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高雄市前鎮區新衙路286號

高雄市前鎮區新衙路286號・廠辦・8 樓・屋齡 36 年・15 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

13.8萬/坪

-51.1%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 11.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–27.0 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 101 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 101 筆

2026/01/07
高雄市前鎮區新衙路286-4號
14.4萬/坪
1,900 萬
132.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 35 年
含增建
2025/11/18
高雄市前鎮區新衙路286-8號
13.2萬/坪
1,340 萬
101.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 35 年・4房0廳0衛
2025/08/27
高雄市前鎮區新衙路286-4號
11.9萬/坪
1,700 萬
126.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 35 年
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/01/19
高雄市前鎮區新衙路286-1號
11.0萬/坪
2,940 萬
267.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 34 年
含增建
2025/01/19
高雄市前鎮區新衙路286-1號
11.1萬/坪
1,960 萬
176.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 34 年
含增建
2024/09/30
高雄市前鎮區新衙路286-2號
6.9萬/坪
6,500 萬
936.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 34 年
2024/09/11
高雄市前鎮區新衙路286號
10.2萬/坪
1,800 萬
176.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 34 年
2023/09/26
高雄市前鎮區新衙路286-5號
11.1萬/坪
1,125 萬
101.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 33 年
2023/09/14
高雄市前鎮區新衙路288號
9.8萬/坪
3,356 萬
341.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 33 年
2023/06/20
高雄市前鎮區新衙路286-4號
13.2萬/坪
1,290 萬
97.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 33 年・6房1廳0衛
2023/06/13
高雄市前鎮區新衙路288-9號
12.5萬/坪
1,280 萬
102.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年
2023/03/29
高雄市前鎮區新衙路286-8號
11.9萬/坪
1,515 萬
127.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年
含裝潢
2023/01/10
高雄市前鎮區新衙路286-2號
12.2萬/坪
1,550 萬
127.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房0廳1衛
含增建
2023/01/10
高雄市前鎮區新衙路288號
27.0萬/坪
14,000 萬
518.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年
2022/09/29
高雄市前鎮區新衙路286-1號
9.1萬/坪
3,900 萬
429.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	高雄市前鎮區新衙路286-4號	14.4	1,900	132.2	7/8F	華廈	35年	—	—	含增建
2025/11/18	高雄市前鎮區新衙路286-8號	13.2	1,340	101.7	5/8F	華廈	35年	4房0廳0衛	—
2025/08/27	高雄市前鎮區新衙路286-4號	11.9	1,700	126.1	5/8F	華廈	35年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/01/19	高雄市前鎮區新衙路286-1號	11.0	2,940	267.8	5/8F	華廈	34年	—	—	含增建
2025/01/19	高雄市前鎮區新衙路286-1號	11.1	1,960	176.7	5/8F	華廈	34年	—	—	含增建
2024/09/30	高雄市前鎮區新衙路286-2號	6.9	6,500	936.5	8/8F	華廈	34年	—	—
2024/09/11	高雄市前鎮區新衙路286號	10.2	1,800	176.7	7/8F	華廈	34年	—	—
2023/09/26	高雄市前鎮區新衙路286-5號	11.1	1,125	101.7	5/8F	華廈	33年	—	—
2023/09/14	高雄市前鎮區新衙路288號	9.8	3,356	341.7	6/8F	華廈	33年	—	—
2023/06/20	高雄市前鎮區新衙路286-4號	13.2	1,290	97.5	5/8F	華廈	33年	6房1廳0衛	—
2023/06/13	高雄市前鎮區新衙路288-9號	12.5	1,280	102.6	4/8F	華廈	33年	—	—
2023/03/29	高雄市前鎮區新衙路286-8號	11.9	1,515	127.2	5/8F	華廈	32年	—	—	含裝潢
2023/01/10	高雄市前鎮區新衙路286-2號	12.2	1,550	127.2	5/8F	華廈	32年	3房0廳1衛	—	含增建
2023/01/10	高雄市前鎮區新衙路288號	27.0	14,000	518.7	1/8F	華廈	32年	—	—
2022/09/29	高雄市前鎮區新衙路286-1號	9.1	3,900	429.7	8/8F	華廈	32年	—	—	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新衙路286-1號	2019/12/18	8.5	2025/01/19	11.0	5.1 年	+29.2%
新衙路286-1號	2019/12/18	8.5	2025/01/19	11.1	5.1 年	+30.6%
新衙路288號	2022/01/07	9.5	2023/09/14	9.8	1.7 年	+3.7%
新衙路286-8號	2012/11/06	6.6	2023/03/29	11.9	10.4 年	+80.8%
新衙路288-8號	2016/12/08	7.0	2022/06/30	12.0	5.6 年	+71.4%
新衙路286-2號	2016/12/08	7.0	2022/03/17	11.1	5.3 年	+59%
新衙路288號	2017/04/28	7.4	2022/01/07	9.5	4.7 年	+27.7%
新衙路288-9號	2019/01/02	8.3	2021/11/03	8.5	2.8 年	+2.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	高雄市前鎮區新衙路288-8號	58,000	—	93.1	4/8F	工廠	—
2026/06/18	高雄市前鎮區新衙路288-3號	45,000	440	102.2	6/8F	廠辦	—	含裝潢
2024/01/23	高雄市前鎮區新衙路288-7號	83,000	360	231.1	2/8F	辦公商業大樓	—
2023/05/29	高雄市前鎮區新衙路288號	150,000	440	341.7	6/8F	華廈	—
2022/02/18	高雄市前鎮區新衙路228-3號	55,000	417	132.2	6/8F	華廈	—