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高雄市前金區民生二路90號

高雄市前金區民生二路90號・住宅大樓・29 樓・屋齡 6 年・4 棟

近一年中位單價

46.0萬/坪

+57.6%vs 前金區n=4，樣本少

一年漲跌

-19.1%

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

4筆

+400.0%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.7–57.3 萬/坪・2015/08～2026/03・共 121 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生二路90號	2019/08/31	35.8	2026/03/22	46.1	6.6 年	+28.8%
民生二路82號	2017/12/16	35.3	2026/03/17	45.6	8.2 年	+29.4%
民生二路90號	2020/06/04	42.3	2026/01/26	46.0	5.6 年	+8.7%
民生二路88號	2020/11/20	34.8	2023/12/14	46.8	3.1 年	+34.4%
民生二路86號	2017/12/16	35.2	2023/06/18	43.6	5.5 年	+23.9%
民生二路86號	2018/12/18	34.2	2022/04/29	42.4	3.4 年	+24.3%
民生二路82號	2018/12/18	34.0	2022/04/29	43.5	3.4 年	+27.9%
民生二路86號	2015/08/27	33.3	2022/01/05	33.9	6.4 年	+1.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	高雄市前金區民生二路90號	46.1	4,600	89.3	21/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2026/03/17	高雄市前金區民生二路82號	45.6	4,950	89.3	16/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2026/01/26	高雄市前金區民生二路90號	46.0	5,080	89.3	29/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2025/09/26	高雄市前金區民生二路82號	50.6	7,030	134.6	1/29F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	含租約
2025/05/02	高雄市前金區民生二路90號	50.6	7,130	136.5	1/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	含租約
2025/03/31	高雄市前金區民生二路88號	56.9	3,500	57.6	1/29F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	含租約
2023/12/14	高雄市前金區民生二路88號	46.8	4,150	80.1	20/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2023/06/18	高雄市前金區民生二路86號	43.6	3,910	80.1	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2022/04/29	高雄市前金區民生二路82號	43.5	4,929	93.2	12/29F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/04/29	高雄市前金區民生二路86號	42.4	4,371	82.8	12/29F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/01/22	高雄市前金區民生二路86號	57.3	3,520	57.6	1/29F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2022/01/05	高雄市前金區民生二路86號	33.9	3,168	82.8	4/29F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 360萬
2021/12/26	高雄市前金區民生二路88號	33.8	3,170	82.8	4/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 370萬
2021/10/07	高雄市前金區民生二路90號	32.8	3,750	93.2	8/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2021/06/02	高雄市前金區民生二路90號	36.8	3,800	93.2	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 370萬	含裝潢
2021/05/19	高雄市前金區民生二路86號	33.2	3,140	82.8	13/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 390萬
2021/05/12	高雄市前金區民生二路88號	32.7	3,050	82.8	11/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬
2021/04/27	高雄市前金區民生二路90號	30.9	3,225	93.2	6/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2021/04/24	高雄市前金區民生二路88號	34.4	3,130	82.8	13/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2021/04/24	高雄市前金區民生二路86號	34.5	3,060	82.8	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/04/23	高雄市前金區民生二路90號	29.0	2,900	93.2	4/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/03/22	高雄市前金區民生二路86號	32.4	2,938	82.8	10/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2021/03/22	高雄市前金區民生二路82號	38.6	3,850	89.3	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	—
2021/03/21	高雄市前金區民生二路90號	31.5	3,200	93.2	7/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 270萬
2021/03/15	高雄市前金區民生二路86號	35.2	3,117	80.1	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/03/11	高雄市前金區民生二路86號	39.3	3,425	80.1	29/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2021/03/10	高雄市前金區民生二路86號	35.4	3,133	80.1	18/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/03/10	高雄市前金區民生二路86號	35.6	3,329	80.1	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/02/05	高雄市前金區民生二路88號	34.0	2,850	80.1	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 130萬
2021/02/05	高雄市前金區民生二路86號	36.0	3,160	80.1	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬
2021/01/08	高雄市前金區民生二路82號	27.7	3,000	93.2	4/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/01/06	高雄市前金區民生二路88號	36.7	3,320	82.8	14/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2020/12/19	高雄市前金區民生二路88號	30.4	2,935	82.8	9/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2020/12/12	高雄市前金區民生二路88號	33.8	3,141	80.1	21/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 430萬
2020/12/03	高雄市前金區民生二路82號	29.4	2,915	93.2	3/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬
2020/12/02	高雄市前金區民生二路82號	29.7	3,000	93.2	5/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/11/30	高雄市前金區民生二路90號	34.5	3,410	89.3	17/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 330萬
2020/11/20	高雄市前金區民生二路88號	34.8	3,140	80.1	20/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 350萬
2020/11/12	高雄市前金區民生二路86號	32.6	2,909	82.8	11/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 210萬
2020/11/07	高雄市前金區民生二路88號	35.2	3,010	80.1	22/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 190萬
2020/10/28	高雄市前金區民生二路88號	29.8	2,687	82.8	7/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2020/10/22	高雄市前金區民生二路88號	34.4	2,915	80.1	19/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/10/22	高雄市前金區民生二路88號	35.5	3,000	80.1	23/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2020/10/20	高雄市前金區民生二路88號	34.5	2,920	80.1	16/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/10/05	高雄市前金區民生二路88號	36.8	3,240	80.1	25/29F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 290萬
2020/09/24	高雄市前金區民生二路88號	36.7	3,200	80.1	24/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/07/24	高雄市前金區民生二路90號	31.4	3,440	109.4	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	車位 230萬
