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高雄市前金區民生二路198號

高雄市前金區民生二路198號・住宅大樓・34 樓・屋齡 16 年・2 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+18.1%vs 前金區n=4，樣本少

一年漲跌

+2.2%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.58%

月租 742 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–50.9 萬/坪・2012/09～2026/05・共 75 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

-10.8%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 -0.9%

賠售比例

75%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生二路198號	2013/03/15	35.7	2026/04/08	30.7	13.1 年	-13.8%
民生二路198號	2019/09/02	36.9	2026/04/01	36.4	6.6 年	-1.6%
民生二路198號	2014/06/16	31.3	2025/07/09	30.7	11.1 年	-1.9%
民生二路198號	2013/11/05	47.2	2024/12/15	31.0	11.1 年	-34.2%
民生二路198號	2015/04/08	29.5	2024/02/19	27.2	8.9 年	-7.7%
民生二路198號	2020/02/03	33.0	2023/05/05	33.3	3.2 年	+0.7%
民生二路198號	2020/12/29	23.5	2022/10/07	27.4	1.8 年	+16.6%
民生二路198號	2018/03/15	41.5	2022/06/13	35.2	4.2 年	-15.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	高雄市前金區民生二路198號	49.8	8,900	167.8	25/34F	住宅大樓	16年	4房2廳5衛	—
2026/04/08	高雄市前金區民生二路198號	30.7	3,760	114.2	22/34F	住宅大樓	16年	4房3廳4衛	坡道機械 250萬
2026/04/01	高雄市前金區民生二路198號	36.4	6,600	167.8	33/34F	住宅大樓	16年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬
2026/03/11	高雄市前金區民生二路200號	32.7	3,938	115.0	30/34F	住宅大樓	16年	3房2廳3衛	—
2025/07/09	高雄市前金區民生二路198號	30.7	3,760	114.2	7/34F	住宅大樓	15年	4房3廳5衛	坡道機械 250萬
2024/12/15	高雄市前金區民生二路198號	31.0	5,525	167.8	26/34F	住宅大樓	15年	3房2廳5衛	—	含裝潢
2024/02/19	高雄市前金區民生二路198號	27.2	4,860	167.8	12/34F	住宅大樓	14年	5房3廳5衛	—
2023/11/22	高雄市前金區民生二路198號	28.4	4,998	167.8	20/34F	住宅大樓	14年	4房2廳5衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2023/05/05	高雄市前金區民生二路198號	33.3	3,980	119.7	12/34F	住宅大樓	13年	3房2廳4衛	—
2022/10/07	高雄市前金區民生二路198號	27.4	3,275	114.2	6/34F	住宅大樓	12年	3房2廳4衛	—
2022/06/13	高雄市前金區民生二路198號	35.2	6,300	167.8	31/34F	住宅大樓	12年	5房2廳5衛	—
2022/05/13	高雄市前金區民生二路198號	27.3	5,089	167.8	21/34F	住宅大樓	12年	4房2廳5衛	坡道平面 510萬	含裝潢
2022/05/03	高雄市前金區民生二路198號	20.4	3,960	169.1	5/34F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	坡道平面 510萬
2022/03/22	高雄市前金區民生二路198號	31.8	5,858	167.8	18/34F	住宅大樓	12年	4房2廳5衛	坡道平面 530萬	含裝潢
2022/03/09	高雄市前金區民生二路198號	21.3	3,970	167.8	9/34F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2022/01/25	高雄市前金區民生二路198號	26.8	4,800	167.8	10/34F	住宅大樓	12年	5房3廳5衛	—
2021/12/13	高雄市前金區民生二路198號	20.8	3,890	167.8	17/34F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2021/11/21	高雄市前金區民生二路198號	22.6	3,990	167.8	13/34F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	坡道機械 200萬
2021/07/29	高雄市前金區民生二路198號	26.1	4,780	167.8	22/34F	住宅大樓	11年	4房2廳5衛	坡道平面 400萬
2021/04/06	高雄市前金區民生二路198號	23.0	3,860	167.8	14/34F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2021/02/10	高雄市前金區民生二路198號	31.6	5,580	167.8	24/34F	住宅大樓	11年	4房2廳5衛	坡道平面 280萬
2021/01/12	高雄市前金區民生二路198號	31.5	3,020	90.2	23/34F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	—
2020/12/29	高雄市前金區民生二路198號	23.5	3,000	114.2	6/34F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道機械 320萬
2020/12/15	高雄市前金區民生二路198號	39.4	4,800	114.2	33/34F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	升降平面 300萬
