近一年中位單價
30.8萬/坪
+9.2%vs 前金區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–37.9 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 72 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 72 筆・歷年共 72 筆
- 2026/07/0832.9萬/坪718 萬21.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2026/01/2529.4萬/坪640 萬21.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
- 2025/10/2930.8萬/坪672 萬21.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/07/2029.6萬/坪640 萬21.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/2633.7萬/坪750 萬22.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/11/2732.1萬/坪882 萬27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/11/1934.4萬/坪750 萬21.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/10/1336.3萬/坪785 萬21.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2837.9萬/坪818 萬21.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/06/0934.7萬/坪950 萬27.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0131.5萬/坪680 萬21.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/12/2732.1萬/坪452 萬14.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/12/1328.8萬/坪893 萬31.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2429.4萬/坪888 萬30.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
- 2023/06/2529.5萬/坪1,100 萬30.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 高雄市前金區文武二街200號 | 32.9 | 718 | 21.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/25 | 高雄市前金區文武二街200號 | 29.4 | 640 | 21.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/29 | 高雄市前金區文武二街200號 | 30.8 | 672 | 21.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/20 | 高雄市前金區文武二街200號 | 29.6 | 640 | 21.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/26 | 高雄市前金區文武二街200號 | 33.7 | 750 | 22.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/27 | 高雄市前金區文武二街200號 | 32.1 | 882 | 27.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/11/19 | 高雄市前金區文武二街200號 | 34.4 | 750 | 21.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 高雄市前金區文武二街200號 | 36.3 | 785 | 21.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 高雄市前金區文武二街200號 | 37.9 | 818 | 21.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/09 | 高雄市前金區文武二街200號 | 34.7 | 950 | 27.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/01 | 高雄市前金區文武二街200號 | 31.5 | 680 | 21.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/27 | 高雄市前金區文武二街200號 | 32.1 | 452 | 14.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/13 | 高雄市前金區文武二街200號 | 28.8 | 893 | 31.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/24 | 高雄市前金區文武二街200號 | 29.4 | 888 | 30.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/25 | 高雄市前金區文武二街200號 | 29.5 | 1,100 | 30.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+26.0%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文武二街200號 | 2026/07/08 | 32.9 | 3.7 年 | +26% | ||
| 文武二街200號 | 2025/10/29 | 30.8 | 6.8 年 | +57.7% | ||
| 文武二街200號 | 2024/11/27 | 32.1 | 4.3 年 | +64.9% | ||
| 文武二街200號 | 2024/11/19 | 34.4 | 7.5 年 | +89.9% | ||
| 文武二街200號 | 2024/10/13 | 36.3 | 2.8 年 | +57% | ||
| 文武二街200號 | 2024/06/09 | 34.7 | 5.4 年 | +61% | ||
| 文武二街200號 | 2023/12/27 | 32.1 | 9.7 年 | +50.7% | ||
| 文武二街200號 | 2023/06/25 | 29.1 | 1 年 | +19.6% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市前金區文武二街200號 | 12,500 | 645 | 19.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/27 | 高雄市前金區文武二街200號 | 18,000 | 826 | 21.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 高雄市前金區文武二街200號 | 13,500 | 711 | 19.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/11 | 高雄市前金區文武二街200號 | 18,500 | 605 | 30.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 高雄市前金區文武二街200號 | 26,150 | 347 | 75.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 高雄市前金區文武二街200號 | 18,000 | 582 | 31.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/17 | 高雄市前金區文武二街200號 | 12,500 | 645 | 19.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/09 | 高雄市前金區文武二街200號 | 18,000 | 582 | 31.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/28 | 高雄市前金區文武二街200號 | 12,500 | 645 | 19.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/27 | 高雄市前金區文武二街200號 | 18,500 | 846 | 21.8 | 3/15F | 住宅大樓 |
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