2020/07/23	高雄市前金區民生二路90號	32.1	3,290	93.2	5/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/07/03	高雄市前金區民生二路90號	34.0	3,470	93.2	10/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/06/29	高雄市前金區民生二路90號	34.1	3,570	93.2	13/29F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2020/06/13	高雄市前金區民生二路88號	35.9	3,227	82.8	10/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含裝潢
2020/06/10	高雄市前金區民生二路86號	35.5	3,590	101.2	—	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 290萬
2020/06/10	高雄市前金區民生二路86號	34.3	3,440	100.2	—	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	車位 280萬
2020/06/04	高雄市前金區民生二路90號	42.3	3,980	89.3	29/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2020/05/18	高雄市前金區民生二路90號	35.4	3,550	93.2	9/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含裝潢
2020/05/15	高雄市前金區民生二路88號	34.1	2,974	82.8	12/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/10	高雄市前金區民生二路90號	37.1	3,538	90.3	15/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2020/05/09	高雄市前金區民生二路88號	41.4	3,480	80.1	29/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含裝潢
2020/05/02	高雄市前金區民生二路88號	40.8	3,550	80.1	26/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含裝潢
2020/03/27	高雄市前金區民生二路82號	35.1	3,530	93.2	9/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件含裝潢
2020/02/20	高雄市前金區民生二路88號	39.4	3,490	80.1	28/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/02/15	高雄市前金區民生二路82號	34.9	3,620	93.2	14/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/02/10	高雄市前金區民生二路88號	31.7	2,750	82.8	5/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件含裝潢
2020/02/10	高雄市前金區民生二路88號	32.2	2,850	82.8	6/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/02/04	高雄市前金區民生二路90號	36.0	3,650	93.2	12/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/02/04	高雄市前金區民生二路86號	36.8	3,280	80.1	22/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/02/03	高雄市前金區民生二路90號	31.3	3,250	93.2	3/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2020/01/31	高雄市前金區民生二路82號	32.4	3,328	93.2	7/29F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2019/12/24	高雄市前金區民生二路88號	34.4	2,330	62.7	15/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/11/10	高雄市前金區民生二路90號	33.9	3,220	89.3	18/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/10/01	高雄市前金區民生二路90號	35.7	3,470	89.3	19/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/08/31	高雄市前金區民生二路90號	35.8	3,364	89.3	21/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2019/07/21	高雄市前金區民生二路82號	32.1	3,248	93.2	8/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/06/21	高雄市前金區民生二路86號	33.2	2,220	62.7	15/29F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 140萬
2019/06/21	高雄市前金區民生二路82號	34.3	3,343	90.3	15/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/01/16	高雄市前金區民生二路90號	37.3	3,663	89.3	23/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2018/12/18	高雄市前金區民生二路82號	34.0	3,420	93.2	12/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/12/18	高雄市前金區民生二路86號	34.2	3,080	82.8	12/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/10/20	高雄市前金區民生二路90號	36.3	3,550	89.3	22/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/07/06	高雄市前金區民生二路82號	34.5	3,482	93.2	13/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2018/03/10	高雄市前金區民生二路90號	37.1	3,500	89.3	20/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/12/25	高雄市前金區民生二路82號	40.3	3,800	89.3	29/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/12/16	高雄市前金區民生二路86號	35.2	2,990	80.1	16/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/12/16	高雄市前金區民生二路82號	35.3	3,450	89.3	16/29F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2017/12/16	高雄市前金區民生二路82號	33.8	3,420	93.2	10/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/07/28	高雄市前金區民生二路86號	38.6	3,450	80.1	26/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2017/07/28	高雄市前金區民生二路86號	33.9	3,142	82.8	9/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2016/09/11	高雄市前金區民生二路82號	36.0	3,685	93.2	11/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2016/09/08	高雄市前金區民生二路82號	37.5	3,710	89.3	18/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2016/08/13	高雄市前金區民生二路86號	33.4	3,100	82.8	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2016/04/22	高雄市前金區民生二路82號	34.2	3,500	93.2	6/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2016/04/05	高雄市前金區民生二路82號	38.1	3,660	89.3	19/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/04/05	高雄市前金區民生二路86號	37.8	3,380	80.1	21/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2016/03/24	高雄市前金區民生二路88號	35.2	3,240	82.8	8/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2016/03/18	高雄市前金區民生二路86號	34.8	3,066	82.8	7/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/03/09	高雄市前金區民生二路90號	35.9	3,620	93.2	11/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2016/03/01	高雄市前金區民生二路90號	39.3	3,680	89.3	24/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2016/02/23	高雄市前金區民生二路86號	34.1	2,993	82.8	5/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2016/01/10	高雄市前金區民生二路82號	39.7	3,875	89.3	24/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2016/01/10	高雄市前金區民生二路86號	39.9	3,358	80.1	25/29F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

各棟

高雄市前金區民生二路82號

住宅大樓・29樓・2020 完工・31 筆

高雄市前金區民生二路90號

住宅大樓・29樓・2020 完工・31 筆

高雄市前金區民生二路86號

住宅大樓・29樓・2020 完工・30 筆

高雄市前金區民生二路88號

住宅大樓・29樓・2020 完工・29 筆