2020/11/17	高雄市前金區民生二路200號	24.7	3,166	115.0	6/34F	住宅大樓	11年	4房2廳4衛	坡道機械 320萬
2020/08/03	高雄市前金區民生二路198號	32.6	3,980	114.2	27/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	升降機械 260萬
2020/03/25	高雄市前金區民生二路200號	29.9	3,600	120.5	12/34F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—
2020/03/16	高雄市前金區民生二路198號	36.1	4,380	114.2	28/34F	住宅大樓	10年	4房3廳4衛	坡道平面 260萬
2020/02/03	高雄市前金區民生二路198號	33.0	3,952	114.2	12/34F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2020/01/03	高雄市前金區民生二路198號	25.0	3,080	114.2	9/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道機械 230萬
2020/01/01	高雄市前金區民生二路198號	25.1	3,000	114.2	25/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2019/12/27	高雄市前金區民生二路198號	31.5	5,780	167.8	27/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2019/12/19	高雄市前金區民生二路198號	33.3	4,300	114.2	32/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2019/12/19	高雄市前金區民生二路198號	32.9	6,028	167.8	32/34F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2019/10/30	高雄市前金區民生二路198號	26.5	3,300	114.2	13/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2019/09/10	高雄市前金區民生二路198號	25.6	4,880	167.8	30/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 580萬
2019/09/09	高雄市前金區民生二路198號	25.7	3,180	114.2	14/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/09/02	高雄市前金區民生二路198號	36.9	6,500	167.8	33/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2019/08/30	高雄市前金區民生二路200號	25.1	3,138	115.0	9/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/08/28	高雄市前金區民生二路200號	27.4	3,380	115.0	13/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2019/07/15	高雄市前金區民生二路198號	30.3	5,280	165.8	23/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/07/03	高雄市前金區民生二路198號	39.5	10,800	258.4	34/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/05/16	高雄市前金區民生二路198號	34.9	3,988	114.2	31/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/04/09	高雄市前金區民生二路198號	38.5	4,700	114.2	30/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2019/01/26	高雄市前金區民生二路200號	30.6	3,688	115.0	14/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2019/01/25	高雄市前金區民生二路198號	39.1	5,000	114.2	29/34F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	坡道平面 540萬
2019/01/07	高雄市前金區民生二路200號	31.3	3,900	115.0	17/34F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2018/12/12	高雄市前金區民生二路198號	29.5	3,528	119.7	16/34F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2018/03/15	高雄市前金區民生二路198號	41.5	7,500	167.8	31/34F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	坡道平面 540萬
2018/02/02	高雄市前金區民生二路200號	25.7	3,100	115.0	10/34F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2017/07/25	高雄市前金區民生二路200號	—	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 280萬
2017/07/25	高雄市前金區民生二路198號	—	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 300萬
2017/02/16	高雄市前金區民生二路198號	27.3	4,880	167.8	7/34F	住宅大樓	7年	3房2廳5衛	—
2016/05/24	高雄市前金區民生二路198號	23.2	3,900	167.8	6/34F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2016/01/04	高雄市前金區民生二路198號	39.7	3,800	90.2	23/34F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	—
