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高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號

高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・19 棟

近一年中位單價

11.7萬/坪

-48.3%vs 大寮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 13.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 4.1–24.3 萬/坪・2012/08～2026/06・共 112 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
高雄市大寮區仁德路14-18號
10.4萬/坪
398 萬
38.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2026/03/17
高雄市大寮區仁德路16巷30弄6號
12.9萬/坪
580 萬
45.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/09/21
高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號
15.3萬/坪
600 萬
39.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/13
高雄市大寮區仁德路16巷20號
13.9萬/坪
498 萬
35.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/27
高雄市大寮區仁德路16巷6號
12.7萬/坪
480 萬
37.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2025/03/28
高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號
9.3萬/坪
163 萬
17.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳3衛
含增建
2025/03/15
高雄市大寮區仁德路16巷28號
12.2萬/坪
400 萬
32.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/14
高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號
16.1萬/坪
570 萬
35.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/12
高雄市大寮區仁德路16巷6號
24.3萬/坪
1,230 萬
50.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳3衛
2024/12/12
高雄市大寮區仁德路16巷12號
15.0萬/坪
538 萬
35.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/20
高雄市大寮區仁德路16巷20號
14.5萬/坪
520 萬
35.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/15
高雄市大寮區仁德路16巷20號
11.2萬/坪
510 萬
45.6 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/05
高雄市大寮區仁德路16巷30弄8號
17.0萬/坪
780 萬
46.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/04/17
高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號
14.7萬/坪
523 萬
35.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/23
高雄市大寮區仁德路14-18號
13.8萬/坪
530 萬
38.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	高雄市大寮區仁德路14-18號	10.4	398	38.3	10/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/03/17	高雄市大寮區仁德路16巷30弄6號	12.9	580	45.0	9/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/09/21	高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號	15.3	600	39.2	10/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	高雄市大寮區仁德路16巷20號	13.9	498	35.8	10/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/27	高雄市大寮區仁德路16巷6號	12.7	480	37.8	12/16F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/03/28	高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號	9.3	163	17.6	1/16F	住宅大樓	31年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/03/15	高雄市大寮區仁德路16巷28號	12.2	400	32.7	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號	16.1	570	35.5	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	高雄市大寮區仁德路16巷6號	24.3	1,230	50.7	1/16F	住宅大樓	31年	3房2廳3衛	—
2024/12/12	高雄市大寮區仁德路16巷12號	15.0	538	35.8	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	高雄市大寮區仁德路16巷20號	14.5	520	35.8	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	高雄市大寮區仁德路16巷20號	11.2	510	45.6	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	高雄市大寮區仁德路16巷30弄8號	17.0	780	46.0	7/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/17	高雄市大寮區仁德路16巷30弄12號	14.7	523	35.5	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	高雄市大寮區仁德路14-18號	13.8	530	38.3	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+42.9%

中位年化報酬

+12.9%

近三年賣出 +17.3%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁德路16巷12號	2016/06/14	6.7	2024/12/12	15.0	8.5 年	+124.2%
仁德路16巷30弄8號	2023/06/17	14.0	2024/05/05	17.0	0.9 年	+21.5%
仁德路16巷30弄2號	2022/05/29	10.4	2023/05/21	15.9	1 年	+52.9%
仁德路16巷30弄2號	2019/11/20	8.9	2022/05/29	10.4	2.5 年	+17.4%
仁德路16巷18號	2018/04/21	7.5	2021/07/06	7.2	3.2 年	-3.7%
仁德路16巷16號	2018/04/12	7.1	2020/11/18	10.2	2.6 年	+42.9%
仁德路14-18號	2017/07/20	6.4	2020/10/12	9.5	3.2 年	+48.1%
仁德路16巷30弄14號	2013/08/02	6.1	2020/09/20	9.0	7.1 年	+48.2%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	高雄市大寮區仁德路16巷28號	13,000	397	32.7	9/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/05/23	高雄市大寮區仁德路16巷14號	18,000	519	34.6	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/05	高雄市大寮區仁德路16巷14號	12,000	347	34.6	2/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/03/01	高雄市大寮區仁德路16巷28號	10,000	307	32.7	5/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/24	高雄市大寮區仁德路16巷26號	15,000	476	31.4	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/21	高雄市大寮區仁德路14-20號	14,000	350	40.0	10/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/09	高雄市大寮區仁德路16巷30弄2號	25,000	426	58.7	—	店面	5房2廳3衛
2025/12/22	高雄市大寮區仁德路16巷28號	11,000	337	32.7	9/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/11/26	高雄市大寮區仁德路16巷12號	14,500	407	35.8	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/19	高雄市大寮區仁德路14-20號	15,000	377	40.0	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