近一年中位單價
23.9萬/坪
-15.3%vs 前金區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 3.7–25.5 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 共 52 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/3123.9萬/坪212 萬8.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2025/04/0822.2萬/坪166 萬7.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0211.2萬/坪130 萬11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0723.1萬/坪720 萬31.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/02/0519.9萬/坪220 萬11.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/02/0423.5萬/坪306 萬13.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/11/0214.0萬/坪182 萬13.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/2215.8萬/坪118 萬7.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/2020.8萬/坪230 萬11.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1419.6萬/坪430 萬21.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2023/01/0320.1萬/坪400 萬19.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳1衛
- 2022/12/2019.8萬/坪218 萬11.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2022/06/2320.0萬/坪398 萬19.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2022/06/2025.5萬/坪280 萬11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1814.8萬/坪325 萬21.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 高雄市前金區市中一路7號 | 23.9 | 212 | 8.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/08 | 高雄市前金區市中一路7號 | 22.2 | 166 | 7.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 高雄市前金區市中一路9號 | 11.2 | 130 | 11.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/07 | 高雄市前金區市中一路9號 | 23.1 | 720 | 31.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/05 | 高雄市前金區市中一路7號 | 19.9 | 220 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/02/04 | 高雄市前金區市中一路9號 | 23.5 | 306 | 13.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/02 | 高雄市前金區市中一路9號 | 14.0 | 182 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/22 | 高雄市前金區市中一路7號 | 15.8 | 118 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/20 | 高雄市前金區市中一路7號 | 20.8 | 230 | 11.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/14 | 高雄市前金區市中一路9號 | 19.6 | 430 | 21.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/03 | 高雄市前金區市中一路9號 | 20.1 | 400 | 19.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/20 | 高雄市前金區市中一路7號 | 19.8 | 218 | 11.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/23 | 高雄市前金區市中一路9號 | 20.0 | 398 | 19.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/20 | 高雄市前金區市中一路7號 | 25.5 | 280 | 11.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/18 | 高雄市前金區市中一路9號 | 14.8 | 325 | 21.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+34.4%
中位年化報酬
+14.1%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
12%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市中一路9號 | 2024/08/02 | 11.2 | 7.2 年 | +30% | ||
| 市中一路9號 | 2024/06/07 | 23.1 | 4 年 | +69.4% | ||
| 市中一路7號 | 2024/02/05 | 19.9 | 6.9 年 | +20.9% | ||
| 市中一路9號 | 2024/02/04 | 23.5 | 4.2 年 | +119.6% | ||
| 市中一路9號 | 2023/01/14 | 19.6 | 0.6 年 | +32.3% | ||
| 市中一路9號 | 2023/01/03 | 20.1 | 3.6 年 | +30.5% | ||
| 市中一路7號 | 2022/12/20 | 19.8 | 0.9 年 | +40.6% | ||
| 市中一路9號 | 2022/05/14 | 19.5 | 4.7 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 高雄市前金區市中一路7號 | 8,000 | 1,068 | 7.5 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/21 | 高雄市前金區市中一路7號 | 13,000 | 1,736 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/25 | 高雄市前金區市中一路7號 | 13,000 | 1,736 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/26 | 高雄市前金區市中一路7號 | 11,800 | 1,577 | 7.5 | 10/12F | 套房 | ||
| 2021/12/16 | 高雄市前金區市中一路7號 | 8,000 | 721 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/25 | 高雄市前金區市中一路7號 | 8,000 | 721 | 11.1 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/22 | 高雄市前金區市中一路9號 | 13,000 | 651 | 19.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2013/09/12 | 高雄市前金區市中一路7號 | 5,500 | 741 | 7.4 | 3/12F | 公寓 | ||
| 2013/08/10 | 高雄市前金區市中一路7號 | 4,500 | 509 | 8.8 | 5/12F | 住宅大樓 |