2015/08/17	高雄市前金區民生二路200號	37.3	4,500	115.0	25/34F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2015/07/03	高雄市前金區民生二路200號	—	270	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2015/07/03	高雄市前金區民生二路198號	—	280	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 280萬
2015/07/03	高雄市前金區民生二路200號	—	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2015/06/17	高雄市前金區民生二路198號	27.3	4,880	167.8	7/34F	住宅大樓	5年	3房2廳4衛	—
2015/04/08	高雄市前金區民生二路198號	29.5	5,543	167.8	12/34F	住宅大樓	5年	5房3廳5衛	坡道平面 600萬
2014/06/16	高雄市前金區民生二路198號	31.3	3,750	118.0	7/34F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2014/04/03	高雄市前金區民生二路200號	39.0	4,700	115.0	19/34F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	—
2014/02/26	高雄市前金區民生二路198號	36.6	4,378	114.2	19/34F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	—
2014/01/15	高雄市前金區民生二路198號	45.1	5,399	114.2	20/34F	住宅大樓	4年	4房3廳4衛	坡道平面 250萬
2013/12/17	高雄市前金區民生二路198號	35.9	4,500	114.2	24/34F	住宅大樓	4年	4房3廳4衛	—
2013/11/05	高雄市前金區民生二路198號	47.2	8,400	178.0	26/34F	住宅大樓	3年	3房2廳5衛	—	含裝潢
2013/08/20	高雄市前金區民生二路198號	27.9	3,333	114.2	10/34F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/08/20	高雄市前金區民生二路198號	50.9	6,088	119.7	26/34F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	—
2013/04/02	高雄市前金區民生二路200號	39.4	4,750	120.5	14/34F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2013/03/26	高雄市前金區民生二路198號	38.4	4,598	119.7	17/34F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	—
2013/03/15	高雄市前金區民生二路198號	35.7	4,268	119.7	22/34F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	—
2013/02/23	高雄市前金區民生二路198號	34.7	4,345	125.2	21/34F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2012/12/04	高雄市前金區民生二路200號	33.8	4,073	120.5	22/34F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2012/12/04	高雄市前金區民生二路200號	30.9	2,980	96.4	23/34F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2012/12/03	高雄市前金區民生二路198號	26.5	2,536	95.7	11/34F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	—
2012/12/03	高雄市前金區民生二路200號	32.0	3,085	96.4	11/34F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2012/12/03	高雄市前金區民生二路198號	40.1	4,800	119.7	16/34F	住宅大樓	3年	3房2廳4衛	—
2012/10/02	高雄市前金區民生二路198號	41.7	7,188	172.5	29/34F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2012/09/26	高雄市前金區民生二路200號	50.1	13,800	275.7	34/34F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	高雄市前金區民生二路200號	0.1	8	115.0	22/34F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—	含管理費
2025/11/07	高雄市前金區民生二路200號	0.1	10	119.0	17/34F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/11/18	高雄市前金區民生二路200號	0.1	9	115.0	25/34F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—	含管理費
2024/06/21	高雄市前金區民生二路198號	0.1	9	119.7	7/34F	住宅大樓	14年	4房3廳4衛	—	含管理費
2023/12/19	高雄市前金區民生二路200號	0.1	8	117.8	22/34F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—	含管理費
2023/10/30	高雄市前金區民生二路200號	0.1	11	119.0	17/34F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—	續租
2023/10/29	高雄市前金區民生二路198號	0.1	10	167.8	7/34F	住宅大樓	13年	3房3廳4衛	—
2022/06/04	高雄市前金區民生二路198號	0.1	10	114.2	16/34F	住宅大樓	12年	4房3廳4衛	—
2020/01/13	高雄市前金區民生二路198號	0.1	10	90.2	23/34F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2019/09/16	高雄市前金區民生二路198號	0.1	12	114.2	16/34F	住宅大樓	9年	4房3廳4衛	—

各棟

高雄市前金區民生二路198號

住宅大樓・34樓・2010 完工・74 筆

高雄市前金區民生二路200號

住宅大樓・34樓・2010 完工・26 筆