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高雄市前金區新盛二街83號

高雄市前金區新盛二街83號・華廈・8 樓・屋齡 45 年・2 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-42.3%vs 前金區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–19.3 萬/坪・2013/06～2025/12・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
高雄市前金區新盛二街83號
19.1萬/坪
168 萬
8.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 45 年・1房0廳1衛
含裝潢
2025/12/16
高雄市前金區新盛二街83號
16.2萬/坪
650 萬
40.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2024/03/25
高雄市前金區新盛二街83號
14.3萬/坪
536 萬
37.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 43 年・1房2廳2衛
含增建
2024/02/20
高雄市前金區新盛二街85號
11.5萬/坪
350 萬
30.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2023/09/24
高雄市前金區新盛二街83號
19.3萬/坪
1,140 萬
59.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 42 年・4房2廳3衛
含裝潢
2023/04/30
高雄市前金區新盛二街83號
17.3萬/坪
320 萬
18.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/02/22
高雄市前金區新盛二街85號
19.0萬/坪
180 萬
9.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/12/20
高雄市前金區新盛二街85號
17.6萬/坪
180 萬
10.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含裝潢
2022/06/01
高雄市前金區新盛二街83號
11.2萬/坪
207 萬
18.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2022/04/08
高雄市前金區新盛二街83號
13.5萬/坪
250 萬
18.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛
2021/10/18
高雄市前金區新盛二街83號
16.7萬/坪
985 萬
59.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳3衛
含裝潢
2020/11/30
高雄市前金區新盛二街83號
12.7萬/坪
750 萬
59.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳3衛
含裝潢
2020/08/21
高雄市前金區新盛二街85號
7.5萬/坪
130 萬
17.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2020/08/02
高雄市前金區新盛二街83號
14.5萬/坪
128 萬
8.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2019/06/25
高雄市前金區新盛二街83號
8.8萬/坪
78 萬
8.8 坪・7/8F・套房・屋齡 38 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	高雄市前金區新盛二街83號	19.1	168	8.8	7/8F	華廈	45年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/12/16	高雄市前金區新盛二街83號	16.2	650	40.1	3/8F	華廈	44年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	高雄市前金區新盛二街83號	14.3	536	37.4	8/8F	華廈	43年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	高雄市前金區新盛二街85號	11.5	350	30.4	7/8F	華廈	43年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	高雄市前金區新盛二街83號	19.3	1,140	59.1	2/8F	華廈	42年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2023/04/30	高雄市前金區新盛二街83號	17.3	320	18.5	3/8F	華廈	42年	2房2廳1衛	—
2023/02/22	高雄市前金區新盛二街85號	19.0	180	9.5	6/8F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	高雄市前金區新盛二街85號	17.6	180	10.2	4/8F	華廈	41年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/01	高雄市前金區新盛二街83號	11.2	207	18.6	4/8F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2022/04/08	高雄市前金區新盛二街83號	13.5	250	18.6	4/8F	華廈	41年	2房2廳1衛	—
2021/10/18	高雄市前金區新盛二街83號	16.7	985	59.1	2/8F	華廈	40年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2020/11/30	高雄市前金區新盛二街83號	12.7	750	59.1	2/8F	華廈	39年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2020/08/21	高雄市前金區新盛二街85號	7.5	130	17.4	4/8F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2020/08/02	高雄市前金區新盛二街83號	14.5	128	8.8	7/8F	華廈	39年	1房1廳1衛	—
2019/06/25	高雄市前金區新盛二街83號	8.8	78	8.8	7/8F	套房	38年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+11.9%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新盛二街83號	2020/08/02	14.5	2025/12/30	19.1	5.4 年	+31.2%
新盛二街83號	2016/12/17	13.0	2024/03/25	14.3	7.3 年	+10.3%
新盛二街83號	2021/10/18	16.7	2023/09/24	19.3	1.9 年	+15.7%
新盛二街83號	2013/07/09	6.9	2022/04/08	13.5	8.7 年	+95.3%
新盛二街83號	2020/11/30	12.7	2021/10/18	16.7	0.9 年	+31.3%
新盛二街83號	2016/12/14	8.1	2020/11/30	12.7	4 年	+56.2%
新盛二街83號	2019/06/25	8.8	2020/08/02	14.5	1.1 年	+64.1%
新盛二街83號	2014/08/25	9.5	2016/12/17	13.0	2.3 年	+36.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	高雄市前金區新盛二街83號	6,000	681	8.8	—	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/25	高雄市前金區新盛二街83號	9,500	985	9.7	4/8F	華廈	1房0廳1衛
2024/05/14	高雄市前金區新盛二街83號	9,500	985	9.7	4/8F	華廈	1房0廳1衛
2023/10/25	高雄市前金區新盛二街83號	9,000	932	9.7	4/8F	華廈	—	續租
2023/02/19	高雄市前金區新盛二街85號	6,500	853	7.6	5/8F	套房	1房0廳1衛
2022/10/25	高雄市前金區新盛二街83號	9,000	932	9.7	4/8F	華廈	—
2022/09/08	高雄市前金區新盛二街83號	9,000	932	9.7	4/8F	華廈	—
2021/08/30	高雄市前金區新盛二街83號	9,000	932	9.7	4/8F	華廈	1房0廳1衛

各棟 2 棟

高雄市前金區新盛二街83號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 8 筆