高雄市前金區新盛二街89號
高雄市前金區新盛二街89號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
33.9萬/坪
+20.2%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 35.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 1.4–41.6 萬/坪・2017/11～2026/05・歷年共 73 筆買賣買賣成交紀錄 共 73 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/2236.3萬/坪825 萬22.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2931.5萬/坪806 萬25.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
- 2025/01/0641.6萬/坪1,220 萬26.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/07/0136.7萬/坪840 萬22.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/0934.0萬/坪915 萬22.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 138萬）含裝潢
- 2023/11/1130.6萬/坪700 萬22.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2023/02/0332.1萬/坪822 萬25.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
- 2022/07/2025.5萬/坪679 萬22.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛升降機械 95萬
- 2022/07/1029.5萬/坪968 萬26.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年升降平面（未分開計價，估 175萬）
- 2022/06/0833.7萬/坪1,300 萬34.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛升降機械 130萬含裝潢
- 2022/05/1831.3萬/坪717 萬22.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/05/1232.7萬/坪745 萬22.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/05/0833.1萬/坪885 萬26.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2022/05/0731.8萬/坪850 萬26.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2022/05/0732.8萬/坪815 萬24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/22 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 36.3 | 825 | 22.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/29 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 31.5 | 806 | 25.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/06 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 41.6 | 1,220 | 26.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/07/01 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 36.7 | 840 | 22.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/09 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 34.0 | 915 | 22.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 138萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/11 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 30.6 | 700 | 22.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/03 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 32.1 | 822 | 25.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/20 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 25.5 | 679 | 22.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 95萬 | |
| 2022/07/10 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 29.5 | 968 | 26.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 0年 | — | 升降平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2022/06/08 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 33.7 | 1,300 | 34.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 130萬 | 含裝潢 |
| 2022/05/18 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 31.3 | 717 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/12 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 32.7 | 745 | 22.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/05/08 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 33.1 | 885 | 26.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/07 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 31.8 | 850 | 26.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/07 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 32.8 | 815 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+33.1%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +10.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新盛二街91號 | 2026/05/22 | 36.3 | 4 年 | +10.7% | ||
| 新盛二街89號 | 2025/11/29 | 31.5 | 6.3 年 | +41.4% | ||
| 新盛二街89號 | 2025/01/06 | 38.5 | 4.4 年 | +54.7% | ||
| 新盛二街89號 | 2024/07/01 | 36.7 | 2.2 年 | +27.5% | ||
| 新盛二街89號 | 2024/03/09 | 33.0 | 1.6 年 | +29.3% | ||
| 新盛二街89號 | 2023/11/11 | 30.6 | 4.4 年 | +40.6% | ||
| 新盛二街91號 | 2023/02/03 | 32.1 | 3.7 年 | +34.8% | ||
| 新盛二街89號 | 2022/07/20 | 25.5 | 2.7 年 | +18.9% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 25,500 | 995 | 25.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/23 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 27,500 | 1,078 | 25.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 16,500 | 608 | 27.1 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/04 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 28,327 | 1,107 | 25.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 高雄市前金區新盛二街91號 | 29,500 | 770 | 26.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/14 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 17,500 | 651 | 26.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 21,973 | 724 | 30.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 17,000 | 744 | 22.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/06 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 22,000 | 820 | 26.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 高雄市前金區新盛二街89號 | 23,000 | 757 | 30.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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