	21.0	650	30.9	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/01/19	高雄市前金區自立橫路100號	19.7	660	30.2	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/12/06	高雄市前金區自立橫路100號	19.7	743	30.2	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/11/20	高雄市前金區新盛二街80號	19.9	535	26.9	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/11/10	高雄市前金區新盛二街82號	18.7	621	25.8	15/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2018/11/02	高雄市前金區新盛二街80號	20.9	610	25.8	7/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/11/01	高雄市前金區自立橫路100號	18.7	628	33.6	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2018/10/09	高雄市前金區自立橫路100號	18.7	530	25.0	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2018/10/05	高雄市前金區自立橫路106號	17.6	530	30.1	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2018/07/10	高雄市前金區新盛二街82號	18.5	540	25.8	9/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/05/02	高雄市前金區新盛二街82號	19.4	668	30.9	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/04/28	高雄市前金區新盛二街82號	21.6	830	30.9	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2018/04/01	高雄市前金區新盛二街80號	18.4	558	30.4	6/15F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2018/03/22	高雄市前金區新盛二街86號	18.3	850	38.8	12/15F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	坡道平面 140萬
2018/02/24	高雄市前金區新盛二街82號	19.9	580	25.8	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/02/23	高雄市前金區自立橫路106號	18.3	550	30.1	3/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/02/11	高雄市前金區自立橫路106號	20.3	510	25.2	10/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/01/28	高雄市前金區自立橫路100號	18.8	470	25.0	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/12/07	高雄市前金區新盛二街82號	18.3	630	34.4	5/15F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	—
2017/11/12	高雄市前金區新盛二街76號	18.6	836	39.5	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/10/30	高雄市前金區新盛二街82號	19.2	660	30.9	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	—
2017/10/04	高雄市前金區新盛二街76號	18.5	880	47.6	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/09/11	高雄市前金區自立橫路106號	20.3	580	28.6	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/08/30	高雄市前金區新盛二街82號	18.2	700	30.9	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2017/08/17	高雄市前金區新盛二街82號	16.8	490	25.8	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2017/08/06	高雄市前金區新盛二街86號	19.7	910	38.8	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/07/31	高雄市前金區自立橫路108號	21.0	940	38.3	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/07/25	高雄市前金區新盛二街82號	18.5	540	29.2	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/07/09	高雄市前金區新盛二街86號	20.9	1,600	69.4	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/05/02	高雄市前金區新盛二街80號	16.8	630	30.4	4/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道機械 120萬
2017/04/20	高雄市前金區自立橫路100號	19.9	565	25.0	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/03/19	高雄市前金區新盛二街82號	17.9	686	30.9	6/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/02/10	高雄市前金區新盛二街82號	17.3	636	30.9	4/15F	住宅大樓	11年	3房1廳1衛	坡道機械 100萬
2017/02/07	高雄市前金區新盛二街82號	18.1	585	32.3	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/01/23	高雄市前金區新盛二街86號	20.5	1,572	69.4	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/01/15	高雄市前金區新盛二街76號	18.5	850	39.5	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/01/09	高雄市前金區自立橫路100號	20.1	540	23.5	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2016/12/14	高雄市前金區新盛二街86號	21.2	1,630	76.9	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/10/25	高雄市前金區新盛二街80號	21.7	625	28.9	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	25.2	—	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/17	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	25.8	—	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2026/02/27	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	26.9	4/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/01	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	47.6	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/11	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	28.9	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/07/25	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	3	25.8	8/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/28	高雄市前金區自立橫路108號	0.1	3	44.8	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/27	高雄市前金區自立橫路98號	0.1	2	36.6	1/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/05/06	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	25.8	2/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/25	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	28.6	4/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/03/10	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	28.6	12/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/06	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	1	23.5	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	續租
2025/01/22	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	28.9	12/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/10/25	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	28.9	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/10/23	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	47.6	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/21	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	30.3	11/15F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/17	高雄市前金區自立橫路98號	0.1	2	36.6	1/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/07/14	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	3	25.8	8/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/12	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	28.6	12/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/03/01	高雄市前金區新盛二街86號	0.0	3	69.4	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/11/28	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	3	33.2	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/20	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	47.6	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/10/01	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	39.5	5/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2023/07/20	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	25.4	13/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	高雄市前金區自立橫路98號	0.1	2	29.2	1/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2023/06/30	高雄市前金區自立橫路106號	0.0	2	30.1	11/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/04/06	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	25.2	12/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/03/27	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	1	23.5	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/03/03	高雄市前金區自立橫路108號	0.0	3	58.1	2/15F	住宅大樓	17年	5房2廳2衛	—
2023/02/01	高雄市前金區自立橫路100號	0.0	1	25.0	2/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/01/03	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/11/10	高雄市前金區新盛二街76號	0.0	2	39.5	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	40.1	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/08/10	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	30.3	11/15F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—
2022/08/09	高雄市前金區新盛二街80號	0.1	2	25.4	13/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/07/28	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	2	25.0	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/06/13	高雄市前金區自力橫路98號	0.1	2	29.2	1/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2022/04/13	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	1	23.5	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/02/20	高雄市前金區新盛二街86號	0.0	3	69.4	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/06/13	高雄市前金區自立橫路98號	0.1	2	29.2	1/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2021/06/11	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	2	32.1	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/26	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	1	23.5	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/03/07	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	40.1	11/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	30.1	13/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2020/08/28	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	2	40.1	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	高雄市前金區自立橫路100號	0.1	2	30.2	11/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2020/08/15	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	40.1	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	高雄市前金區新盛二街76號	0.1	3	40.1	11/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/08/27	高雄市前金區自立橫路106號	0.1	2	30.1	13/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2019/07/17	高雄市前金區新盛二街80號	0.0	2	30.3	11/15F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—