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高雄市前鎮區區瑞隆路476號

高雄市前鎮區區瑞隆路476號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 324 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–19.8 萬/坪・2013/03～2024/12・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 21 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/31
高雄市前鎮區區瑞隆路476號
16.8萬/坪
900 萬
53.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/11/02
高雄市前鎮區區瑞隆路478號
19.8萬/坪
1,300 萬
65.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/04/06
高雄市前鎮區區瑞隆路482號
17.9萬/坪
990 萬
55.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/11/02
高雄市前鎮區區瑞隆路478號
16.5萬/坪
888 萬
54.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/10/27
高雄市前鎮區區瑞隆路482號
16.5萬/坪
939 萬
56.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/06/28
高雄市前鎮區區瑞隆路476號
16.0萬/坪
725 萬
45.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/03/25
高雄市前鎮區區瑞隆路476號
13.7萬/坪
758 萬
55.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/01/08
高雄市前鎮區區瑞隆路478號
12.9萬/坪
700 萬
54.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/07/06
高雄市前鎮區區瑞隆路474號
17.3萬/坪
1,200 萬
69.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2019/02/24
高雄市前鎮區區瑞隆路482號
10.7萬/坪
888 萬
82.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2019/02/03
高雄市前鎮區區瑞隆路472號
11.8萬/坪
550 萬
46.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/08/09
高雄市前鎮區區瑞隆路474號
13.7萬/坪
700 萬
51.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/06/26
高雄市前鎮區區瑞隆路476號
13.7萬/坪
645 萬
47.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/11/14
高雄市前鎮區區瑞隆路474號
10.9萬/坪
570 萬
52.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2015/12/31
高雄市前鎮區區瑞隆路478號
12.2萬/坪
800 萬
65.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/31	高雄市前鎮區區瑞隆路476號	16.8	900	53.6	12/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/11/02	高雄市前鎮區區瑞隆路478號	19.8	1,300	65.7	6/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/04/06	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	17.9	990	55.2	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/11/02	高雄市前鎮區區瑞隆路478號	16.5	888	54.0	4/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/10/27	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	16.5	939	56.9	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/06/28	高雄市前鎮區區瑞隆路476號	16.0	725	45.4	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/03/25	高雄市前鎮區區瑞隆路476號	13.7	758	55.1	9/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/01/08	高雄市前鎮區區瑞隆路478號	12.9	700	54.2	15/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/07/06	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	17.3	1,200	69.3	12/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/02/24	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	10.7	888	82.7	3/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/02/03	高雄市前鎮區區瑞隆路472號	11.8	550	46.5	6/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/08/09	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	13.7	700	51.0	7/15F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/06/26	高雄市前鎮區區瑞隆路476號	13.7	645	47.0	15/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2017/11/14	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	10.9	570	52.5	10/15F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2015/12/31	高雄市前鎮區區瑞隆路478號	12.2	800	65.7	6/15F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+62.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區瑞隆路478號	2015/12/31	12.2	2024/11/02	19.8	8.8 年	+62.5%
區瑞隆路476號	2013/03/04	7.6	2020/03/25	13.7	7.1 年	+80.5%
區瑞隆路478號	2015/08/06	12.9	2020/01/08	12.9	4.4 年	0%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	18,000	324	55.4	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/26	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	18,000	324	55.4	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/28	高雄市前鎮區區瑞隆路482號	18,000	324	55.4	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/01	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	13,500	264	50.8	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2022/10/31	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	13,500	264	50.8	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2021/11/12	高雄市前鎮區區瑞隆路480號	200,000	803	248.5	—	店面	0房0廳1衛
2021/10/28	高雄市前鎮區區瑞隆路474號	13,500	264	50.8	6/15F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/04/16	高雄市前鎮區區瑞隆路476號	53,500	89	608.9	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